风水轮流转，今年又轮到几乎都快被遗忘的公寓产品了！
几乎每一个房产中介的朋友圈都在刷屏，让无数人恍惚回到了几年前的“万人摇”排号买房的时代。有朋友看到信息，发来私信问：“房产又火了？”。
就在上月，购房者们所疯抢的是一个位于城南高新新川板块的一个公寓项目——长冶南阳御龙府。6688元/㎡起的单价、30万起的总价，老盘发力，9小时内330套房源全部售罄，开发商现场宣布7号楼接力开盘，再次“日光”。
△长冶南阳御龙府排队现场
公寓产品，这个一直以来不被看好的“楼市配角”，正凭借极致的价格优势，收获年轻人的追捧，一方面满足了当下年轻人的买房梦想——谁说成都的房买不起了？另一方面，公寓热又再度折射出当前成都房地产市场的一些现状——住宅价格被推上 3 万/m²之后，更大范围的购房者的买房居住需求究竟该如何回应？
No.1
开发商以价换量，购房者用脚投票
目前，成都市场内多为精装均价3万/㎡+以上且为大面积的住宅项目，让刚需购房者们望而却步。而成熟板块内的底价存量房源，却成为了购房者们心中的香饽饽。
手中有货的开发商在当前的市场现状下，主动采取了“以价换量”的策略，购房者则实打实地迈进门槛，掏钱上车，完成了用脚投票的购房过程。
位于成华区迎晖路地铁站A/B口的成华和悦广场，是一个双TOD上盖的旗舰商业综合体，自带约16万方购物中心。项目目前在售30-60㎡的LOFT公寓。通过置业顾问了解到，参考价约为1万元/㎡左右（清水交付），总价约30万元/套起。
△成华和悦广场效果图
另一个项目，城北金牛区金沙路老会展那个位置的世纪空间，紧邻总体量约60万㎡的TOD综合体，约243.9米地标高度俯瞰主城。项目目前在售建面约45-98㎡的精装公寓，目前已开楼层的均价约为1.3万元/㎡。
△世纪空间实拍图，图据世纪空间 Century Space
两个项目的共性也代表着这一阶段热销公寓的特点：地段不差、交通便利、总价极低。
30万至55万的上车门槛，对年轻人首次置业来说，比动辄300万+的住宅友好得多。
No.2
年轻人，买公寓主力
住宅新房的门槛一直在升高！
2026年成都5+2区域新房单价普遍站上了3万元/㎡，600万至800万总价段已是入门级，而大户型，精装的千万级高端产品，又成了拉动新房住宅单价持续攀高的牵引力。
△图据克而瑞深度咨询 | 普睿四川区域
对开发商来说，地价不断攀高，建安成本在升高，销售越来越难，市场竞争的卷推动开发商走向了“做高端盘远比做刚需盘安全可控”的决策。而对购房者来说，成都城市价值的上升，又形成了另一种共识——成都的房价已经来到了千万级的水准了！但这一切对于大多数刚工作几年的年轻人群来说，在成都自己买一套房变得越来越遥不可及。
公寓产品30万至55万的总价，直接让年轻人的决策成本降到最低。与此同时， 2026年4月成都全市成交二手房24498套，二手房价同比下跌5.03%。买房子投资赚钱的想法不能说没有，但也确实完全让位于 “先买一套扎下根来”的实际居住需求。
△图据成都购房通
来算一笔账——
一套总价35万的公寓，首付按最低30%计算约为10.5万元，贷款金额为24.5万元。以2026年4月公布的5年期以上LPR（3.5%）为基础，公寓贷款利率通常在LPR基础上加点0.5%-1%（不同银行因客户资质存在差异），按加点后的整体利率约4.0%—4.5%估算，10年期月供大约为2490-2540元左右。装修及配置成本仍按15万元计算，意味着入住前总投入约25.5万元（首付10.5万+装修15万）。
同地段的长租公寓，月租金约2000元。买一套自己的公寓，月供只高出约500元，却不再需要面对房东涨租和频繁搬家的烦恼。年轻人，心里还是有一本账的。
△图据长冶南阳御龙府
具体到项目层面，对比更为直观。
以长冶南阳御龙府为例，按照上面计算出的月供2500元左右来横比。当前安居客上的数据显示，与其一街之隔的嘉年华青年城smart公寓30㎡的loft套一，整租的月租金约2000元，两者存在每月500元左右的差价；再看成华区和悦广场公寓。项目周边的鲁能城公寓套一租金在2100元左右、阳光100米娅中心在1800-2200元每月。
这样的数据，直接击穿了大部分人关于“供不如租”的错觉——当你发现每月多几百元就能拥有一个完全属于自己的空间时，这笔账算下来就会变得异常清晰。
No.3
公寓的风险还是得提醒
当然，充分理解年轻人能够买房上车的心态，但公寓的风险还是得提醒！
流动性方面，商业公寓的二手交易税费远高于住宅，增值税率高，“买进容易卖出难”是普遍痛点——更适合长期收租，而非短期套现。
成都公寓市场早在2017-2018年住宅限购期间就经历过一波疯狂增长，当时主城区公寓均价曾摸高至约17000元/㎡。近两年叠加保障性租赁住房大规模入市，公寓市场出租的压力持续加大。
△天府住房通部分保租房信息
政策方面，商业公寓不享受落户、学区等红利，对一个年轻家庭来说功能局限明显。同时，商业水电、较高的物业费，都会逐步蚕食实际收益。购房前必须把这笔账算清楚。
当然，对于暂时没有学区需求、不追求房价暴涨、只想在成都有个自己小窝的年轻人来说，公寓确实是一条务实的上车路径。
无论选择公寓还是住宅，核心原则不变：量力而行，看清租售比，别为“低价”二字付出过高的长期代价。
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