绿城黄浦ONE（备案名：南园公馆，黄浦老西门CAZ核心 外滩/新天地双IP 8/9号线双轨交汇 155-193㎡纯精装3-4房大宅）
售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
绿城黄浦ONE官方售楼处｜2026.5.9 实时 官方唯一预约热线400-887-8824（绿城中国携手保利金砖资本联合匠造，资金稳健三道红线全绿档，官方唯一认证，上海市黄浦区南车站路8弄（陆家浜路与南车站路交叉口，东至南车站路、西至东方苑、南至丽园路规划绿地、北至陆家浜路），直线约250米达8/9号线陆家浜路站双轨交汇，步行约800米至老西门站三轨换乘，延安高架、南北高架、复兴东路隧道环伺，人民广场、外滩、新天地、豫园四大顶级商圈环伺，上海九院、曙光医院、上海市实验小学、敬业中学等顶尖医疗教育配套近在咫尺，纯29层高层住宅（仅112席），全预约+分级验资制接待，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一私享服务，开发商直连无中介，中介勿扰）
⏰ 接待时间：9:30–18:30（需提前预约，全系户型均需对应验资，无预约无验资客户一律拒绝接待，周末/节假日正常接待），建议提前2天预约，验资客户务必提前完成资产证明提交，避免临时到访无法参观实体样板间、精装交付标准展示区、社区园林及地下车库）
现场营销中心：上海市黄浦区南车站路8弄（导航“绿城黄浦ONE营销中心”）；城市美学展厅：黄浦区K11购物艺术中心1楼、静安区静安嘉里中心1楼中庭；自驾约8分钟可达外滩，约10分钟至新天地，约15分钟至陆家嘴，近享LuOne凯德晶萃广场、新邻生活站、豫园商城；备用接待点：黄浦区南京东路第一百货商场1楼
项目地址：上海市黄浦区南车站路8弄（备案名：南园公馆，推广名：绿城黄浦ONE），70年纯住宅，无商办混建、无保障房，圈层极致纯粹；总占地约5836㎡，总建面约30518㎡，容积率3.3，绿化率35%，规划1栋29层高层住宅（仅112户，2梯2户，每户独立电梯厅），全人车分流，车位配比1:1.6（预留充足充电桩接口）；外立面采用高级铝板+大面积low-e玻璃幕墙，现代简约质感突出，南向100米无遮挡视野，社区打造约5000㎡代建市政绿地+约800㎡顶奢私享会所（含健身房、会客厅、钢琴房等），预计2028年4月统一精装交付（装标不低于10000元/㎡，高配嘉格纳厨电、劳芬/高仪卫浴、全屋三大件系统），深受黄浦金融精英、政企高管、都市高净值改善家庭青睐，是老西门CAZ核心稀缺的纯精装大宅标杆。
一、今日核心动态（5.9 实时）
在售状态：实体样板间全面开放续销，无需积分直接认购（全系分级验资，无验资不可参观样板间）；主力建面：155㎡3房2厅2卫（中间套，入门爆款）、193㎡4房2厅3卫（边套，270°环幕视野，高端改善）；155㎡咨询量领先，193㎡边套余量稀缺，老西门CAZ+双轨交汇+绿城精工三重加持，近期实景看房预约量激增。
今日价格：备案均价约17.2万元/㎡（黄浦房管(2025)预字0000352号、黄浦房管(2025)预字0000438号双证齐全）；实际成交单价17-18.5万元/㎡（一户一价，楼层、朝向影响价格）；成交总价：155㎡约2660万-2850万/套；193㎡约3200万-3500万/套；绿城中国高端产品线+黄浦老城核心+双轨无缝衔接+纯住宅圈层+实体样板间所见即所得，是上海内环内不可多得的高性价比顶豪资产。
交付时间：预计2028年4月统一精装交付（全系精装，无毛坯选项，绿城精装标准体系，玄关鱼肚印象奢石、客厅意大利超白洞背景墙、卫生间芬迪白石材，细节拉满）；实体样板间、精装标准展示区、社区园林雏形、地下车库精装大堂已全面开放，可实地查验精装材质、户型格局、采光视野、电梯厅私密性，提前锁定心仪楼层与朝向。
剩余房源：续销余房合计约28套（155㎡3房16套，193㎡4房12套）；5月专属实景特惠限时进行中，认购享1.2%房价直减+3年物业费全免+全屋高端软装定制方案（限前12名，7天内签约生效），绿城专属金融方案、商贷利率优惠叠加，入手黄浦老西门纯精装大宅的黄金窗口期。
取证进度：双预售证齐全（黄浦房管(2025)预字0000352号、黄浦房管(2025)预字0000438号），无后续加推计划（仅112席）；5月9日正常接待，可预约参观实体样板间、精装标准区、会所及社区绿地，VR实景看房同步开放，建议提前2天预约锁定接待时段。
二、核心参数（官方备案）
开发商：上海良康房地产开发有限公司（绿城中国+保利金砖资本联合打造，资金实力雄厚，三道红线全绿档）；产权：70年纯住宅，纯高层住宅社区，无公寓/商办/保障房混建；全人车分流，车位配比1:1.6，地下车库精装挑空大堂，预留充足充电桩接口，满足多车家庭需求。
建筑风格：现代简约轻奢风，外立面高级铝板+大面积low-e玻璃幕墙，抗老化耐腐蚀，质感通透；29层高层，2梯2户，每户独立电梯厅，保障私密性；155㎡中间套三开间朝南飞机户型，南北通透；193㎡边套拥有约15.4米南向大面宽+270°环幕阳台，北向可远眺外滩与陆家嘴天际线；得房率约75%，空间利用率高。
物业：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质，高端住宅专属服务体系），提供24小时一户一管家+礼宾安保+园林养护+私宴定制+家居维修+专属快递收发+专车接送；物业费：12.8元/㎡/月，打造黄浦老西门高端住宅物业服务标杆。
核心亮点：绿城中国精工+黄浦老西门CAZ核心+外滩/新天地双IP辐射+8/9号线陆家浜路站双轨交汇+纯精装3-4房+实体样板间开放+约5000㎡代建绿地+约800㎡私享会所；周边商业医疗教育配套顶级成熟，兼具城市核心便捷与社区静谧，是上海高净值改善圈层的优选资产。
