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[项目笔记]青云国樾：央企首作！顺义新国展旁，78㎡三居两卫，总价400万起
核心价值
一、真地铁盘，通勤望京高效便捷
项目距地铁15号线花梨坎站直线约600米，步行可达，4站直达望京、连通阿里新总部。紧邻京密路主干道，京密路高架已通车，自驾18分钟直达东三环，实现“轨交+自驾”双通勤保障。
二、配套成熟，无需等待即可享受
北侧1公里即为中粮祥云小镇（顺义最具人气的商业综合体），周边还有山姆会员店、欧陆广场等成熟商业。项目自身配建约4.6万㎡商业用地，将进一步补齐区域商业短板。教育方面，东侧规划九年一贯制十一学校（空港分校），预计2027年招生，区域内还有11所优质国际学校。医疗上，4公里内可达友谊医院顺义院区（三甲）。
三、极致户型，78㎡三居两卫刷新门槛
项目推出78㎡三居两卫户型，在不到80平米的建筑面积内实现三室两厅两卫布局，极大降低新国展板块的置业门槛，堪称北京楼市“空间魔法”。全户型最高得房率97%，得益于南向通面宽开敞阳台、北侧1.2米进深设备平台及部分飘窗赠送。户型涵盖78-139㎡二至四居，覆盖从刚需到改善的全龄段需求。
四、低密洋房社区，居住舒适度高
项目容积率2.0，规划14栋9-13层洋房及小高层，共778户。最大楼间距超过60米，即便是一层房源也能保证充足日照采光。社区采用点状布局、正南正北朝向，东西面宽较长，有利于采光和通风。
五、央企背书，安全可靠有保障
开发商为中国铁工投资建设集团（央企中铁股份全资子公司），是其在京首个独立开发的住宅项目。央企背景赋予项目坚实的品质底色，交付安全、无烂尾风险。拿地楼面价约3万元/㎡，低于周边竞品约4500元/㎡，具备定价灵活性和性价比优势。
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一、项目概况
基础信息
- 项目地址：顺义区后沙峪镇，新国展三期规划范围内，东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至规划绿带
- 产品类型：9-13层洋房/小高层（共14栋，东区6栋，西区8栋）
- 产权年限：70年商品房
- 占地面积：总占地5.97公顷，住宅占地4.12公顷
- 建筑面积：总建面约12.86万㎡，住宅建面约8.24万㎡
- 容积率：2.0（西区03地块2.2，东区04地块1.99）
- 绿化率：30%，街区整体规划2.58万㎡集中公园绿地
- 总户数：778户
- 车位配比：1:1.22
- 物业：北京铁工城市开发建设有限公司
- 物业费：待定
- 在售状态：待售，预计2026年5月中旬开放样板间，6月开盘
- 主力户型：79㎡三居两卫、92㎡三居两卫、108㎡三居两卫、120㎡四居两卫
- 均价：待定，预计5.5万元/㎡
- 总价区间：400万元（79㎡）-800万元（140㎡）
- 交付标准：精装修（全屋地暖+中央空调+新风系统）
- 交房时间：预计2028年下半年
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二、核心区域与交通配套
区域价值
- 区位定位：新国展三期核心区，顺义国门空港城重点发展板块，规划打造会展、商业、居住一体化高端片区
- 板块优势：后沙峪纯住区，紧邻首都国际会展中心，享会展经济千亿红利，周边高端居住氛围成熟
交通网络
- 轨道交通：距地铁15号线花梨坎站约600米，5站望京；规划15号线新国展北站
- 道路交通：临近京密路、机场高速，京密快速路二期预计2027年6月竣工；新国展联络线已开工，建成后直达京平高速
三、周边生活配套
商业配套
- 高端商圈：2公里内中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店，3公里内荣祥广场
- 自建商业：配建约 4.62 万㎡商业地块，规划五星级标准酒店，一站式满足高端商务与生活需求
教育医疗
- 国际教育：周边10余所国际学校，包括鼎石学校、海嘉国际学校、北京英国学校等国际教育资源
- 公立教育：教育：周边有空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港小学、后沙峪小学、北京四中，全龄教育无忧。
- 公立补强：项目配建幼儿园 +九年一贯制学校（项目西北侧预计规划北京十一学校集团校，2027年投用）
- 医疗资源：友谊医院、北大三院机场院区、和睦家天竺综合门诊部等，健康保障完善
生态休闲
- 自然景观：温榆河公园、罗马湖公园、后沙峪公园等绿地环抱，167 平方公里原生森境，公园 + 湿地生态禀赋北京稀缺
- 项目内部双口袋公园，与社区一体化规划，推窗见绿，步行即达休闲空间
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四、项目规划与产品设计、户型图鉴赏
社区规划
- 整体布局：点状布局，正南正北排布，南高北低，最大楼间距超60米，采光优越
- 配套设施：全龄儿童活动区、成人健身区、恒温泳池、环形跑道（600米）、宠物友好区、下沉庭院
- 星级会所：占位新国展会展主场，自持高星级国际酒店配套，打造酒店专属会所+双社区泛大堂一体化奢享生活场域。业主共享片区顶阶酒店全维配套，让商务会晤、圈层社交、运动康养与身心休憩，成为日常生活的一部分。
建筑特色
- 立面设计：铝板+真石漆+玻璃幕墙，现代简约+新中式融合
- 技术标准：断桥铝三玻两腔Low-E玻璃，全屋地暖+中央空调+新风系统；全屋搭载海尔智能生态系统，一键掌控灯光、窗帘、安防与环境。晨起被柔光唤醒，离家自动布防，回家就有舒适温度与悠扬音乐等候。语音、触控、远程随心操控，让科技藏于细节，把省心与温暖，留给日常的每一刻。
园林特点
- 园林设计：去中心化组团式楼间花园，主题“一轴三境·五园九巷”，成树移植（国槐、元宝枫、白皮松）
户型设计
- 产品创新：南北双向赠送，南向通面宽阳台，边户270°转角飘窗，北向1.2米进深设备平台，得房率97%以上
- 户型信息
五、拿地信息和开发商信息
拿地信息
- 拿地时间：2026年2月3日
- 拿地企业：中国铁工投资建设集团（中铁股份全资子公司）
- 土地性质：二类城镇住宅用地（0003、0004地块）+商业用地（0005地块）
- 规划条件：住宅地块容积率2.0，商业地块容积率2.5，建筑限高36米（局部45米）
- 拿地价格：28.1亿元底价摘得，住宅楼面价3万元/㎡，商业楼面价0.73万元/㎡
开发商背景
- 企业资质：中国铁工投资建设集团（中铁股份全资子公司），北京住宅市场首秀，资金实力雄厚。
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