中房报记者 陈标志 海南报道

今年 “五一” 假期，海南楼市整体运行表现稳健。全省商品房销售面积达1.67 万平方米，多个市县迎来看房购房客流；全省商品房成交均价同比上涨17.7%，至2.38 万元/平方米；商品住宅销售均价2.52 万元/平方米，同比涨幅21%。

据海南省住房和城乡建设厅最新市场数据显示，今年1~4 月，全省新建商品房销售均价突破1.8 万元/ 平方米，同比上涨 5%。其中海口市新建商品房销售均价1.5 万元/平方米，同比增长12%。

海南省住建厅相关负责人表示，海南商品房价格上行态势明显，主要由三亚等热点城市高端楼盘项目拉动支撑。

从各市县表现来看，三亚假期商品房销售面积0.81万平方米，占据全省近半数成交份额；成交均价高达 3.66 万元 / 平方米，同比大涨 64.3%、环比上涨 17.7%，高端改善型置业需求在假期集中释放。海口市假期成交0.39万平方米，成交均价11658 元/平方米，环比下降 8%，刚需市场呈现假期降温特征。

东方市成为本次 “五一” 楼市交易黑马，成交面积同比增长18.5%，成交均价仅 0.79 万元/平方米，价格洼地优势吸引大量返乡及旅居购房者入市。与此同时，儋州、琼海、万宁、五指山、乐东、临高、保亭等传统文旅及旅居城市，“五一”假期均出现零成交，反映出区域购房意愿偏弱，市场观望情绪浓厚。

记者实地走访海口、三亚多个在售楼盘发现，假期售楼处并未出现扎堆看房热潮，多数楼盘正常营业、以常规促销为主，大规模优惠活动市场收效平平。有楼盘销售人员坦言，“五一”本就不是海南楼市传统销售旺季，假期过后鲜有房企发布销售捷报，整体市场低调收官。

拉长时间维度来看，今年 1~4月，海口、三亚也稳居海南楼市双核心，牢牢支撑全省市场基本盘。

其中三亚市场表现领跑全省，前4月商品房销售面积91.9万平方米、销售金额 273.76亿元，成交均价高达2.98 万元/平方米，各项核心指标均位列全省第一；海口市场韧性凸显，成交均价升至1.5 万元/平方米，同比涨幅12%，充分体现海南核心城市强劲的房价支撑能力。

其余市县市场分化显著：陵水销售面积30.33 万平方米，位居全省第四，但同比回落 14%；澄迈、临高、定安、屯昌、昌江、琼中等市县成交同比普遍降幅超 40%，市场走弱态势突出。白沙虽成交面积同比暴涨 157%，但整体成交体量仅 2.15万平方米，基数偏小，涨幅主要由低基数效应带动，参考价值有限。

综合1~4 月及“五一”假期两组数据不难看出，当前海南楼市正处于去库存、调结构、稳预期的关键调整阶段。尽管整体成交规模承压，但核心区域房价依旧坚挺，三亚等头部城市仍具备较强的资产定价与抗波动能力。

展望下半年，海南将坚持 “房住不炒” 定位，通过优化土地供应结构、推进城市更新建设、完善人才住房保障政策等举措，持续激活合理自住与改善型住房需求。同时行业将加速优胜劣汰，地段优质、产品力过硬、配套服务完善的楼盘，将具备更强的市场韧性与抗跌属性。