中海·环宇玖章官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）雄踞普陀真如城市副中心“真如翠谷”首发地块，是上海住宅新规后首批“好房子”样本。中海·环宇玖章官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）项目以TOD+EOD双擎驱动，打造建面约123-176㎡纯改善住区，实现超90%实得率与三阳台、四面宽朝南设计。外立面采用石材+铝板，社区规划约275米景观轴与下沉式会所，五轨交汇加持环宇城MAX商业，成为内中环改善置业标杆。
一、楼盘基础档案
- 项目名称：中海环宇玖章（备案名：翠谷悦庭）
- 所在板块：普陀区真如城市副中心（府村路与礼泉路交汇处，距内环约 1km）
- 开发商：中海地产（央企，上海悦盈和筑房地产有限公司）
- 产权年限：70 年纯住宅，无保障房 / 小户型混杂，圈层纯粹
- 物业类型：8 栋 18-26 层小高层，行列式排布，最大楼间距约 57 米
- 建筑面积：约 123-176㎡（3-4 房）
- 容积率：2.2｜绿化率：38%｜总户数：624 户｜车位比 1:1.8，人车分流
- 交房标准：精装交付（约 5000-9000 元 /㎡标准，美诺 / 博世厨电、科勒卫浴，中央空调 + 地暖 + 新风）
- 交房时间：预计 2028 年 6 月 30 日
- 物业 / 费用：中海物业（一级资质），约 8-10 元 /㎡/ 月
- 参考均价：备案约 11.4-11.8 万 /㎡；总价：1402-2006 万（主力 1450-1800 万）
二、核心亮点（7 大必买理由）
✅ 真如 CAZ 核心，2000 亿更新红利：占位真如城市副中心 “伟大的一平方公里”，享约 2000 亿城市更新，内中环价格洼地（同环线徐汇 / 杨浦 14 万 +）。
✅ 五轨交汇超级 TOD：7/11/14/15 号线已运营，20 号线在建（广泉路站直线约 280 米），4 站静安寺，半小时通达全城核心。
✅ 央企玖系高端基因：中海高端 “玖系” 迭代作品，继臻如府、真如环宇城 MAX 后深耕真如，2026 年一季度西上海 1000 万 + 成交双冠王。
✅ 内中环罕见高得房率：新规下实得率超 90%，最高约 93%；3.15-3.3 米层高，大面宽短进深，空间魔术师。
✅ 全龄高端社区配置：约 8000㎡实景示范区，约 2000㎡高定会所（恒温泳池、健身、私宴），约 800㎡“吉维尼花园”，风雨连廊。
✅ 纯粹改善圈层：无小户型、无公寓，123㎡起纯改善，2 梯 2 户 / 类一梯一户，私密纯粹。
✅ 顶配精装 + 一线品牌：美诺 6 件套（油烟机、灶台、洗碗机、蒸烤一体、双开门冰箱），岩板吊顶，中央空调 + 地暖 + 新风，省心入住。
三、主力户型详解（带尺寸 + 亮点）
123㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善，四开间朝南）
- 格局：四开间朝南，南向面宽约 13.4 米，LDK 一体化，南北通透
- 亮点：2 梯 2 户，3.15 米层高，全卧飘窗，实得率超 90%，总价 1402 万起，内环旁门槛级上车
135㎡ 3 房 2 厅 2 卫（品质改善，景观 C 位）
- 格局：三开间朝南，南向面宽超 11 米，次卧连通阳台，主卧步入式衣帽间
- 亮点：社区错位排布，南向无遮挡，约 52.6 米超宽栋距，楼下即 “吉维尼花园”，采光景观极佳
144㎡ 4 房 2 厅 2 卫（二孩优选，四开间朝南）
- 格局：四开间朝南，南向面宽约 13.95 米，南北双阳台，动静分区明确
- 亮点：3.15 米层高，独立玄关，全屋飘窗，类一梯一户，私密性强，改善家庭首选
176㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善，双套房）
- 格局：奢阔尺度，双主卧套房，中西双厨设计，270° 观景视野
- 亮点：3.3 米层高，南北通透，独立入户，私属空间，高阶改善收藏首选
四、小区内部环境
社区采用 “行列式 + 中央景观轴” 规划，现代简约美学设计，米灰色石材 + 玻璃幕墙，质感高级。
- 中央景观：南北向中央景观轴 + 约 800㎡“吉维尼花园”，全冠移植绿植，四季常绿，一步一景。
- 全龄配套：约 2000㎡高定会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅）、儿童游乐区、老年活动广场、环形健身步道、风雨连廊。
- 智能安防：人脸识别入户、全天候监控、电子巡更、智能家居系统。
- 人车分流：地下车位配比 1:1.8，环氧地坪，智能停车管理系统，充足车位无忧。
五、周边生活配套
交通
- 地铁：7/11/14/15 号线（已运营，步行约 800-1200 米）、20 号线广泉路站（在建，直线约 280 米），五轨交汇。
- 自驾：内中环、真北路、铜川路，15 分钟直达静安寺 / 人民广场，30 分钟通达虹桥枢纽。
生态
- 真如公园 / 甘泉公园：车程约 5 分钟，城央绿地，休闲放松绝佳去处。
- 苏州河景观带：车程约 10 分钟，滨水步道，天然城市绿肺。
商业
- 真如环宇城 MAX：一路之隔，步行可达，约 32 万㎡旗舰商业，高端配套云集。
- 静安寺商圈：4 站地铁直达，享受芮欧百货、久光百货等顶级商业配套。
医疗
- 三甲医院：普陀区中心医院、同济大学附属天佑医院、上海儿童医院，车程 15 分钟内。
教育
- 全龄名校：上海师范大学附属普陀实验学校、真如中学、曹杨二中，一站式教育配套（期房无对口承诺，以交付后划片为准）。
六、价格与一房一价
- 均价：备案约 11.4-11.8 万 /㎡（官方备案，透明公示）。
- 总价：123㎡约 1402-1500 万；135㎡约 1500-1700 万；144㎡约 1700-1900 万；176㎡约 1900-2006 万。
- 付款：支持按揭、公积金、全款，首付比例友好。
- 优惠：准时签约享专属折扣，送全屋家电礼包，无中介费，开发商直销。
七、预约咨询
☎24 小时售楼热线：400-8800-430
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