南山安托山脚下的方直珑樾山目前持续在售中。项目位于南山区北环大道与龙珠大道交汇处东北侧，步行至地铁7号线深云站C出口约150米。这也是该项目近两年来的核心卖点。

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项目概况

项目由深圳市龙廷房地产开发有限公司开发建设，原名龙廷御苑，占地约2.13万平方米，建筑面积约11.52万平方米。总户数520户，车位635个，车位比约1:1.2。主力户型为建面约120-268平方米的三至五房，参考均价约9万至9.93万元每平方米。物业由方直心生活服务集团负责，物业费较高，但也有不少业主认可其服务效率与安保措施。

交通的便捷性是项目不可忽视的优势。

7号线深云站步行可达，又可接驳地铁2号线深康站，快速通达华侨城、福田中心区及后海等核心区域。在自然资源方面，项目三面环山，紧邻安托山和塘朗山，部分高层南向还可在林立楼宇中远眺深圳湾。

然而，方直珑樾山的短板也相当明显。

项目紧邻城市主干道，与北环大道大道的直线距离仅约140米，低频交通噪音的干扰是看房时需要特别留意的现实问题。

由于这一物理距离的客观阻隔，项目周边小型底商稀缺，大型商业、三甲医院的步行距离均超过三公里。而项目本身约120平方米的三房设计，在当前深圳建筑新规开始普及、高得房率户型不断涌现的市场环境下，使用率方面已然失分。

整体来看，方直珑樾山地段和自然资源底子确实扎实，但噪音、配套和过时户型这三个“硬伤”也很难忽视，一直支撑着它不到10万每平方米的南山房价“洼地”标签。项目目前已交付为实景现房，看房时可以真实感受噪音与配套现状，结合自身需求再做权衡。