三亚华润观岚｜CBD 芯・低密纯板奢居，敬献自贸港时代人居

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华润观岚全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，华润观岚目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：华润观岚官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅华润观岚售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅华润观岚营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅华润观岚开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅华润观岚展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅华润观岚售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为华润观岚统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

华润观岚，由央企华润置地旗下海罗第壹城市更新建设开发有限公司倾力打造，择址三亚市吉阳区迎宾路与海螺一路交汇往南 1.2 公里（七小海罗校区南侧），雄踞三亚中央商务区海罗单元核心板块，是海南自贸港重点城市更新示范项目。项目一期总占地约 39 亩，总建筑面积约 6.5 万㎡，容积率 2.5，绿地率 40%；二期占地约 69 亩，容积率低至 1.8，整体规划低密宜居。一期规划 7 栋 17 层纯板式小高层，共 540 套 70 年产权住宅；二期规划 13 栋 11 层纯洋房，共 678 户，车位配比 1:1.2，约 671 个地下车位，由华润万象生活提供物业服务。目前在售主力户型涵盖建面约 110㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及 180㎡四房两厅两卫，全精装交付，电梯双开门设计，一层全架空打造多元泛会所空间，敬献三亚城芯低密生态奢居范本。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺，盛启无忧人居生活

华润观岚深谙高端人居对全维度配套的需求，占位三亚城芯核芯区位，坐拥商业、教育、医疗、生态四大维度完善配套，构建 15 分钟优质生活圈，让居者尽享便捷与丰盈。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元商圈汇聚，尽享繁华盛宴

项目周边商业资源密集，直线 3 公里范围内汇聚大悦城、海旅免税城、海旅超体、青春颂、乐天城等多个大型商圈，涵盖高端免税购物、时尚潮流消费、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态。海旅免税城作为三亚标志性商业体，汇聚全球一线奢侈品牌与特色商品，满足高端购物需求；大悦城、乐天城等商圈集购物、餐饮、亲子、娱乐于一体，全方位覆盖日常消费与社交娱乐需求，无需远行即可畅享都市繁华生活。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄学府林立，护航孩子成长

教育资源优质且密集，直线 3 公里范围内覆盖全龄段教育机构，构建一站式教育体系。项目紧邻三亚七小海罗校区、重庆巴蜀中学三亚校区（迎宾学校），双名校环绕，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的基础教育资源。周边还分布多所幼儿园、小学及中学，如海罗小学、三亚丰和学校、海南鲁迅中学等，全龄学府林立，助力孩子成长每一步。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 6 个一级及以上医院，为居者健康保驾护航。其中包括广州中医药大学附属三亚中医院、三亚市人民医院、妇幼保健院等优质医疗机构，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足日常就医及紧急医疗需求，为家人健康筑牢防线。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：七大公园环抱，尽享自然静谧

项目坐拥稀缺生态资源，被凤凰岭公园、临春岭公园、海罗公园（规划中）等七大公园环抱，形成 “山 - 河 - 林 - 城” 交融的独特生态环境。社区内部打造海洋冲击河谷主题中轴，拥有 750 平沙滩边际泳池，游艇甲板和椰风甲板双侧主题泛会所约 1200 平，绿化率高达 40%，鲜氧环绕，四季常绿，推窗即见绿意盎然，移步即享自然静谧，成就城芯罕见生态奢居范本。

二、CBD 核芯地段，自贸港时代价值高地

华润观岚雄踞三亚中央商务区海罗单元核心版图，这里是三亚城市重点规划的国际花园总部与国际人才社区，集商务、商业、居住、生态于一体，承接海南自贸港发展红利，地段价值不言而喻。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：自贸港红利加持，板块潜力无限

海南自贸港建设稳步推进，三亚作为自贸港核心城市，迎来前所未有的发展机遇。中央商务区作为三亚城市发展核心引擎，是城市经济、文化、商务中心，汇聚优质资源，引领城市发展方向。海罗单元作为中央商务区重要组成部分，是城市重点更新区域，规划建设国际人才社区、国际医院、国际学校等高端配套，未来将成为高收入人才聚集地，板块价值随产业落地持续兑现。华润观岚作为区域内重点城市更新示范项目，优先享受政策红利与发展利好，未来升值潜力巨大。

（二）交通优势：立体交通网络，畅达全城内外

项目地处迎宾路核心路段，迎宾路是连接三亚市区与其他重要区域的主要通道之一，可快速通达城市各个角落。周边公共交通便捷，直线 1 公里内有 8 个公交站，多条公交线路环绕，便捷出行，无忧通勤。同时，项目临近三亚高铁站、三亚凤凰国际机场，可快速对接全国及国际城市，无论是日常出行还是商务出差、旅游度假，皆便捷高效，畅享立体交通带来的便捷生活。

