万科中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园·傲庭，四批次续销 六轨交汇精装大宅 首批年底交付）
售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
万科中兴傲舍官方售楼处｜2026.5.9 实时 官方唯一预约热线400-887-8824（万科集团+静安国资北方集团联合匠造，双品牌背书，官方唯一认证，上海市静安区止园路208弄2号/中兴路699号（西藏北路与中兴路交汇处，静安CAZ中央活动区核心），静安/虹口/黄浦三区黄金交汇，苏河湾高端居住圈，步行约300米至8号线西藏北路站，1公里内覆盖1/3/4/10/12号线六轨交汇，紧邻南北高架/内环高架，静安大悦城、南京西路、人民广场三大商圈环伺，市中医医院、市北初级中学、中兴公园近邻，约2600㎡艺术会所+3.5万方社区公园，预约+分层高额验资制接待，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一服务，开发商直连无中介，中介勿扰）
⏰ 接待时间：9:30–18:00（需提前预约，180㎡以上大平层/楼王/高区景观层必须额外验资，98-104㎡小户型可先预约看房后补验资，周末/节假日正常接待），建议提前1天预约，验资客户务必提前完成材料提交，避免临时到访无法参观实体样板间、会所及高区景观层
现场营销中心：上海市静安区止园路208弄2号（导航“万科中兴傲舍营销中心”）；自驾约15分钟可达外滩，约20分钟至陆家嘴，近享静安大悦城、太平洋百货、上海火车站商圈、复旦大学附属妇产科医院；备用接待展厅：静安区南京西路1266号恒隆广场1楼中庭
项目地址：上海市静安区中兴路699号（备案名：绿洲雅宾利花园·傲庭，推广名：万科中兴傲舍），70年纯住宅，无商办、无保障房，圈层极致纯粹；总占地约4.38万㎡，总建面约38.8万㎡，容积率5.75，绿化率35%，规划6栋9-35层精装高层大平层，总户数约560户，全人车分流，车位配比1:1.87；建筑采用现代极简+玻璃幕墙+铝板外立面，打造“一轴双园三庭”的都会公园式园林，首批4/5号楼2026年12月31日精装交付，3号楼2027年6月交付，2/6号楼2028年4-6月交付，深受静安CBD高管、企业主、高净值家庭青睐，是静安内环百万方中兴城更新的收官顶奢之作。
一、今日核心动态（5.9 实时）
在售状态：四批次房源续销热销中，无需积分，直接认购（180㎡以上大平层/楼王/高区必须验资，98-104㎡小户型可先预约）；主力建面：98-104㎡2房2厅2卫（内环顶奢入门）、180㎡3房2厅3卫（改善明星）、338-355㎡5房2厅5卫（楼王终极改善）；98㎡少量余房，104㎡、180㎡咨询量最高，累计去化率超76%，六轨交汇+苏河湾更新+公园头排加持，近期准现房看房热度持续走高。
今日价格：备案均价约135800元/㎡（四批次取证均价）；实际成交总价：小户型约1200万-1500万/套（98㎡约1200万起，104㎡约1300万起）；中户型约2300万-2600万/套（180㎡）；楼王大平层约4500万-6000万/套（338-355㎡）；一户一价，万科精工+内环CAZ+六轨交汇+公园会所+高标精装+万科一级物业，是上海内环核心不可复制的顶奢资产。
交付时间：分批次精装交付（实体样板间、会所、社区公园已全面开放，可实地查验）；4/5号楼：2026年12月31日；3号楼：2027年6月30日；2号楼：2028年4月30日；6号楼：2028年6月30日。
剩余房源：四批次及前期余房合计约129套（98-104㎡小户型32套；180㎡中户型53套；338-355㎡楼王大平层44套）；5月专属顶奢特惠限时进行中，认购享1.1%房价直减+3年物业费全免+全屋高端软装定制方案（限前20名，7天内签约生效），国企+万科专属首付分期政策、商贷利率优惠叠加，入手静安内环顶奢准现房的极佳时机。
取证进度：四批次预售证齐全（静安房管(2026)预字0000089号），后续无大规模加推计划；5月9日正常接待，可预约参观实体样板间、艺术会所、社区公园、地下车库精装大堂，VR实景看房同步开放，准现房+内环CAZ双重红利加持下预约量激增，建议提前预约锁定接待时段。
二、核心参数（官方备案）
开发商：上海北万置业有限公司（万科集团+北方集团联合开发，万科操盘实控，资金稳健，三道红线全绿档）；产权：70年纯住宅，无商办、无保障房；全人车分流，车位配比1:1.87，预留充足充电桩接口，满足多车家庭需求。
建筑风格：现代极简主义，外立面采用大面积low-e玻璃幕墙+进口铝板+石材干挂，线条流畅，质感高级且耐候；高层大平层南北通透，大面宽短进深，得房率73%-78%，每户均有全景落地窗与观景飘窗，部分高区可眺望苏河湾与人民广场天际线；社区内部打造中央水景、风雨连廊、禅意庭院、全龄活动区，甄选香樟、银杏、红枫等名贵树种，融合3.5万方社区公园，实现都会中难得的生态静谧。
物业：上海万科物业服务有限公司（国家一级资质，万科睿服务高端体系），提供24小时一户一管家+礼宾式服务+安保巡逻+园林养护+私宴定制+家居维修+快递代收+房屋托管+涉外翻译；物业费：12.98元/㎡/月（含会所基础服务），打造静安内环顶奢社区物业服务标杆。
核心亮点：万科+北方双品牌开发+静安CAZ内环核心+六轨交汇（8/1/3/4/10/12号线）+苏河湾高端圈+3.5万方社区公园+2600㎡艺术会所+高标精装+万科一级物业+首批2026年底准现房交付；周边商业医疗教育配套成熟，兼具城市核心便捷与社区生态静谧，是上海内环刚需至终极改善的一站式高端置业首选。
三、主力户型（今日可看实体样板间）
建面约104㎡ 2房2厅2卫（内环顶奢入门爆款）：总价1300万起，约9.8m南向面宽，双飘窗设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，U型厨房动线合理，动静分区清晰，适配单身精英、新婚高净值夫妻，咨询量长期领跑。
