法拍房市场上，一拍流拍、二拍成交价超过一拍时的流拍价的故事时有发生，不过这种情况大多出现在总价较高的豪宅房源。昨天，杭州法拍市场再次上演这样的故事，但是主角却不是常见的豪宅，而且位于杭州市中心南宋御街旁的老小区中山苑的一套房源。
图源：法拍平台
上个月的时候，一套建筑面积76.07㎡的中山苑小区12层房源在法拍平台拍卖。该房源单元格局为两梯多户，室内户型布局为2室1厅1厨1卫，室内带比较新的精装修，装修风格比较清爽温馨。这套房子起拍价280万元，折合单价约3.68万元。虽然有2万多人次围观，但最终因为无人报名而流拍。
图源：法拍平台
昨天，这套房源二拍，起拍价降至224万元。这次早早就有人报名并出价，最终该房源吸引了9人报名，经过112轮竞价和多次延时交易，才在中午11点半左右决出胜负，以308万元成交。折合单价约4.05万元。
这个价格超出了很多人的意料。
图源：法拍平台
因为中山苑此前也有多套房源被法拍。2024年10月，一套建筑面积约108㎡的低楼层房源以290万元成交，折合单价约2.69万元；2025年7月，一套建筑面积49.7㎡的高楼层小户型以152.1万元成交，折合单价约3.06万元；2025年10月，一套建筑面积约112㎡的高楼层房源以272万元成交，折合单价约2.43万元。从之前的成交案例来看，中山苑的房子主流成交单价在2.5万-3万元出头。
图源：法拍平台
小区周边的中介表示，中山苑小区建成于1990年代后半期，房龄较老，虽然小区是电梯房，但因为是回迁安置房，两梯多户设计，因此价格比周边的商品房小区明显偏低。贝壳找房平台数据显示，中山苑已经有很长时间没有二手房成交，上一次有成交案例还是去年7月，当时成交了3套，签约均价是2.83万元/㎡。
不过，中山苑的地段确实不错，紧邻河坊街，离西湖直线距离只有1.5公里左右，步行就能到达西湖边、德寿宫遗址博物馆、胡雪岩故居等知名景点，且小区离定安路地铁站约600米，日常交通出行比较方便。
而且昨天拍卖的这套房子，面积适中，两房朝南，楼层较高，采光视野不错。这套房子所在的楼幢，也是整个小区比较难得的不沿中河高架的楼幢，相对来说噪音影响较小。
这也是这套房子在今天二拍时“逆势”成交的重要原因。
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