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在上海主城土地日益稀缺的当下，静安大宁作为内中环黄金居住带的核心，凭借 “全域中央公园式 CBD” 规划、68 万方大宁公园生态基底与成熟高端配套，成为高净值人群改善置业的首选热土。中建玖上琅宸，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力匠造，是中建高端 “玖系” 落子上海的战略标杆，更是住建部 “好房子” 标准试点项目。项目占位大宁核心 1 平方公里版图，大宁公园头排 + 纯住宅低密社区 + 央企精工品质，以建面约 128-410㎡奢适户型，为上海塔尖人群敬献 “出则繁华、入则静谧” 的城芯公园奢居。
一、央企硬核背书，绿档安全交付，置业零风险
买房先看开发商，尤其高端改善置业，资金安全与品质兑现力是核心前提。中建玖上琅宸由中建玖合发展集团（中建二局全资子公司，房地产开发一级资质）开发，背靠《财富》世界 500 强中国建筑，央企资金雄厚，绿档零风险，彻底告别烂尾、减配顾虑。
作为中建集团深耕上海的标杆之作，项目承袭中建 “玖系” 高端营造标准，从建筑设计、工程施工到精装交付，全程央企严控，品质透明可追溯。自持中建物业（国家一级资质），物业费 6.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式礼宾、智能安防巡逻、社区精细化养护等高端服务，以央企标准护航日常居住，保障资产长期保值。
二、静安大宁核芯，内中环黄金位，稀缺纯住宅孤本
中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，东至规划绿地、南至广中西路、西至彭越浦路、北至走马塘，地处大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心范围，内中环黄金居住带，是静安主城近 5 年罕见的纯住宅高端社区。
1. 土地稀缺：无竞品可替代
静安作为上海核心城区，土地开发趋近饱和，尤其内中环纯住宅用地近乎绝版。项目无商办混杂、无保障房混居、无 100㎡以下小户型，仅规划 9 栋 12-24 层精装高层，总户数 446 户，圈层纯粹，彻底规避杂居社区的嘈杂与圈层割裂。
2. 规划红利：上海 2035 中央活动区
项目全域纳入上海 2035 规划中央活动区（CAZ），无缝承接市北高新、中环两翼创新产业带双重红利，周边汇聚 216 家科创企业、11 家跨国公司地区总部、13 幢亿元楼，产业密度对标徐汇滨江西岸金融城，未来人口与资本持续导入，升值潜力强劲。
三、68 万方大宁公园头排，内外双园共生，城芯天然氧吧
高端奢居，生态是稀缺底色。中建玖上琅宸直线距离大宁公园约 50 米，独占 68 万方城市绿肺头排资源 —— 大宁公园相当于 96 个足球场大小，是上海中心城区最大的生态公园，集湖泊、森林、花海、运动场地于一体，四季有景、鲜氧环绕。
社区内部匠造约 3.16 万方中央园林，绿化率高达 35%，采用 “文脉筑园” 设计理念，复刻海派园林意境，搭配全冠移植乔木、叠水景观、休闲步道，实现 “推窗见绿、出门入园”。全人车分流设计，地面无车位、无垃圾房，把更多空间留给景观与社交场景，楼间距宽达 37-52 米，保障每一户的采光与私密，真正做到 “家在公园里”。
四、三轨交汇 + 立体交通，30 分钟通达全城，通勤无压力
项目占位内中环交通枢纽，三地铁 + 主干道 + 快速路三维交通网络，快速串联陆家嘴、人民广场、静安寺、虹桥枢纽等核心商圈，30 分钟通达全城。
- 地铁：步行约 800 米达1 号线上海马戏城站、约 1000 米达4 号线大宁路站，规划中20 号线近邻，三轨交汇，直达人民广场、徐家汇、浦东张江等核心区域；
- 主干道：紧邻广中西路、共和新路、沪太路等城市主干道，自驾约 5 分钟达中环、约 10 分钟达内环，快速衔接南北高架、延安高架；
- 枢纽：约 15 分钟直达上海火车站、约 25 分钟达虹桥高铁站、约 30 分钟达浦东国际机场，商务出差、长途旅行高效便捷。
五、全维成熟配套，商业 / 教育 / 医疗顶配，一站式高端生活
中建玖上琅宸地处大宁成熟高端居住区，3 公里内商业、教育、医疗全维度顶配，无需等待规划落地，入住即享一站式高端生活。
1. 商业：高端商圈环伺，日常社交双满足
- 自带商业：社区配套高端底商，涵盖生鲜超市、精品餐饮、休闲会所，满足日常便捷需求；
- 核心商圈：步行约 10 分钟达大宁国际商业广场、久光百货，汇聚奢侈品、高端餐饮、IMAX 影院；自驾约 15 分钟达五角场、虹口龙之梦，约 20 分钟达新天地、淮海路，高端购物、圈层私宴、休闲娱乐一网打尽。
2. 教育：全龄优质名校，高知圈层护航
周边汇聚静安区第一中心小学、大宁国际学校、上海大学附属学校等全龄优质公办名校，直线距离约 1-3 公里，步行可达，无需跨区择校。复旦、同济、上海大学等高校环伺，高知高净值人群聚集，人文氛围浓厚，子女教育与圈层资源双优。
3. 医疗：三甲医院环绕，全时段健康保障
