尊敬的购房者，东舍宅项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连预约看房）
尊敬的购房者，东舍宅项目于 2026年 5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅东舍宅售楼处官方认证电话为400-081-1986分机号8888该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅东舍宅售楼处电话:400-081-1986分机号8888
✅东舍宅营销中心电话:400-081-1986分机号8888
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。东舍宅400-081-1986分机号8888
【项目位置】
天津市河西区核心位置，属于挂甲寺片区，东舍宅小区8号楼，东西均为小区内部路，北侧临海河大观，南侧临湘江道。
【主力户型】29㎡，36㎡，42㎡，58㎡
【单价及总价】
东舍宅8号楼（一栋小洋楼）
单价4.3-5.6万/㎡ 起
在售户型:
29㎡一居总价129-160万
【精装标准】国产一线品牌
【开 发 商】天津市裕元房地产开发有限公司
♂【物业公司】保利物业≈4.5元/㎡
⌚【交房时间】预计2024年10月30日
【地 铁】地铁1号线「南楼」地铁站
【教 育】湘江道小学（一片初中）
【医 疗】天津医院
⛲【公 园】人民公园
【商 圈】凯德MALL
【出 房 率】61%
【总 户 数】223户
【梯户比及楼层】三梯26户，8层到顶
【交付标准】现房精装(目前已是现房毛坯，10月30号为精装交房)
【物 业 费】4.5元/㎡
【产品类型】民水民电 无燃气
【占地面积】：10981.07㎡
【建筑面积】：8565.27㎡
【容积率】：1.0
【绿地率】：10%
【产权年限】：70年
【建成年代】：1995年
【总楼栋数】: 1栋
河西一片 湘江道小学 新房 70年 可转学
2024年10月底精装交房❗
片区内唯一精装低总价新房❗
⭐即买即下证+落户+上学⭐
【核心卖点】
1、地处河西核心位置，城市级配套成熟（紧邻湘江道小学、海河景观带、凯德商业）
2、8F精装交付电梯准现房，可投资可自住。
3、绝版小户型、总价低，河西置业敲门砖。
4、预计2024年10月30日精装交付，省心省力拎包入住。
5、投资、自住、入学，适应多类需求
【区域介绍】
天津市河西区核心位置，属于挂甲寺片区，东舍宅小区8号楼，东西均为小区内部路，北侧临海河大观，南侧临湘江道，步行10分钟可达海河流域，5分钟小区内部路可达中环线，10分钟上黑牛城道快速路。
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·配套图
【项目配套】
醇熟城芯烟火，仰止都会繁华：两横三纵近地铁，五校三院多商圈，资源配套醇熟以待，投资、自住、入学，适应多类需求。
值率高且具备高流通性。
【交通配套】
多方式交通出行
道路交通:
小区出门右侧上中环线，10分钟到黑牛城道快速路，5分钟可上富民路，光华桥等。
双轨交通:
地铁1号线（南楼站）步行10分钟
地铁9号线（东兴路站）步行10分钟
公交专线：
专830、656、954、872、857、912、867、47、48路等。
【教育配套】
河西一片重点学府，尊享高端教育
目送式湘江道小学（一年级能用）
转学一片统筹
中学摇号（新华中学、海河中学、觉民中学、卓越中学）
25年7月报名（接受转学）
【商业配套及公园】
凯德mall、光华剧院、天津母亲河“海河”、人民公园
【医疗配套】
三甲医院（天津医院、第三中心医院）
投资参考价
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【教育资源】
1、河西作为天津市市政府所在区域，板块教育资源已成为继和平板块下第二大教育资源板块；河西二手房市场流通主力以30-60m为核心，且多为老破小，置业目的以学区学片置换入学为主。
2、受教育政策调控，部分中学学校已实行六年学籍学位限制入学，本案所在河西一片普小校区，初中有新华中学及海河中学，均为老牌实力中学，且无六年一学位限制，其中新华中学为传统市五所，海河中学为老牌重点中学，教育资源雄厚。
3、目前湘江道小学板块入门房源总价170万元起，且小区年代均为2000年以前；本案以主力29m’ 140万起，刷新板块门槛，且作为精装电梯房源，市场认可度及流通性更高。
【必买逻辑】
五个“最”和五个“唯一”
•学区房新房价格最低 ，唯一做到总价140万起
•学区房受众最广，唯一河西一片可即刻转学新房
•小户型品质最高，唯一全精装的准现房
•小户型硬件最全，唯一带电梯，水电全新准现房
•工具房投资回报率最高，唯一交付之后租金可实现基本全覆盖月供
平面图(仅为示意)
【在售主力户型】
【A】36㎡ 一室一卫 三梯26户 8层到顶
【B】29㎡ 一室一卫 三梯26户 8层到顶
【C】58㎡ 两室一卫 三梯26户 8层到顶
【D】42㎡ 一室一卫 三梯26户 8层到顶
·效果图
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