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泛海国际·京叁栋，落址北京东四环朝阳公园板块核心，泛海国际成熟高端居住区内，是北京内城极为稀有的可售独栋商业资产。项目立序朝阳公园旁，重新定义内城“私属庄园”商业价值高度，为塔尖人群与实力企业，打造集品牌展示、企业总部、高端会所、私人会馆于一体的专属商业资产。
作为北京顶豪居住区的标杆之作，泛海国际历经20年发展，已形成成熟的高端居住氛围，周边汇聚北京顶豪圈层，高净值人群密集，为项目提供了稳定且高质量的消费客群与圈层基础。本次推出的三大独栋商业，均为全实景现房呈现，产权清晰，即买即用，是北京核心区难得一见的可售独栋商业藏品。
PART 02
交通配套：立体路网全域通达，锚定城市商务核心
项目踞守东四环城市核心主干道，构建“三横三纵+多轨联动”的全维立体交通体系，无缝衔接北京核心商圈、商务带与交通枢纽，实现日常商务出行、高端消费往来的高效畅达。
城市主干道环伺，全城无界畅行
项目紧邻东四环中路、朝阳公园路、姚家园路、东三环、亮马桥路等城市核心主干道，一脚油门即可接入北京全城快速路体系：
- 约3公里直达三里屯、燕莎商圈，约5公里直达国贸CBD，轻松接轨北京核心繁华；
- 约15公里直达首都国际机场，全球商务出行快人一步；
- 快速通达丽泽金融商务区、中关村、望京等核心产业带，覆盖北京全维度商务版图。
轨道交通多轨联动，便捷通勤全城
项目周边3公里范围内，覆盖地铁3号线、14号线、10号线多条轨道交通线路，可便捷换乘北京全城地铁网络，快速通达北京各大核心板块，无论是员工通勤还是商务往来，都能实现高效便捷的出行体验。
PART 03
商业配套：3公里城市峰值资源，全维顶阶配套环伺
项目以朝阳公园为核心，3公里半径内，城市能级峰值资源在此叠加，7大顶级商圈、国际级地标建筑、三大使馆区环伺，打造全维度顶阶商务与生活配套，为独栋商业提供了无可比拟的商业价值基底。
7大顶级商圈，都会繁华举步即达
项目3公里范围内，聚拥燕莎、三里屯工体、丽都、国贸、蓝色港湾、凤凰汇、华贸中心7大顶级商圈，SKP、国贸商城、三里屯太古里等高端商业体环伺，汇聚全球顶奢品牌、高端餐饮、休闲娱乐资源，既能承接高端商务接待需求，也能共享商圈海量客流红利。
三大使馆区环绕，国际化圈层氛围浓厚
项目周边三大使馆区林立，上百个国家驻京使馆侧立于此，服务全球精英人士的商务、金融、社交、生活需求，形成了浓厚的国际化氛围，为高端品牌旗舰店、国际商务会所、私人会馆等业态，提供了优质的客群基础与发展土壤。
全维顶阶配套，赋能商业价值
- 高端酒店：周边环伺宝格丽酒店、瑰丽酒店、柏悦酒店、四季酒店等数十家国际五星级酒店，无缝承接高端商务接待与差旅需求；
- 国际教育：北京加拿大国际学校、耀中国际学校、青苗国际双语学校等顶尖国际学校环绕，汇聚高净值家庭客群；
- 生态资源：500米近揽朝阳公园，作为四环内唯一超288公顷的城市绿芯，约4倍故宫规制的亚洲最大城市公园，常年汇聚海量高端休闲客流，为项目提供源源不断的人气支撑。
PART 04
楼宇信息：三大实景独栋，定制化私属商业空间
本次推出的「京叁栋」三大独栋商业，均为全实景现房呈现，空间格局灵动，超高使用率，可满足企业总部、品牌旗舰、高端会所、私人会馆等多元业态需求，三大独栋各具特色，适配不同实力企业与塔尖人群的定制化需求。
核心楼栋参数总览
楼栋名称
总建筑面积
核心空间参数
层高/挑空
专属车位
使用率
樱海园
约719.67㎡
F1建面408.86㎡、F2建面310.81㎡
首层约4.3m，二层约4.9m，大堂挑空约8.5m
6个
100%
碧海园
约849.69㎡
F1建面544.9㎡、F2建面304.79㎡，赠送B1建面544.9㎡、南北双露台建面约83.62㎡/个
首层约3.6m，二层约3.3m，大堂挑空约11.25m
