长隆万博 CBD 芯 1.6 容积率低密森居大平层 —— 越秀瑞麓府
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越秀瑞麓府，由越秀地产与长隆集团双强联袂匠造，坐落于广州市番禺区汉溪大道 5888 号，位居长隆万博 CBD 核心辐射区，紧邻长隆野生动物世界西南侧，是区域内罕见的低密生态奢居标杆项目。项目总占地面积约 14 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，规划 18 栋纯板式小高层住宅，共 1500 户，容积率低至 1.6，绿化率高达 75%，最大楼间距近 100 米，车位配比 1:1.8，共 2791 个车位，实行人车分流管理，全方位保障居住舒适度与便捷性。当前主力在售建面约 140-253㎡南向板式大平层，涵盖四房至五房全明奢适户型，以纯南北通透格局、专梯入户设计、奢阔景观阳台，重构城市改善人居新范式。越秀瑞麓府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
一、全维度配套荟萃 畅享一站式理想生活
越秀瑞麓府踞守长隆万博 CBD 核芯，坐拥商业、教育、医疗、生态全维度醇熟配套，出则繁华万象，入则静谧自然，满足全龄段家庭的生活所需与精神追求。
（一）商业配套：百万方商圈环伺 执掌城市潮流
项目商业配套能级优越，社区自带小型商业广场，规划生鲜超市、药店、特色餐饮等业态，可满足业主日常基础购物与生活消费需求，下楼即享便捷生活。越秀瑞麓府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
依托长隆万博 CBD 核心资源，周边汇聚约 180 万平方米商业集群，涵盖万达广场、番禺天河城、四海城、时代芳华里 CR8、山姆会员店、奥园广场等知名商业体，首店、旗舰店超 200 家，能级对标天河路商圈，囊括高端购物、国际轻奢、特色餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐、商务休闲等全业态，全方位满足业主高端消费、社交宴请、周末休闲等多元化需求。此外，钟村商圈近在咫尺，钟村市场、嘉胜商业广场等可满足业主日常生鲜采购、平价餐饮等刚需消费，构建 “日常便捷 + 高端繁华” 的双重商业体系。
（二）教育配套：15 年全龄优教 护航孩子成长
项目深谙现代家庭对优质教育的核心需求，打造 “幼儿园 + 小学 + 初中”15 年全龄优教闭环，教育资源确定性强，为孩子成长保驾护航。越秀瑞麓府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
社区自带 9 班公立幼儿园与托儿所，步行可达，无需远行即可接送幼儿，安全便捷，启蒙教育无忧。配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（含 30 班小学、24 班初中），已于 2023 年正式开学，优先保障业主子女入学资格，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，实现 “家门口的名校教育”，助力孩子学业腾飞。此外，项目周边 3 公里范围内覆盖钟村中心小学、谢村小学、石北中学、京师奥园南奥实验学校等 46 所幼儿园、8 所小学、6 所中学，教育资源密集，满足不同阶段教育选择需求。
（三）医疗配套：优质医疗护航 守护全家健康
健康是幸福生活的基石，项目周边医疗配套完善，近距离覆盖多级医疗资源，为业主全家健康保驾护航。越秀瑞麓府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
项目直线 3 公里范围内有广州市番禺区第二人民医院（距离约 2.7 公里），为一级及以上医院，可满足日常就医、基础诊疗需求。祈福医院（约 4 公里）、富力国际医院等优质医疗机构环伺，医疗设备先进，医疗团队专业，提供高端诊疗、健康管理等服务。规划何贤纪念医院万博院区，预计 2029 年建成，未来将进一步提升区域医疗能级，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务。
（四）生态配套：万亩绿肺环绕 私享自然静谧
在城市核心板块，低密生态资源愈发稀缺，越秀瑞麓府坐拥 “内外双园” 生态体系，将自然绿意融入日常生活，打造城市中的森居秘境。越秀瑞麓府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
社区内打造约 11 万平方米七大洲主题园林，绿化率高达 75%，横向景观轴长达 600 米，规划 2 公里休闲跑道、50 米标准六泳道泳池、篮球场、儿童乐园、风雨连廊、2000 平方米高端会所等全龄休闲设施，一步一景，四季有景，推窗即见园林盛景，下楼即可沉浸式感受自然绿意。社区采用智能生态养护与智慧鲜氧系统，打造会 “呼吸” 的森林社区，高层可直接俯瞰长隆动物园动物大迁徙，生态景观稀缺独特。
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项目紧邻长隆野生动物世界、长隆旅游度假区，背靠飘峰山山体资源，周边还有大象岗森林公园、大夫山森林公园等生态公园环绕，私享约 5 平方公里长隆绿洲景观，空气清新，环境静谧，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居境界。