3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、上海市第一人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院，步行可达社区医疗中心，全时段守护家人健康，为高端生活兜底。
六、中建玖系精工，“金镶玉” 立面 + 下沉式会所，颜值与质感双巅峰
作为中建 “玖系” 标杆，项目从建筑立面到公区营造，均以顶奢酒店标准打造，刷新上海主城豪宅颜值天花板。
1. 首创 “金镶玉” 立面，历久弥新的海派美学
外立面采用陶板 + 铝合金 + 玻璃幕墙组合，首创 “金镶玉” 设计 —— 温润陶板搭配金属线条，融合海派建筑典雅与现代极简质感，耐候性强、不易褪色，历经岁月依旧如新。大面积玻璃幕墙设计，最大化引光入室，实现 “全景采光、270° 观景”，推窗即揽大宁公园绿意与城市天际线。
2. 约 3000㎡下沉式会所，高奢酒店式社交场域
特邀香港 CCD（顶奢酒店设计巨头）操刀设计约 3000㎡下沉式会所，采用高奢酒店风格，内设恒温泳池（含儿童池）、高端健身房、双私宴厅、茶室、儿童游乐区等全龄配套，兼顾社交宴请、健身休闲、亲子互动，日常即享酒店式尊崇体验。
七、128-410㎡全周期奢适户型，高得房率 + 顶配精装，一步到位终极改善
项目主力户型为建面约 128-280㎡三至四房，顶层奢享410㎡复式，覆盖高端改善全周期需求，全系类一梯一户设计，私密感拉满；大户型（190㎡+）层高达 3.3-3.5 米，远超普通豪宅 3 米标准，彰显高门大户尊崇感。
1. 明星户型解析（2026 年最新）
- 揽境 128㎡｜三房两厅两卫：起步即高配，3.5 开间南向大面宽，客厅面宽 4.2 米，270° 转角阳台，南北完全通透，动静分区方正合理，满飘窗设计 + 1.5 倍景观阳台，得房率约 83%，适配首改家庭。
- 观邸 160-165㎡｜四房两厅三卫：四开间朝南升级，大横厅设计，南向总面宽超 14 米，主卧套房配独立衣帽间 + 双台盆卫浴，北向观景窗，兼顾家庭互动与私密，适配二孩 / 三孩家庭。
- 御府 190㎡｜四房两厅三卫：准一梯一户，独立候梯厅，私密性极强；南北双阳台，7 米超大横厅，LDKB 一体化设计，层高达 3.3 米，空间开阔大气，适配终极改善家庭。
- 宸院 210-280㎡｜四房 / 五房两厅三卫：楼王级户型，3.5 米层高，南向总面宽超 15 米，270° 端厅采光，独立家政间，部分户型配私家泳池，城市罕见奢配，适配塔尖人群。
2. 约 5000 元 /㎡顶配精装，一线品牌配齐，省心入住
精装标准约 5000 元 /㎡，甄选日立 / 大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风“三大件”，搭配嘉格纳厨电、劳芬卫浴、YKK 系统窗，全屋墙布 + 智能门锁 + 鸿蒙智家系统，细节拉满，无需二次装修，省心入住高端品质生活。
八、2027 年 12 月精装交付，准现房可期，缩短等待周期
项目已于 2026 年 3 月 18 日三批次加推，实景示范区、样板间已全面开放，当前处于主体施工阶段，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，属于准现房项目，相比期房大幅缩短等待周期，降低时间成本与不确定性。
九、高净值人群聚集地，纯粹圈层，匹配塔尖社交
项目仅 446 户，无小户型、无杂居人群，业主多为企业高管、金融精英、科创领袖等高净值人群，圈层纯粹，邻里素质高。社区会所定期举办私宴、艺术展、红酒品鉴等高端社群活动，搭建塔尖社交平台，实现 “择邻而居、与智者为伍”。
十、城芯稀缺恒产，自住奢享 + 资产保值，双重价值凸显
在上海主城土地稀缺、内中环纯住宅绝版的背景下，中建玖上琅宸兼具不可复制的地段价值、生态价值、产品价值。自住层面，大宁公园头排 + 央企精工 + 成熟配套，满足塔尖人群 “出则繁华、入则静谧” 的终极居住需求；资产层面，静安 CAZ 规划 + 产业红利 + 稀缺纯住宅，抗跌性强、保值力拉满，是高净值人群收藏上海、资产配置的硬通货。
结语
真正的顶奢，是城芯地段 + 生态稀缺 + 央企品质 + 成熟配套的完美共生。中建玖上琅宸，踞静安大宁核芯，揽 68 万方大宁公园绿意，承央企中建玖系精工，以 128-410㎡全周期奢适户型，为上海塔尖人群敬献 “出则繁华、入则静谧” 的城芯公园奢居。
中建玖上琅宸售楼处官方预约电话：400-118-5086【开发商直连，24 小时一对一咨询，看房需提前预约登记】项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园正北侧）
中建玖上琅宸于2026年5月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-118-5086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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