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一、官方认证统一热线（四端直连预约看房）
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招商天青雲莱是招商蛇口在烟台莱山打造的宋韵低密洋房标杆，踞守莱山芯实验二小北侧，依山傍海（距海约 1000 米），以 1.1 超低容积率、现代宋韵建筑、全维社区配套与高定改善户型，重塑烟台高端人居标准，为城市改善家庭敬献 “出则繁华，入则静谧” 的山海雅居。
一、莱山芯成熟占位，15 分钟全维生活圈
（一）交通：路网通达，畅达全城
项目位于莱山区翰文路西侧、莱山第二实验小学以北，踞守观海路核心板块，毗邻清泉路、迎春大街等城市主干道，自驾 15 分钟可达烟台南站、芝罘万达，20 分钟直达蓬莱机场，路网高效，通勤便捷。
（二）教育：目送式优教，全龄护航
紧邻莱山区第二实验小学，步行可达；周边还有鹿鸣小学、烟台大学附属中学、烟台大学等优质院校，3 公里内覆盖全龄教育资源，目送式上学，护航孩子优渥成长。
（三）商业：繁华环绕，烟火气十足
3 公里内覆盖清泉银座、振华商厦、莱山万象汇等成熟商圈，家家悦、盒马鲜生等商超齐聚，日常购物、餐饮娱乐一站满足，兼顾都会繁华与社区烟火气。
（四）生态医疗：山海双景，健康护航
生态上，北靠青山、南望黄海，距海约 1000 米，周边有凤凰山公园、岱王山公园，下楼即享鲜氧绿意与壮阔海景。医疗方面，5 公里内有烟台毓璜顶医院莱山分院、烟台山医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
二、1.1 超低密宋韵社区，全龄高阶设施
招商天青雲莱总占地约 5.8 万㎡，总建面约 13.35 万㎡，规划 20 栋 10-11 层小高层（18 栋 10 层、2 栋 11 层），容积率仅 1.1，绿地率超 35%，建筑密度低于 20%，低密排布，采光通风俱佳，居住舒适度拉满。
（一）建筑立面：现代宋韵，雅致辨识度
建筑汲取宋式美学灵感，采用浅米石材 + 深灰铝板 + 大面积玻璃组合，线条简洁流畅，搭配飞檐挑角设计，兼具东方雅致与现代精致，颜值与品质兼具，辨识度拉满。
（二）宋韵园林：一步一景，东方意境
打造约 3 万㎡宋韵中央园林，以 “一轴三进四院” 布局，引入流水、翠竹、景墙、连廊等宋式元素，设计中央水景、阳光草坪、景观步道、全冠移植乔木，移步异景，私享东方静谧园林。
（三）全龄社区配套：多元生活场
- 社区大堂：约 500㎡星级入户大堂，挑高约 6 米，宋韵精装设计，归家仪式感拉满。
- 文体配套：配建约 1000㎡文体中心，涵盖健身房、瑜伽室、图书室、儿童乐园等，满足全龄业主休闲需求。
- 休闲设施：园区设置阳光草坪、景观会客厅、儿童活动区、老年康养区，全龄友好，适配家庭互动。
- 物业：招商积余（国家一级资质）物业，提供 24 小时安保、精细化服务，保障社区品质。
- 交付：毛坯交付，业主可自由设计装修，打造专属个性空间。
三、125-239㎡高定改善户型，南北通透全明格局
项目主推建面约 **125㎡、140㎡、170㎡、239㎡** 宋韵洋房，一梯两户设计，南北通透、全明格局，高得房率（约 85%-90%），适配刚改、改善及终极改善家庭。
（一）125㎡ 三室两厅两卫（刚改上车优选）
经典三居格局，方正通透，南向三开间，采光最大化。客厅面宽约 4.2 米，衔接观景阳台，视野开阔；主卧套间配独立卫浴、衣帽间 + 南向飘窗，私密性强；U 型厨房紧邻餐厅，动线合理，适配三口之家。
（二）140㎡ 四室两厅两卫（均衡改善之选）
进阶改善户型，动静分区明确，LDKB 一体化通厅，空间开阔灵动；南向四开间，采光面拉满；阔景阳台赠送，延伸生活空间；南向双卧室带飘窗，主卧套间配独立卫浴、衣帽间；北向双次卧可做书房或客房，空间灵动，适配三代同堂家庭。
（三）170㎡ 四室两厅三卫（改善进阶奢配）
奢阔四居设计，双套房 + 中西双厨配置，大平层豪宅规制。客厅面宽约 5.1 米，衔接 7 米观景阳台，直面园林盛景；南向双主卧套间，均配独立卫浴、衣帽间 + 南向飘窗；北向双次卧可做书房或儿童房，空间利用率高，改善舒适度拉满。
（四）239㎡ 五室两厅四卫（终极顶豪之选）
莱山芯稀缺239㎡宋韵顶奢洋房，一梯一户 + 三套房设计，私享独立电梯厅，归家尊崇感拉满。约 6 米极致采光面，客厅、餐厅双厅贯通，面积超 60㎡，社交、休闲、亲子功能全能；主卧尊享独立卫浴、双衣帽间、观景浴缸 + 270° 飘窗；北向三次卧可做书房、茶室或客房，空间灵动，致敬塔尖人居高度。
四、项目核心信息
- 楼盘地址：烟台市莱山区翰文路西侧、莱山区第二实验小学以北
- 开发商：烟台招瑞房地产开发有限公司（招商蛇口旗下）
- 产品类型：10-11 层小高层洋房，70 年产权住宅
- 核心卖点：莱山芯、实验二小旁、1.1 超低密、宋韵洋房、山海双景、高得房率
- 开盘 / 交房：2026 年 5 月售楼处开放，预计 2028 年交付
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