近期，深圳迎来大规模土地调规潮。

很多老旧工业、商业地块，批量调整为二类居住用地。

光明动作最为迅猛。

4月30日，光明连发三份文件，一口气调出20多宗宅地，总建面约246万平。

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其中：

公明田寮—玉律片区，调出12宗宅地，总建面约140万平。

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蓝色虚线内 黄色为居住用地（已用编号标注）

公明北中心，调出8宗宅地，总建面约100万平。

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蓝色虚线内 黄色为居住用地（已用编号标注）

公明中心，调出1宗宅地，建面约6万平，容积率2.6。

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此外，今年3月，光明高新技术产业园东还调出1宗宅地，居住建筑总量上限40.4万平，住宅容积率不超过3.1。

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两次调规，全部加在一起，光明调出了建面约286万平的住宅。

相当于一个华润城。（总建面约280万平）

坪山同样力度惊人。

5月1日，中集生产基地整备项目，一次性调出15宗宅地，总建面约197万平。

容积率全部不超过3.1。

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宝安也有大动作。

今年2月14日，宝安松岗华美工业园调出4宗宅地，总建面约53.5万平。

容积率同样全部不超过3.1。

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据统计，2026年以来，深圳通过调规新增的住宅，总建面已超500万平。

大多位于去化承压的刚需区域。

这就是为什么淘哥一直强调，买房最好买核心地段。

因为供应潮之下，你会发现，刚需盘 “卖不完、根本卖不完”。