尊敬的购房者，北京海淀上地0702地块项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-0592-010（出现次数最多）或400-159-8559（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
去年12月底，海开拿下了上地0702地块，总价84.56亿。
这个巨无霸地块，毫无疑问，是今年整个海淀最受关注的项目，没有之一。
因为上地，是整个海淀北部的价格标杆，是海淀房价最重要的参照物。
在北京，拥有学区+产业+新房的区域，寥寥无几。
这里说的是真学区、真产业，不是什么学校、什么科技园就能号称学区和产业的。
正是因为如此，去年3月开盘的和樾望云、和樾玉鸣，备受市场追捧。
和樾双子星，是海淀最后有指导价的新房，当时还是倒挂的，开盘就卖得七七八八了，基本不剩啥房源了，是去年卖得最好的新房项目。
但去年4月份开始，海淀房价经历了一波大跌，很多海淀热点小区的下跌幅度甚至一度高达30%（后面我们用另一篇文章来分析为什么海淀房价会大跌）。
按理说，0702的房价不应该高于和樾双子星了。
但海开是海淀亲儿子，必须维护地价和房价，0702地块的成本（含13万平商业+办公配建）也决定了销售房价不可能低于和樾双子星，所以市场预期是11万+左右的价格。
价格不能妥协，只能在学区上和产品上做文章了。
学区是这个项目阵眼，这一点，购房人明白，开发商也明白。
0702和功德寺和樾双子星学区完全一样，去年幼升小，和樾的家长拿着合同，全部上了上地树村分校；但小升初二派默认是青龙桥学区，没有一个家长敢赌。
但0702的开发商是海开，毕竟是海淀亲儿子，颐海澐颂能搞定建华学校，0702也有希望提供更高的保障。
另外就是在产品上，怎么提高标准，接近四代宅，提高内在价值了，这是今年新房市场的主旋律。
不过0702还没亮相，就被和樾双子星的业主给投诉了。
最关注0702的竟然还不是购房人，而是旁边的小区业主们。
和樾双子星的业主群，组织给海淀区规自委打电话，投诉0702过度使用黑科技等手段，采用多项显著高于“区域常规住宅标准以及周边存量二手商品房房和去年刚开盘新房”的设计，
包括但不限于：
1. 层高达到3.1-3.3米；
2. 设置进深达50-70厘米的“一步阳台”；
3. 确认规划使用架空层；
4. 宣称得房率高达88%左右甚至以上。
这些规划配置，在其他区，已经是稀松平常的四代住宅标准，甚至还够不上，在海淀仍然在艰难拉锯中...
这里不评价和樾业主们的做法，毕竟谁也不想刚买完房就被背刺，但另一方面，海淀的住宅标准大幅落后于其他区也是个问题。
海淀总不能一直用最高的价格，卖落后一代的房子吧，市场还需要继续博弈。
这些投诉也透露了项目的一些优势亮点信息，从这些投诉点来看，如果属实，那么0702的产品全面超越和樾双子星，问题不大。
另外从流出的户型面积来看，0702会偏向刚需和刚改。
下一篇我们再仔细聊聊0702产品的流出细节和学区的问题。
地块由海开控股拿下，整体规划分为住宅与多功能配套用地，住宅地块容积率仅 2.2、限高 30 米，未来将打造 6-9 层纯洋房社区，居住舒适度在海淀新房里优势明显。
项目定位海开高端颂系产品，外立面采用石材搭配铝板，全屋标配新风、地暖与智能系统，品质配置贴合改善居住需求。
大家最关心的户型与面积段已经基本确定，起步 98㎡三面宽三居，覆盖 116㎡、139㎡、159㎡至 179㎡全改善区间，主力集中在 116-139㎡刚需改善户型，受众更广。
项目得房率 82% 起步，参考区域同批新盘规划，大概率配备南北双阳台，弥补了海淀新房阳台稀缺的短板，空间实用性大幅提升。
教育资源是 0702 地块的核心加分项。官方最新公示，地块旁落地十二年制学校 + 配套幼儿园，由 101 中学承办，纳入集团统一管理，规划 72个中小学教学班、9 个幼儿班，预计 2028 年秋季正式投用。
项目整体交付时间晚于学校建成，入学衔接更顺畅。结合上地片区过往政策，凭购房合同即可入学的先例，也让 2028 年入学的家庭不用过度担心，不过 2027 年入学仍以片区原有划片为准。
很多购房者顾虑的高压线问题也无需担心，地块与高压线距离最少 350 米，远超国家标准，日常视野和居住体验基本不受影响。
社区规划双地块双会所，外加周边多功能用地的配套拓展，日常休闲、社交需求都能满足。周边聚集清河万象汇、上地医院、多个城市公园，临近后厂村互联网产业带，通勤、生活配套成熟完善。
웃유北京海淀上地0702地块
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