二、核芯地段价值高地 执掌城市发展红利
越秀瑞麓府雄踞长隆万博 CBD 核心辐射区，占位广州南拓战略核心，承接城市发展红利，地段价值不可复制，未来潜力无限。
（一）区域能级：广州第二 CBD 执掌城市中芯
2023 年，广州市政府正式将万博商务区扩容，与长隆片区强强联合，共同打造总面积达 7.2 平方公里的 “长隆万博 CBD”，规模超越珠江新城，成为与天河 CBD 南北呼应的广州第二中央商务区，定位为广州南部的商业、商务、文旅核心，发展能级与战略地位显著提升。越秀瑞麓府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
长隆万博 CBD 汇聚商业、商务、文旅、生态等多元资源，已吸引众多世界 500 强企业、知名企业总部入驻，产业基础扎实，经济活力强劲（2023 年番禺 GDP 位列全市第 4）。项目东临万博 CBD，西靠广州南站 TOD，执掌华南板块核芯，尽享两大核心板块发展红利，成为广州南部价值高地的核心受益者。
（二）交通优势：多维路网纵横 畅达全城
项目构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，通达性优越，快速串联广州各大核心区域，实现 “半小时广州生活圈”。越秀瑞麓府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
轨道交通方面，项目距离地铁 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行可达，2 站直达万博 CBD，3 站抵达广州南站，6 站直达珠江新城，快速串联广州核心商圈。周边还有地铁 18 号线、22 号线与 3 号线交汇的南村万博站，三线 TOD 核心节点，进一步提升出行效率，便捷通达广州全城。
自驾出行方面，家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，快速通达万博 CBD、珠江新城等区域。通过华南快速、新光快速等城市主干道，可便捷抵达天河、海珠、荔湾等区域；东新高速约 20 分钟畅达荔湾、海珠，轻松实现跨城通勤与出行。社区设置专属接驳巴士，无缝连接各大商业综合体与交通枢纽，解决 “最后一公里” 出行难题。
（三）发展潜力：政策红利加持 未来价值可期
项目占位广州南拓战略核心，承接城市发展红利，区域规划利好不断落地，未来发展潜力巨大。越秀瑞麓府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
番禺区作为广州重点发展区域，聚焦 “智造创新城” 战略，大力发展数字经济、智能制造、文旅产业等新兴产业，产业升级与人口导入持续推进，为区域房地产市场发展提供坚实支撑。长隆集团持续加码投资，规划建设比香港迪士尼规模更大的超级乐园，未来将进一步提升区域文旅能级与人口集聚力，带动区域价值持续攀升。
项目周边城市界面持续优化，配套设施不断完善，何贤纪念医院万博院区、风情大道等规划逐步落地，未来将进一步提升区域居住品质与便捷性，物业保值增值潜力显著。
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三、低密板式大平层 匠心雕琢理想人居
越秀瑞麓府深谙城市改善家庭居住需求，以 1.6 超低容积率、75% 超高绿化率、纯板式一字楼设计，打造建面约 140-253㎡南向板式大平层，每一寸空间皆精雕细琢，兼顾实用性与舒适性，重塑城市低密奢居标杆。
（一）主力户型详解 全明格局奢适体验
1. 建面约 140㎡四房两厅两卫 南向奢适入门之选
该户型为两梯两户纯板式设计，南北通透，双阳台布局，采光通风极佳。独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户即享尊崇仪式感。客厅面宽约 4.2 米，L 型飘窗 + 双面采光设计，空间开阔明亮，衔接景观阳台，尽揽园林绿意。LDKG 一体化空间（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），生活动线流畅，社交与生活互不打扰。
主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私享静谧空间，保障居住私密性与舒适度。三个次卧空间方正，采光充足，可根据家庭需求打造儿童房、老人房或书房，满足三口之家、二胎家庭居住需求。厨卫全明设计，通风良好，避免潮湿异味，厨房采用黄金动线设计，操作便捷，烹饪乐趣十足。
2. 建面约 205㎡四房三厅三卫 环幕楼王 双主卧奢配
该户型为专梯专户设计，配独立玄关，尊崇感拉满。约 6.6 米超大横厅设计，搭配 LDKG 一体化空间，空间敞亮不局促，生活与社交互不打扰。约 10.3 米跑道式阳台，270° 环幕景观视野，俯瞰长隆森林 + 园林双景，极致观景体验。
双主卧套房设计，长辈房带独立卫浴，满足三代同堂居住需求，保障家人居住私密性与舒适度。四开间朝南设计，南向采光面最大化，阳光清风满溢，室内温暖明亮。功能分区合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，居住舒适度高。