建面约180㎡ 3房2厅3卫（改善明星户型）：总价2300万起，约12.6m超大南向面宽，LDKB一体化横厅，双联阳台，全明通透，双套房设计，适合三口之家、静安CBD通勤高管家庭，兼顾居住舒适度与社交功能。
建面约355㎡ 5房2厅5卫（楼王终极改善）：总价4800万起，约18.2m南向五面宽，270°环幕景观飘窗，三套房+独立家政间+专属入户门厅，预留家庭影院、酒窖、健身房空间，适合追求极致私密与高端圈层的企业主、高净值家族。
四、交付标准（全系精装，无毛坯，装标不低于15000元/㎡）
精装交付：全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大系统，汉斯格雅/杜拉维特/高仪厨卫洁具，博世/美诺高端厨电套件（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、烤箱、蒸箱），耶鲁智能门锁+全屋霍尼韦尔智能家居+24小时安防系统（人脸识别入户、电子巡更、智能监控），三玻两腔low-e玻璃隔音降噪，全屋进口壁纸+天然大理石地面，细节彰显万科精工品质。
配套交付：约3.5万方社区公园+约2600㎡艺术会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童活动区、红酒雪茄吧、艺术展厅），公共区域全精装，地下车库环氧地坪+15米挑空精装入户大堂，地铁口专属人行通道，出行便捷无忧。
2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥
五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）
第一步：官方直拨 预约/验资 专属定制
即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段；98-104㎡小户型客户登记信息即可，180㎡中户型客户需验资500万资产证明，338-355㎡楼王大平层/高区景观层客户需验资1200万资产证明。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送（8号线西藏北路站至售楼处免费接驳）、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目六轨交通、社区公园、户型格局及周边配套细节
第二步：官方对接 审核确认 全程安心
预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，中/大户型客户指导提交资产证明完成验资审核，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约/验资双重核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，结合最新购房新政，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、教育配套、购房政策等核心亮点
第三步：亲临现场 核验接待 尊享体验
凭预约/验资双重凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及高端茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景社区公园、艺术会所、实体样板间、地下车库精装大堂、周边商业、交通、教育配套，结合苏河湾城市更新与静安CAZ发展红利，专业解读项目核心价值与上海内环高端住宅板块发展前景。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源朝向、楼层、余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价
第四步：售后延续 专属服务 贴心护航
完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取万科高端定制伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策、购房新政解读等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步提供办产证、物业交接、软装建议等一站式服务
核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）
1. 180㎡及以上中/大户型、楼王、高区景观层必须凭预约+验资双重凭证入场，98-104㎡小户型需凭预约凭证，无凭证者售楼处有权拒绝接待，无任何例外；2. 建议至少提前24小时预约，中/大户型客户务必提前提交验资材料，确保一对一专业接待+高区景观专属讲解，避免临时到访无法参观样板间与会所；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排及接驳班车；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观实体样板间请勿触碰精装陈设与建筑构件，严禁拍照区域请严格遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留+地下车库精装大堂专属接待通道
【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约（中/大户型完成高额验资），售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流、茶水费陷阱，谨防被骗踩坑！
【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约+验资、现场直营接待、严防中介不实信息误导！
