最近这一段时间女朋友一直吵着说要买房子，他说再不买房来不及了，现在新闻各种报告说房价要上涨了，房价要暴涨了，哪里又出现抢房的情况了！
我劝她冷静，冷静，有些事情并不是表面看的这么简单的，至于房价暴涨，至于房价上涨，那更多的都是一线城市的信息，一线城市在近期最出圈的当然就是深圳了！
深圳这座城市真的不太一样了，在4月末的时候出台了楼市政策，把所有的限购都已经全方面的放开了，对于原本想要在深圳买房的人群来说，现在基本上可以下手买买！
对深圳抢房，也并不是真正意义上的涨价抢房，更多的都是降价导致，大家过来看房，忍不住下手买的！
我一直劝导，不要急不要急，因为大城市不关我们的事，我们所在二线城市，整体的市场并没有任何的动静！
1、买房所要支付的成本！
我女朋友首先就是说到了一个非常重点的问题，买房是为了能够很好的解决日后小孩子读书的这方面的问题，然后我给到的回复就是第一，我们到以后生小孩，要了六七年之后，现在社保都已经买了差不多8年时间了，七八年之后再读书，还怕不行吗？
目前我们所在的区域价格大概15,000一平米，购买一套100平米的房产，总房价100万首付款15%。约22万，剩下的钱银行贷款128万，采取商业贷款年化利率3%，一个月所偿还的房贷4973元约等于5000元！
我就问她，能够保证未来30年都如愿支持得起这5000元的房贷吗？她说不一定！
现在短时间内肯定没有问题的，
首付款我们两个加在一起有30万左右的储蓄！
目前两个人加在一起的工资大概就是19,000元，入占房贷支出不超过27%，这肯定能够接受的，至于未来结了婚后，有小孩，有家庭，所面对的开支就多了很多，再加上日后，父母养老的问题，所面对的困境就更多了！
这些成本每一笔都是需要计算的，表面看上去现在的房价相比4年前确实是便宜了40%~45%不过以我们目前的经济实力来看，买房确实还不是最优的选择！
2、目前不需要房子解决什么问题
对于结婚你清楚了，你爸妈也没有硬性要求要有房子！
根本的原因就是她父母也了解到了，现在的价格还在不断的回调，我们所在的二线城市并不是那种非常厉害的二线城市，是比较一般般的，整体的房价还在阴跌当中！
小阳春一过，市场的问题都会原形毕露的，基本上下半年价格可能还会回到3%~5%不等，150万的房子，回调4%都已经等于6万元了！
房子就是解决居住的问题而已，首先我们现在暂时还有两个人，住一套小两房，70平米左右的，足够用了，每个月的租金，仅需要1800元！
对比每个月月供5000元的房贷，是不是划算太多了，省下3200元，这笔钱可以当额外的积蓄存款起来！
原本我们30万的存款就放在某基金稳定型理财，年化收益2%左右，一年就能产生6000元的利息，足够我们可以租三个月的房子，包含管理费，水电费在里面了。
3、一个是存钱，一个是支出
最近这一年时间，我们每个月的存款是8000元，平均一年存款下来也有10万元左右，以这种速度去存款，那么结了婚，生了小孩，我们口袋里面还有三五十万的余额！
买了房之后，口袋几乎是没有什么余额的，因为房贷这一笔账就很多了，还有就是要面对房贷的压力问题，不能做得到相对随心所欲，现在租这套房子1800，不够地方住，再租一套三房，觉得不够地方住，再租一套4房，反正即便租4房的租房成本也仅去到3200元，对比房贷5000元还是有1800元的差距的。
听完我的分析之后，她沉默不语了，说好像是这样的一个道理！
说完了之后，就是为了我们的将来，我也把账户给到他那边，密码就是他掌管前面三位数，我掌管后面三位数，这样才能保证钱在里面！
我们两个人经常都是忍不住就会花掉钱的，要不然19,000的收入，为什么每个月只能存8000元！
现在强制性每个月是存款8000到9000元不等的，我们算下来平均每个人的生活开销就是在4000元左右，因为房租占到了1800元，还有剩下一点点是应对一些特殊情况！
过个三五年时间，房价要上涨了，或者是真的需要房子的时候再买，也许那时候价格更朋友！
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