11个
164%
香海园
约864.86㎡
F1建面553.82㎡、F2建面311.04㎡，赠送B1建面553.82㎡、南北双露台建面约86.66㎡/个
首层约3.6m，二层约3.3m，大堂挑空约11.25m
具备改造车位条件
164%
樱海园：临街昭示封面，全能商务空间
樱海园独栋紧邻社区主路，拥有超强的品牌昭示性，是企业品牌展示、高端接待的绝佳选择。
- 约719.67㎡双层灵动空间，格局方正，无立柱遮挡，可根据业态需求自由分割定制；
- 极致层高设计，首层约4.3m、二层约4.9m，大堂挑空约8.5m，打造极致尊崇的入户仪式感与空间尺度感；
- 配备6个专属停车位，充分满足商务接待、日常停车需求，使用率100%，无空间浪费，适配高端品牌旗舰店、企业接待中心、精品会所等多元业态。
碧海园：超高赠送空间，私属庄园式独栋
碧海园独栋拥有超大赠送空间，超高使用率，是打造企业总部、高端私人会所、私宴会馆的首选。
- 产权建面约849.69㎡，赠送等面积地下空间与南北双露台，整体使用面积达1394.59㎡，使用率高达164%，空间性价比拉满；
- 地下空间可定制打造私人酒窖、影音室、健身房、收藏馆等专属功能区，南北双露台可打造空中花园、空中会客厅，实现多元场景融合；
- 大堂挑空约11.25m，极致尺度彰显企业实力与品牌气质，配备11个专属停车位，充分满足高端商务接待的停车需求。
香海园：静谧私密独栋，定制化总部主场
香海园独栋位置更私密安静，拥有极佳的景观视野，是打造企业总部、私人会馆、高端康养会所的理想之选。
- 产权建面约864.86㎡，赠送等面积地下空间与南北双露台，整体使用面积达1418.68㎡，使用率高达164%，空间格局灵动，可自由定制；
- 楼栋临社区景观带，环境静谧私密，兼顾品牌昭示性与办公私密性，大堂挑空约11.25m，打造尊崇的入户体验；
- 具备车位改造条件，可根据企业需求定制专属停车空间，适配企业总部、私人会馆、高端艺术空间等多元业态。
PART 05
项目亮点：六大核心价值，铸就北京内城商业传世藏品
1. 朝阳公园核心区位，不可复制的城市价值高地
项目落址北京朝阳公园顶豪板块核心，这里是北京公认的塔尖人居与高端商业价值高地，20年发展沉淀，土地资源早已饱和，可售独栋商业资产更是一席难求，地段的稀缺性与不可复制性，奠定了资产的核心价值基底。
2. 20年首次公开发售，城市孤品级商业资产
泛海国际作为北京顶豪居住区标杆，本次「京叁栋」三大独栋的推出，是板块内20年一遇的稀缺机会，是城市核心区留给时代的孤品藏品，错过再无。
3. 实景现房呈现，即买即用无风险
三大独栋均为全实景现房呈现，建筑品质、空间格局、采光视野所见即所得，无需等待建设周期，购置后即可快速装修入驻，产权清晰合规，无任何交付风险，无论是企业自用还是资产配置，都有极强的保障。
4. 超高使用率+超大赠送，硬核产品力拉满
项目产品力极致突出，碧海园、香海园两大独栋使用率高达164%，赠送等面积地下空间与南北双露台，实现产权面积翻倍，空间可定制性极强；樱海园100%使用率，无空间浪费，极致层高与挑空设计，打造远超普通商业的空间尺度感与尊崇感。
5. 顶豪圈层环绕，海量高净值客群支撑
项目位于泛海国际顶豪居住区内，周边3公里范围内汇聚北京数十个顶级豪宅社区，常驻数十万高净值人群，消费力极强，同时紧邻三大使馆区，全球精英人群集聚，为项目提供了稳定且高质量的客群基础，商业价值与租金收益有极强的保障。
6. 全业态适配，解锁商业无限可能
项目为纯商业属性，无业态限制，可灵活适配企业总部、品牌旗舰店、高端私人会所、私宴会馆、艺术展馆、高端康养中心、金融接待中心等多元业态，既能满足企业自用办公、品牌展示的需求，也能满足资产配置、长期收租的投资需求，适配性极强。
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