安澜上海官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）雄踞徐汇滨江核心CBD，是上海首个“全域抬板”住宅作品。安澜上海官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）项目整体抬升约4米，打造约3万方商业街区与约5500㎡双会所，实现“板上静谧、板下繁华”。户型建面约192-588㎡，配备米勒等顶豪装标，三轨交汇加持顶级教育医疗资源，由中海、招商等四大国匠联袂打造，成为徐汇滨江顶豪生活封面。
一、楼盘基础档案
- 项目名称：安澜上海（备案名：滨江安澜庭）
- 所在板块：徐汇区徐汇滨江核心（东安路 500 弄，东安路与零陵路交汇处）
- 开发商：中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资（四大央国企联合体，439.5 亿拿地，全国总价地王）
- 产权年限：70 年纯住宅，无保障房
- 物业类型：7 栋 19-26 层纯板式大平层（2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层），一梯一户私梯入户
- 建筑面积：主力 192-370㎡大平层，含 420㎡顶平、588㎡顶复
- 容积率：2.63｜绿化率：35%｜总户数：288 户｜车位比 1:1.03，全人车分流
- 交房标准：顶奢精装（装标约 1.5 万 /㎡，嘉格纳、劳芬、当代、美诺等）
- 交房时间：2028 年 12 月 31 日（分批交付）
- 物业 / 费用：中海物业，约 18 元 /㎡/ 月
- 参考均价：备案约 17.88-17.91 万 /㎡；总价：2700 万 - 1.46 亿
二、核心亮点（7 大必买理由）
✅ 四大央国企联合，顶豪保障：中海、招商、徐汇城投、中旅四大央国企联袂，439.5 亿拿地，资金与品质双保险。
✅ 内环徐汇滨江 CAZ 烫金地段：占位上海内环 CAZ 核心，徐汇滨江 + 西岸金融城双重利好，紧邻衡复风貌区，稀缺性无可复制。
✅ 上海首个全域抬板设计：住宅整体抬高约 9 米，地面全架空，打造 “空中浮岛社区”，私密性、景观性、防潮性全面升级。
✅ 3.45 米层高 + 超高得房率：3.45 米奢阔层高，远超市场常规；得房率约 88%-93%（含赠送），私梯入户额外赠送约 6.8㎡电梯厅。
✅ 双轨交 + 80 万方超级综合体：步行 300 米达 4/7 号线东安路站；自带约 3 万方高端商业，80 万方综合体涵盖商业、办公、酒店。
✅ 双会所 + 全龄顶豪配套：双会所设计（恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒窖），全龄园林、风雨连廊、空中花园，顶豪生活方式。
✅ 一线滨江 + 无遮挡景观：部分楼栋俯瞰黄浦江与西岸天际线，270° 环幕江景，城市核心稀缺滨江资源。
三、主力户型详解（带尺寸 + 亮点）
195㎡ 4 房 2 厅 3 卫（入门顶豪，双套房）
- 格局：四开间朝南，南向面宽约 14 米，LDK 一体化
- 亮点：3.45 米层高，双套房设计，私梯入户，总价 2700 万起，内环滨江稀缺低门槛顶豪
245㎡ 4 房 2 厅 4 卫（品质顶豪，全明通透）
- 格局：四开间朝南，南向面宽约 16 米，横厅设计
- 亮点：独立玄关，中西双厨，全屋飘窗，双阳台，动静分区，改善顶豪优选
280㎡ 4 房 2 厅 4 卫（奢阔顶豪，横厅大宅）
- 格局：奢阔尺度，南北通透，南向面宽约 17 米，横厅 + 中西双厨
- 亮点：3.45 米层高，独立入户，私属电梯厅，双套房 + 家政间，大家庭优选
370㎡ 5 房 2 厅 5 卫（楼王顶豪，江景大平层）
- 格局：极致奢阔，南北通透，270° 江景，南向面宽约 20 米
- 亮点：80㎡全景横厅，3.45 米层高，双主卧套房，独立玄关 + 私梯入户，高阶顶豪首选
420-588㎡ 顶平 / 顶复（终极顶豪，空中别墅）
- 格局：整层 / 复式奢阔空间，南北通透，270° 环幕江景
- 亮点：3.45 米层高，独立私家电梯，全屋顶奢精装，天际泳池 / 空中花园，塔尖人群专属
四、小区内部环境
社区采用 “全域抬板 + 中央景观轴” 规划，现代极简美学设计，玻璃幕墙 + 铝板外立面，质感顶级。
- 中央景观：抬板层中央景观轴 + 多重主题园林，全冠移植绿植，四季常绿，一步一景。
- 全龄配套：双会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒窖）、空中花园、儿童游乐区、老年活动广场、环形健身步道、风雨连廊。
- 智能安防：人脸识别入户、全天候监控、电子巡更、智能家居系统、24 小时管家服务。
- 人车分流：地下车位配比 1:1.03，环氧地坪，智能停车管理系统，充足车位无忧。
五、周边生活配套
交通
- 地铁：4/7 号线东安路站（步行约 300 米），双轨交便捷通勤，3 站到人民广场、6 站到陆家嘴。
- 自驾：内环高架、南北高架、济阳路快速路，15 分钟直达静安寺 / 淮海中路，30 分钟通达虹桥枢纽。
生态
- 徐汇滨江：步行 5 分钟可达，一线黄浦江景，西岸艺术中心、龙美术馆、余德耀美术馆，艺术生态资源丰富。
商业
- 项目自带：约 3 万方高端商业街区，满足顶豪日常所需。
- 成熟商圈：车程 10 分钟直达西岸金融城商业、恒隆广场、兴业太古汇、iapm 环贸，顶级商业配套。
医疗
- 三甲医院：复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、徐汇区中心医院，车程 15 分钟内。
教育
- 全龄名校：徐汇区第一中心小学、上海市第四中学、上海交通大学附属小学 / 中学，一站式优质教育配套（期房无对口承诺，以交付后划片为准）。
六、价格与一房一价
- 均价：备案约 17.88-17.91 万 /㎡（官方备案，透明公示）。
- 总价：195㎡约 2700-3400 万；245㎡约 3700-4800 万；280㎡约 4300-5600 万；370㎡约 6000-7900 万；顶平 / 顶复约 8000 万 - 1.46 亿。
- 付款：支持按揭、公积金、全款，首付比例友好（需验资 500 万）。
- 优惠：准时签约享专属折扣，送全屋家电礼包，无中介费，开发商直销。
七、预约咨询
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