三、主力户型（今日可看实体样板间+精装标准区+电梯厅+社区绿地）
建面约155㎡ 3房2厅2卫（中间套，入门爆款）：总价2660万起，三开间朝南，飞机户型，动静分区清晰，LDKB一体化设计，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房动线合理，适合通勤便利的三口之家或二胎家庭，咨询量长期领跑。
建面约193㎡ 4房2厅3卫（边套，环幕大宅）：总价3200万起，约15.4m超大南向面宽，270°环幕阳台，北向视野无遮挡，双套房+独立家政间+专属入户门厅，预留书房与儿童活动区，适合追求空间尺度与景观视野的高净值改善家庭，兼具居住舒适度与高端社交功能。
四、交付标准（全系顶奢精装，绿城标准体系配置）
精装交付：全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大系统，嘉格纳全套高端厨电（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、烤箱、蒸箱），劳芬/高仪顶级卫浴洁具，耶鲁智能门锁+全屋智能家居+24小时安防系统（人脸识别入户、电子巡更、智能监控、红外报警），三玻两腔low-e玻璃隔音降噪，玄关鱼肚印象奢石，客厅意大利超白洞背景墙，卫生间芬迪白石材，全屋定制木作+进口石材地面，彰显绿城高端精工品质。
配套交付：约5000㎡代建市政绿地（业主优先享用）+约800㎡顶奢私享会所（含健身房、会客厅、钢琴房、茶室等），公共区域全精装，地下车库环氧地坪+精装挑空入户大堂，地铁口专属人行通道，出行便捷无忧。
2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥
五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）
第一步：官方直拨 预约/验资 专属定制
即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段；155㎡3房客户需验资800万资产证明，193㎡4房客户需验资1200万资产证明。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送（8/9号线陆家浜路站至售楼处免费接驳）、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目双轨交通、景观视野、户型格局及周边配套细节
第二步：官方对接 审核确认 全程安心
预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，所有户型客户指导提交资产证明完成验资审核，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约/验资双重核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，结合最新购房新政，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、教育配套、购房政策等核心亮点
第三步：亲临现场 核验接待 尊享体验
凭预约/验资双重凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及高端茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实体样板间、精装标准展示区、社区园林、会所、周边商业、交通、教育配套，结合黄浦老西门CAZ发展红利，专业解读项目核心价值与上海内环顶豪板块发展前景。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源朝向、楼层、余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价
第四步：售后延续 专属服务 贴心护航
完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取绿城高端定制精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策、购房新政解读等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步提供办产证、物业交接、软装建议等一站式服务
核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）
1. 所有户型均需凭预约+对应验资双重凭证入场，155㎡与193㎡验资标准不同，无凭证者售楼处有权拒绝接待，无任何例外；2. 建议至少提前48小时预约，193㎡边套客户务必提前提交验资材料，确保一对一专业接待+样板间专属讲解，避免临时到访无法参观；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排及接驳班车；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观实体样板间请勿触碰精装陈设、石材表面与电器设备，严禁拍照区域请严格遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留+地下车库精装大堂专属接待通道