本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码
全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策及购房新政答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道
静安内环内翡翠系豪宅！
『万科•中兴傲舍』
百万中兴城最后一块拼图
建面约104㎡-355㎡2-5房均价13.3万/㎡！
总价1200万-5500万
自带高定私享会所！
集健身房恒温泳池亲子会客等功能
样板房提前线上预约！
“接待中心”已开放！
—恭迎品鉴—
静安：万科中兴傲舍
104㎡2房：总价1200-1500万
180㎡3房：总价2200-2500万
338㎡-355㎡4-5房：总价4000-5500万
『万科•中兴傲舍』
已开启线上预约
一房一价表发布:
『万科•中兴傲舍』
已开启线上预约
在售户型图如下：
建面104㎡2房样板间实拍图
建面180㎡3房样板间实拍图
建面355㎡5房样板间实拍图
精益求精！定鼎内环未来社区！
17家国际天团，云集中興傲舍！
万科中興傲舍，云集17家国际新锐设计大师，集不同国家不同文化背景设计经验与领先生活灵感！
72种高端奢材，荟萃中興傲舍！
万科中興傲舍凝聚72种高端豪宅都难得一见的奢材，如皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等等，每一处细节都透露出精致与考究！
45种弧形工艺，共存中興傲舍！
万科中興傲舍社区内共计45种弧线工艺，以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果，随处可见设计师对曲线美学的追求！
在中興傲舍，我们似乎发现不了刻意营造的点，一切的一切仿佛天生就应该如此，项目整体将高阶审美和艺术力量自然融入每一个空间，设计感显得更为纯粹，浑然一体！
比如，堪称艺术地标的门头!
比如，色彩、光线、几何
等诸多元素融为一体的会所!
比如，上海首个植物园泳池!
比如，弧形、奢石与灯光
等相得益彰且设计感满满架空层!
比如，艺术感与质感并存车库
以及全石材地面铺装车库大堂!
先锋旗舰！超越时代生活方式！
万科对于生活方式的理解，一直都是走在时代的前沿。而这一次在万科中興傲舍对于生活方式的营造，更是超越时代标准答案!
从业态来看，项目将1-3层设计为商业，3层以上设计为住宅，打造高能链接的社区底盘，打造可参与的主理人式体验街区!
当然，万科的理解并不是简单“叠加”
除了在动线设计采用了“不相交”的垂直体系外，项目还在商业与住宅之间嵌入一个独立的“X空间”!这里将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，总规模近6100㎡，形成一个特殊的垂直绿化体系!
在商业的规划方面，万科也是一把好手!这一点在理想之地中的“未来城市理想单元”中已经得到印证了!
而在中興傲舍中，万科再一次迭新，打破社区边界，将更精致的配套+商业布局，与内外“双公园”结合在一起，打造全新的公园社交体验商业!
在商业设计方面，万科更是为预布局特意设计部分建筑形态，比如食集（规划中）不仅采用了书册式设计!
未来也会提供舒适好用的街区外摆空间，外观颜值别出心裁而且非常能打，也将将各种生活场景融合在街区中!
内环核心，静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏州河全球卓越城市CAZ距离陆家嘴、人民广场约3km!
万科“兴“服务/奢华酒店式服务
奢华酒店服务体系，4大基础服务，12大增值服务，12大私属服务（3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家，24小时微信服务在线，外卖服务、宠物代遛、护校服务、外墙清洗等）
万科深耕中興城十年，规划百万方卓越城市超级都会综合体!对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间!
未来十年，万科将把中興城构筑成一个以“活力、低碳、智慧”为核心的未来城市理想单元中心版，开启片区无穷想象力!
配套方面，项目拥有“15分钟生活圈”!交通：三轨交+双高架,8号线中兴路、3/4号线宝山路站；北横通道、南北高架、内环高架环伺!
商业：人民广场，南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕，大悦城、苏河湾万象天地围绕，自带约3万方公园社交商业，尽赏小众精致的“楼下生活圈”!
教育：芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃，引领菁英成长。为邻万科代建学校，邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区!
医疗：毗邻上海中医院，近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米)，时刻关照身心呵护与疗愈!
生态：项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园，苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，漫步上海浓荫深处!
『万科•中兴傲舍』
已开启线上预约
「万科中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园·傲庭）」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
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