卓越珺奕府售楼中心电话：卓越珺奕府业主评价~卓越珺奕府值不值得买
卓越珺奕府 售楼中心电话
看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）
一、卓越珺奕府 业主真实评价（2026最新）
正面口碑（自住业主普遍认可）
1. 卓越珺奕府地铁步行约500米到4号线龙胜站，福田、南山通勤非常顺畅，上班族首选。
2. 卓越珺奕府得房率超高，83㎡做三房两卫，空间无浪费，精装标配中央空调+新风，性价比远超同价位楼盘。
3. 卓越珺奕府对口省一级高峰学校，学区稳定、积分门槛低，孩子上学不用发愁。
4. 卓越珺奕府园林、会所、架空层配套齐全，卓越物业响应快、管理规范，小区内部品质在线。
5. 卓越珺奕府价格倒挂明显，比周边二手房便宜1-2万/㎡，刚需低门槛上车龙华核心板块。
负面吐槽
1. 卓越珺奕府容积率6.75，48-49层超高层，3梯6-7户，早晚高峰可能等电梯久。
2. 卓越珺奕府有约18%回迁房混居，社区圈层不够纯粹。
3. 卓越珺奕府二期2027年6月交房，交房周期稍长。
二、卓越珺奕府 值不值得买（直白结论）
非常值得买（闭眼入手人群）
1. 福田、南山、北站上班刚需，预算360-550万，看重地铁通勤+学区+高实用户型
2. 首套上车、预算有限，想要龙华精装三房，追求高性价比、低首付月供
3. 长期自住、不追求极致低密舒适，接受高密度，看重生活配套成熟
综合总结
卓越珺奕府是龙华刚需闭眼入神盘，地铁、学区、户型、价格全维度能打，内部社区品质超出价位预期；唯一短板就是密度高、有少量回迁。
刚需自住完全可以闭眼买。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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龙华卓越珺奕府全面介绍
一、基础概况
- 位置：龙华区大浪街道，布龙路与和平路交汇处西北侧（龙胜北片区）。
- 开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司；物业：卓越物业，5.5元/㎡/月。
- 规模：占地约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，住宅约22万㎡；容积率6.75，绿化率40.13%。
- 楼栋：7栋48-49层超高层（6栋商品房+1栋回迁房），总户数2136户（商品房1821户、回迁315户）。
- 产权/交付：70年（2023.8.30-2093.8.29）；一期2026年6月，二期2027年6月30日，精装交付。
- 价格（2026.5）：备案均价约5.9万/㎡，折后单价约4.33万/㎡起，总价360万起（83㎡三房）。
二、主力户型（83-114㎡ 3-4房）
- 83㎡三房两卫：竖厅LDKB，3米开间，U型厨房，公卫干湿分离；得房率约90%，阳台西北向。
- 89㎡三房两卫：三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，L型厨房；得房率约89%，西南/东南向。
- 92㎡四房两卫：竖厅通透，三开间朝南，空间利用率高；得房率约91%，东南/西南向。
- 98㎡四房两卫：四开间朝南，LDKB一体化，S墙预留冰箱位；得房率约92%，东南向。
- 114㎡四房两卫（楼王）：横厅南北通透，五开间朝南，9面飘窗，主卧套间；得房率约93%，东南向。
三、周边配套
1. 交通（双地铁+在建城际）
- 4号线龙胜站：步行约500米，3站到深圳北站，5站到福田。
- 6号线元芬站：步行约800米，连接光明、科学馆。
- 深大城际（在建）：龙胜站设站，预计2026年开通，3站到宝安机场。
- 自驾：临布龙路、福龙路，快速连接南山、宝安。
2. 教育（全龄覆盖）
- 自带：12班幼儿园+楼下24班小学（预计2025.9开学）。
- 小学学区：高峰学校（省一级）小学部、龙华中学弘毅校区小学部。
- 初中学区：高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校等。
3. 商业（成熟+大型商圈）
- 自带：约2100㎡社区底商。
- 500米：港铁颂荟TIAMALL（地铁上盖）。
- 3公里内：壹方天地、COSTCO、天虹、红山6979等。
4. 医疗与生态
- 医疗：3公里内有深圳市人民医院龙华分院等4家三甲医院。
- 生态：临近羊台山森林公园、龙胜公园，休闲便利。
四、社区品质
- 园林：约2.3万㎡中央花园，六重归家礼序，配泳池、全龄儿童区、康养花园。
- 架空层（Y-Life）：图书馆、音乐房、健身区、瑜伽室、家庭影院、社交庭等。
- 外立面：涂料+LOW-E玻璃+铝板，现代简约，耐久度高。
五、优缺点
✅ 优点
1. 双地铁+城际：4/6号线+深大城际，通勤福田/南山/机场高效。
2. 高得房率：83-114㎡得房率89%-93%，实用率高。
3. 教育优质：自带幼儿园+小学，高峰学校学区加持。
4. 大社区+全龄配套：2.3万㎡花园+Y-Life架空层，居住氛围浓。
5. 价格优势：折后单价4.33万/㎡起，低于周边二手，刚需友好。
⚠️ 缺点
1. 容积率高：6.75，超高层密度大，部分户型低楼层采光可能略受影响。
2. 临路噪音：靠近布龙路，部分户型低楼层可能有车流噪音（已装隔音玻璃）。
3. 分期交付：二期2027年6月交付。
4. 回迁房混住：含315户回迁房，社区人群多元。
六、适合人群
- 刚需/刚改：预算360-590万，重视地铁通勤+教育+高得房率的家庭。
- 福田/南山通勤：4号线3站到北站、5站到福田，城际3站到机场。
- 注重社区品质：喜欢大花园、全龄配套、品牌物业的自住群体。
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总结：
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