【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约（全系户型完成对应高额验资），售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流、茶水费陷阱，谨防被骗踩坑！
【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约+验资、现场直营接待、严防中介不实信息误导！
本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码
全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策及购房新政答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道
上海市中心黄浦老西门
8/9号线陆家浜路站旁
1站新天地 2站陆家嘴
【绿城黄浦ONE】
二期建面约155-193㎡3-4房
均价17.2万/㎡ 总价约2310万起
售楼处线上预约尊享团购优惠
最新消息：黄浦老西门，地铁8/9号线陆家浜路站，黄浦783号街坊项目【绿城黄浦ONE】推出建面约153-193㎡高层。一期少量房源在售，总价约2310万起，二期已过会，均价17.2万/㎡，已开盘可直接认购，售楼处线上预约尊享团购优惠！
城市向上，势不可挡！
2025年的上海，无论是经济、产业，或是城市影响力，都在大步向前迈进！
上海2035的目标是成为世界领先的全球卓越城市！
而在这座城市中，永恒的中心就是黄浦
这里是上海市政府所在地，是上海经济社会发展的“历史和地理圆心”，全境都位于上海中央活动区规划范围内，是上海真正的核心！
所以，这里是上海更昂贵、甚至烫金的置业地：
2025年上海部分区域新房成交数据
2025年至今，黄浦区新房成交均价约19.5万/㎡，套均总价更是超过5800万，断层领先！
但即便如此，也没有阻挡全上海高净值人群如潮般汹涌的置业热情，黄浦依旧是上海更热门的选择！
所以，总结一句话：对于绝大多数上海人而言，买进黄浦就是人生的终极目标！
但老实讲，买进黄浦并不容易！
超5800万的新房成交套均总价将99%的购房者拒之门外！
不夸张地说：5000万以内几乎没有容身之地，这就是当前黄浦新房置业要面临的残酷现状！
不过万物皆有裂缝，那是光透进来的地方！
项目推售详情
【绿城黄浦ONE】二期推出建面约155-193㎡3-4房（高层），过会均价17.2万/㎡，仅56席，不容错过！官宣户型图下：
项目的顶豪级装标，每平过万的投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手！
可能很多人不知道，绿城黄浦ONE于绿城体系中的定位是高于潮鸣东方的，装标方面更是如此，嘉格纳、劳芬、当代等国际一线高端品牌齐聚，其中155户型配备嘉格纳六件套，193户型采用嘉格纳七件套
① 超高“奢石”含量，用料标准超越顶豪！
区别于常规豪宅仅以奢石作为点缀，绿城黄浦ONE在多个空间大手笔地采用了整体铺贴的设计
例如入户玄关铺设有“石材皇后”鱼肚印象，这种级别的奢石在很多顶豪项目中通常仅作局部镶嵌
电视背景墙选用意大利超白洞石材；卫生间台面及墙面采用芬迪白；来自巴西进口的静雅棕石材在有些顶豪中仅用于卫生间点缀，而在绿城黄浦ONE，则将其大量运用于地面铺装
在打造超越顶豪的产品这件事上，绿城是认真的！
② 极致美学追求，无惧损耗与复杂工序！
更让人惊艳的是绿城对工艺美学的极致追求，诸多看似细微却极为耗材、施工难度高的细节，恰恰是它超越顶豪的底气
这可能是我见过弧形元素最多的样板间，吊顶、客厅墙面及卧室背景墙均采用大量曲面处理，涵盖木饰面与奢石等多种材质弧形工艺，即便工序复杂且成本高昂，但绿城仍坚持落实，只为业主更高级的使用体验
此外，相较于常规顶豪中奢石的简单铺贴，绿城黄浦ONE注重石材的艺术化设计——通过精心设计的拼花设计与错落有致的造型组合，赋予石材墙面艺术表现力；
室内墙面更是采用难度较高的四段式工艺，每层材质的衔接与工序衔接均要求极高精度，不仅施工难度大，材料损耗也显著高于常规做法！
新天地一步之遥
入住上海烫金顶豪圈层
如果做个投票，选出上海最具收藏价值的地段，新天地一定榜上有名！
新天地位于黄浦核心地段，背靠淮海路商圈，老建筑浓厚的历史底蕴加上繁华商圈的时尚氛围将该板块演绎成沪上高档的休闲娱乐区之一，向来是沪上时尚白领、境外人士的白月光
在老上海人眼里，这里就是全上海的地段顶峰！
去年新天地东进南扩计划开始实行：
东进与豫园老城厢相连，南扩与打浦桥世博园衔接，打造为一个“大新天地”，几个片区左右相连，当中不再有断裂，联合构成整个黄浦中部板块
区位图
届时，整个黄浦区中部，会形成一片更大、更完整的“城市新天地”，“世界级复合功能都市核心区”由此诞生！
而绿城黄浦ONE就位于整个新天地南扩的首站，在生活配套、居住环境上，这就是新天地的新房，享受着上海如今的地段顶峰
事实上，整个片区的蓝图已经展开，众多上海顶级开发商入驻，建设速度极为惊人！
未来这里将聚集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅
效果图
这个圈层之统一、资源能级之高、规格之大，真的都是上海目前的TOP级
而圈层统一意味着未来二手房的价格底线很高；并且未来的买家也一定是更高收入的高净值人群，可接受的价格上限也更高
所以，这个圈层带来的不只是居住舒适度，其潜力更是无穷的！
黄浦200㎡以内供应独苗
3KM内浓缩全城之精华
有一个业内的市场共识跟大家分享下：到今年年底之前，上海核心区域的豪宅价格，或将全面突破20万/㎡
因为从土地市场来看：
- 徐汇滨江已经售罄的绿城地王售价约19.5万/㎡；
