尊敬的购房者，北京朝阳·东坝「京投发展·森屿文华」项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-0592-010（出现次数最多）或400-159-8559（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
2021年12月24日，北京第三批集中供地，东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块（即京投发展森屿文华用地）挂牌出让。由于地块体量大、总价高（起拍价70.7亿元），加上车辆段上盖开发技术复杂，最终只有京投发展一家报名，以底价70.7亿元成交。指导价8.6万/㎡。
直到2026年1月，规自分局才发布反馈采信通告，基本维持原方案，仅对部分细节进行调整（如楼梯方向从南北改为东西）。从报规到获批，整整花了5个月，比正常周期多出2个月。这也是三期原定2025年底开盘、最终推迟到2026年五一的原因之一。
项目信息
京投发展森屿文华共12栋楼，北排6栋18层小高层，南排6栋10-11层洋房。总户数1358户，容积率仅1.79，是东坝板块容积率最低的新盘（保利天汇容积率2.2，德贤御府2.8）。
占地面积：7.73万平米
建筑面积：13.7万平米
容积率：1.8
高度： 规划80m/实际56.15m
建筑类型：小高层/洋房，10-18层
楼栋：共12栋
户数：1358户，先开696套
产品层高：3-3.2米
面积区间：
两居：72㎡、77㎡
三居：84㎡、98㎡/99㎡、111㎡、116㎡
四居：136㎡
梯户比例：1T3，2T3
外立面：铝板+玻璃
交房标准：精装
交房时间：2029年6月
车位比：1:1.2
物业：开发商自持
物业费：6.95元/㎡/月
得房率： 北排小高层88%，南排洋房93%
样板间预计4月20号到月底开放
两个样板间77/98平
单价预计7万左右（具体价格以开盘为准，除开发商优惠以外还有额外团购优惠）
装修标椎：精装修（大小户型一个精装标准；卫浴：高仪双智能马桶，恒温花洒，美颜灯；厨电：方太最新款灶具，灶蒸烤一体机）
户型套数：1-3#楼72平162套
84平54套
98/99平162套
115平108套
10-12#楼78平70套
111平80套
136平60套
户型介绍
京投发展森屿文华所有户型均赠送南向开敞阳台（进深大概1.2米）和北向设备平台（进深1米）。加赠送得房率能到90%。目前户型图出来了，但是不带尺寸，所以还不清楚每个空间大小。
京投发展森屿文华明确宣布：无气派大门、无首层架空、无风雨连廊、无下沉庭院会所、无水系景观。根据项目宣传资料，主入口仅为一个约6米宽的简约门廊，搭配道闸和保安亭。
社区品质
京投发展森屿文华的大门甚至不如一些限竞房。京投给出的解释是“回归居住本质，不做无用装饰”，但500万起步的房子连个体面的门头都没有，实在说不过去。
项目以“风谷之境”为主题，规划1.6万㎡绿化面积。设计语言为现代简约，主打疏林草地+线性铺装+艺术装置。
绿化面积大，楼间距宽（49-52米），中庭开阔。但是没有标志性景观（如中央水景、儿童乐园、阳光草坪剧场），植物搭配以草坪+灌木为主，缺乏层次感。与一期二期的“TOD花园城市”主题相比，三期园林明显降标。
完全没有架空层与会所。业主未来休闲、会客、健身只能去室外或周边商业。对比保利天汇配建约800㎡地下会所（含泳池、健身房、书吧），北熙区三期在社区运营上几乎为零。
웃유北京朝阳·东坝「京投发展·森屿文华」
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