3. 建面约 253㎡五房三厅四卫 顶奢大平层 私享尊崇
该户型为超大平层设计，私梯前厅，全明格局，尊贵私密。客厅面宽约 6.15 米，空间开阔大气，搭配 270° 景观阳台，俯瞰长隆森林 + 万博 CBD 双景，视野无遮挡。约 40 平方米超大主卧套间，带独立卫浴、双台盆、浴缸、步入式衣帽间与全景飘窗，私享奢华静谧空间。
五房设计，满足三代同堂 + 多功能房需求，可打造书房、茶室、健身房、儿童娱乐室等，适配高端家庭多元化生活场景。全屋南北通透，采光通风极佳，每一个房间都能享受阳光与绿意。高定精装交付，配备大金中央空调、新风系统、全屋净水系统、贝克洛系统门窗、高端卫浴五金等国内外一线品牌，对标豪宅配置，拎包入住无忧。
（二）产品设计亮点 低密奢居品质保障
1. 1.6 超低容积率 75% 超高绿化率
项目容积率仅 1.6，绿化率高达 75%，在广州 CBD 核心板块极为罕见，实现 “低密度、高绿化、宽楼间距” 的低密奢居体验。最大楼间距近 100 米，保障居住隐私性与采光通风效果，低楼层也能享受充足阳光。约 11 万平方米七大洲主题园林，将自然绿意融入日常生活，打造城市中的森居秘境。
2. 纯板式一字楼 南北通透全明格局
项目采用纯板式一字楼设计，户户朝南，南北通透，采光通风极佳，每一个房间都能享受阳光与绿意。户型方正实用，无多余拐角，空间利用率高，得房率优越。专梯入户设计，私属电梯门厅，尽显私密尊崇，提升归家仪式感。
3. 高定精装标准 一线品牌配置
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项目采用高定精装交付标准，全屋配备大金中央空调、新风系统、全屋净水系统、贝克洛系统门窗、高端卫浴五金等国内外一线品牌，对标豪宅配置，品质有保障。细节之处彰显匠心，圆弧柜体处理、L 型飘窗设计、智能居家系统等，兼顾实用性与美观性，提升居住舒适度与便捷性。
4. 一级物业加持 全维智慧社区
项目由越秀地产自持品牌物业提供服务，具备国家一级物业资质，专业贴心的物业服务，24 小时安保巡逻、智能安防监控、精细化社区管理，全方位保障业主居住安全与生活品质。社区打造全维智慧社区，配备智能安防、智能居家、智能梯控、智慧鲜氧系统等，科技赋能生活，让居住更便捷、更安心。
四、客观解析项目优劣势 理性置业安心之选
（一）项目核心优势
- 低密生态稀缺性：容积率仅 1.6，绿化率高达 75%，约 11 万平方米七大洲主题园林，近百米楼间距，纯板式南北对流设计，高层可俯瞰长隆森林景观，生态资源稀缺，居住舒适度极高。
- 教育资源确定性：配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（已开学）+9 班公立幼儿园，优先保障业主子女入学，15 年全龄优教闭环，教育资源稳定可靠。
- 地段发展潜力大：位居长隆万博 CBD 核心辐射区，广州第二 CBD，承接城市南拓发展红利，长隆超级乐园规划、周边配套持续落地，未来价值可期。
- 产品力标杆地位：纯板式南向大平层，建面约 140-253㎡全明奢适户型，专梯入户、大阳台、LDKG 一体化设计，高定精装交付，对标豪宅配置，产品力区域领先。
- 双强开发品质保障：由越秀地产（广州本土龙头国企，国家一级房地产开发资质）与长隆集团双强联袂开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付有保障。
（二）项目客观不足
- 公共交通依赖性短板：距离地铁 7 号线钟村站约 1.2 公里，需步行或公交接驳，对于依赖地铁通勤的业主而言，出行便捷性略有不足，更适合自驾出行人群。
- 周边城市界面待提升：项目南侧存在部分城中村区域，短期内城市界面精致度一般，需等待后续城市更新推进完善。
- 高端医疗配套暂缺：现阶段 3 公里内无三甲医院，主要依赖二级医院与规划中的何贤纪念医院万博院区（预计 2029 年建成），高端医疗配套需等待兑现。
- 社区商业体量有限：社区自带商业广场规模较小，仅能满足日常基础消费，高端购物、大型娱乐需依赖万博 CBD 商圈，需适度依赖外部商业配套。
五、总结：长隆万博芯 低密森居大平层 致敬城市理想人居
越秀瑞麓府，作为越秀地产与长隆集团双强联袂匠造的低密生态奢居标杆，占位长隆万博 CBD 核心辐射区，以 1.6 超低容积率、75% 超高绿化率、纯板式南向大平层，重构城市改善人居新范式。项目汇聚商业、教育、医疗、生态全维度醇熟配套，执掌城市发展红利，产品力卓越，品质有保障，是广州南部改善置业的优选之作。
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我们诚挚邀请各位意向购房者，亲临越秀瑞麓府营销中心，实地品鉴低密森居之美，感受匠心品质细节。越秀瑞麓府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；专属置业顾问将为您提供一对一专业咨询服务，详细解读项目价值、户型亮点、配套优势，助力您甄选理想家园，开启高品质人居新篇章。
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