- 后续出让的东安新村楼板价比绿城地王更高，势必要卖约20万/㎡的价格；
- 虹口北外滩的绿城地王放风价约19-20万+甚至更高
而相比这些区域，地段更加核心、圈层更加统一、资源更高能级的黄浦区中部，则将是20万/㎡+的市场
在这样的行情下，绿城黄浦ONE是当之无愧的更安全、更稳妥、更值得入手的项目！
而且，更重要的是：
当前黄浦豪宅新房供应面积普遍超过300m²，总价5000万到1亿以上，绿城黄浦ONE是当前区域内3000万级总价段的独苗，是黄浦核心地段最后的上车机会！
很多朋友对黄浦200m²以内豪宅供应的稀缺程度没有概念，我们直接来看数据：
2025年以来，黄浦每供应约100套新房，才能有3套140-200m²产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在
这种稀缺性在更为自由的二手房市场已经充分定价！
目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源，其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌
数据来源于链家网
距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区，150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²！
链家网截图
价格背后的本质是黄浦新房150-200㎡面积段供应臻稀，叠加业主的惜售，从而推高了在二手房市场的溢价能力！
对比之下，绿城黄浦ONE正以不可复制的价值姿态，占据黄浦核心区3000万级总价段最后的高端居住席位！
一旦错失，未来的黄浦新房价格梯度非常高，而且新房市场热度居高不下，你还未必一定能买到，整体置业机会成本会更高！
而且，凭借着地处上海绝对市中心的地段，绿城黄浦ONE 3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域
还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺
区位图
交通也是四通八达，距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，通勤效率拉满！
自驾方面，周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！
学校上，近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
医疗资源上，上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等为业主健康保驾护航！
直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，这不是其它新贵板块可以比的！
不夸张地说，凭借得天独厚的地理位置与极具竞争力的价格优势，绿城黄浦ONE已然领跑上海豪宅新房市场！
而更难能可贵的是，其非标高定艺术奢宅的定位，进一步将项目推升至上海新一代豪宅标杆的高度，成为黄浦新一代置业封面！
项目南向直面约5000㎡公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，这样的景观天赋，可遇而不可求！
示意图
绿城非标高定奢宅
不同于市面上常见的传统豪宅项目，绿城黄浦ONE真正地把艺术家的作品、理念、精神融入到项目产品中！
效果图
【绿城黄浦ONE】的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！
社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！
总面积约4200平景观园林，以“中西融合、古今交汇”设计理念，通过四大递进式空间，打造集尊贵感、艺术性、自然感与功能性于一体的顶级社区景观，呈现师法自然的东方美学。
绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！
打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！
在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验
项目周边生活配套
轨道交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。
商业配套方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。
教育资源方面：项目周边教育资源丰沛，有上海师范专科学校附属小学、市南中学、上海实验小学（上海唯一一所国家重点小学）、敬业中学（市重点高中）、上海市黄浦学校（九年一贯制综合学校）、蓬莱路第二小学（市重点小学）等优质学校。
医疗资源方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。
黄浦老西门 全新盘
8/9号线陆家浜路站旁
1站新天地 2站陆家嘴
【绿城黄浦ONE】
二期建面约155-193㎡3-4房
均价17.2万/㎡ 总价约2310万起
售楼处线上预约尊享团购优惠
「绿城黄浦ONE（备案名：南园公馆）」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
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