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地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）
开发商：上海耀茂置业（金茂 70%+ 招商蛇口 30%）
规模：占地约 5.68 万㎡，建面约 18.8 万㎡，11 栋 12–17 层
小高层，总户数 876 户（可售 807 套）
容积率 / 绿化率：2.2 / 32.75%
交付：精装交付（3000 元 /㎡标准），预计 2027 年 6 月交房
物业 / 物业费：金茂物业，7.08 元 /㎡/ 月开盘：2025 年 5 月首开，五批次 2026 年 2 月加推
- 地铁上盖 TOD：18 号线通南路站（约 50 米，2 号口），3 号线长江南路站约 800 米
- 金茂府 3.0 科技系统：搭载五衡科技（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），全屋毛细管网 + 地源热泵，全年约 20–26℃恒温
- 低密纯改善：中外环间、11–17 层小高层、一梯一户、无商办混杂，圈层纯粹
- 吴淞副中心规划：上海九大副中心之一，邮轮经济、双碳金融、智造创新产业聚集
均价：约 7.15 万 /㎡（备案均价 72500 元 /㎡）
114㎡ 3 房 2 厅 2 卫：约 815–850 万；飞机户型、南北通透、三开间朝南
126㎡ 3 房 2 厅 2 卫：约 880–930 万；5.8 米横厅、双卧朝南、主卧套间
144㎡ 4 房 2 厅 2 卫：约 1040–1100 万；四开间朝南、7 个飘窗、全明格局
190㎡ 4 房 3 厅 3 卫：约 1350–1450 万；顶豪大平层、独立玄关、中西双厨
交通:
1/2/8 号线「人民广场站」：步行约 200–500m（9 号口最近）
13 号线「自然博物馆站」：步行约 500m
1 号线「新闸路站」：步行约 600m
自驾：西邻南北高架，约 5min 上内环 / 延安高架
商业:
- 西北：恒隆广场、兴业太古汇、张园（步行 8–10min）
- 东南：南京路步行街、新世界城（步行 5–8min）
- 东：外滩源、外滩（车行 5min）
- 南：来福士广场、人民广场商圈（步行 5min）
人文:
正南：国际饭店（上海原点），约 200m
东南：人民广场、上海博物馆、大剧院
西北：静安雕塑公园、上海自然博物馆
东北：黄河路（《繁花》原型地），步行约 300m
医疗:
正南隔壁：上海长征医院（三甲），步行约 100m
东南：仁济医院西院、曙光医院西院（步行 10–15min）
教育:
- 上海市实验小学、格致中学、大同中学（1km 内，黄浦第一梯队）
1️⃣ 地段王者・上海芯原点
2️⃣ 硬核交通・三轨交汇
- 1/2/8 号线人民广场站、13 号线自然博物馆站
- 邻南北高架、内环高架，全城瞬达，通勤顶配
3️⃣ 顶豪纯粹圈层
- 整盘仅229 席低密社区，无刚需小户型、无商办混杂
- 市中心罕见5 层洋房 + 超高层大平层组合
- 3.3–3.5 米超高层高，居住尺度碾压同板块
4️⃣ 顶配精装 + 奢华会所
- 国际一线精装品牌全屋交付
- 自带下沉式会所、恒温泳池、私宴厅、健身房
- 高端私密圈层社交，顶豪生活标配
5️⃣ 全能顶配配套
6️⃣ 产品力拉满
- 大平层 / 洋房 / 楼王复式全谱系顶豪产品
- 2 梯 1 户 / 2 梯 2 户私密梯户比，车位配比 1:2
- 70 年纯住宅、通燃气、可落户，资产保值属性极强
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