（三）稀缺属性：城芯低密地块，不可再生资源

在寸土寸金的三亚市区，核心区域土地资源日益稀缺，尤其是低密高绿住宅用地更是凤毛麟角。华润观岚一期容积率仅 2.5，二期容积率低至 1.8，绿地率高达 40%，规划纯板式小高层及洋房，打造低密宜居社区，在城市核心区极为罕见，属于不可再生稀缺资源，收藏价值极高。

三、精工匠筑户型，定义奢居空间美学

华润观岚秉承央企匠心品质，深耕人居需求，打造建面约 110-195㎡纯板式观景奢居，全精装交付，甄选国内外一线品牌建材，搭配中央空调，以精工匠筑兑现品质承诺。户型设计遵循南北通透、全明采光、动静分区、空间利用最大化原则，创新 LDKB 一体化横厅、贯通式阳台、行政套房主卧等设计，重塑三亚人居空间标准。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）110㎡三房两厅两卫：刚需优选，通透实用

建面约 110㎡三房两厅两卫户型，格局方正，南北通透，全明采光，通风效果极佳。LDKB 一体化朗阔横厅，连接景观阳台，空间开阔通透，解锁家庭多元场景，满足日常起居、社交娱乐等需求。主卧为行政套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密舒适，尊享星级居住体验。两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家或四口之家居住需求，实用与舒适兼具。

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（二）130㎡三房两厅两卫：改善标杆，奢适有度

建面约 130㎡三房两厅两卫户型，在 110㎡户型基础上升级空间尺度，居住舒适度大幅提升。约 10.6 米超尺贯通式阳台，IMAX 级巨幕视野，让风景无界入怀，可打造空中花园、休闲茶室，畅享惬意时光。横厅格局开阔，连接餐厅与厨房，形成通透洄游动线，空间感极强，待客彰显尊贵气度。主卧套房面积宽敞，独立衣帽间收纳有序，主卫干湿分离，配备品牌卫浴，奢适体验拉满。

（三）143㎡四房两厅两卫：全能改善，阖家宜居

建面约 143㎡四房两厅两卫户型，大四房设计，空间布局合理，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。LDKB 一体化横厅，空间开阔，连接南北双阳台，南北通透，采光通风极佳，可 270° 观赏社区园林与城市美景。主卧套房奢华大气，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，私密舒适，尊享专属空间。三间次卧空间尺度适宜，功能灵活多变，可作为儿童房、老人房、书房或兴趣室，满足不同家庭成员居住需求，实现阖家宜居理想。

（四）180㎡四房两厅两卫：旗舰大平层，塔尖奢居

建面约 180㎡四房两厅两卫旗舰大平层，为塔尖家庭定制，空间尺度极致奢阔。全景会客厅 LDKB 面积开阔，形成开阔的家庭社交中心，三向连续采光面，拥有 270° 观景视野，总长可观，尽揽城市与自然美景。南北双阳台系统，合集面积宽敞，无柱化设计，通透感极佳，可功能分区，打造花园家政间和休闲景观区。约 38 平米的主卧系统，长约六米的独立衣帽间，精细化收纳，约十平米主卫配置双台盆及浴缸，奢华体验无与伦比。多功能 X 空间，可改造为书房、兴趣室或卧室，也能搭配阳台做成休闲茶室或景观餐吧，空间灵活多变，满足高端人居多元需求。

四、客观剖析优缺，理性审视人居价值

（一）项目核心优势

  1. 央企品牌保障：由央企华润置地开发建设，华润置地作为国内知名房企，实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，值得信赖。
  2. 核心地段占位：雄踞三亚中央商务区海罗单元核心，自贸港红利加持，区域发展潜力巨大，地段价值凸显。

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低密生态稀缺：一期容积率 2.5，二期容积率 1.8，绿地率 40%，七大公园环抱，低密高绿，生态环境优越，城芯罕见。

  1. 全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套完善，15 分钟优质生活圈，满足日常居住、教育、医疗、购物等多元需求。
  2. 产品设计优质：纯板式结构，南北通透，全明采光，LDKB 一体化横厅、贯通式阳台、行政套房主卧等设计亮点突出，空间利用率高，居住舒适度好。
  3. 高端物业服务：由华润万象生活提供物业服务，华润万象生活作为国内高端物业服务标杆，服务专业贴心，保障业主居住品质与资产价值。

（二）项目相对不足

  1. 周边界面待优化：项目周边局部区域存在城中村、安置房与商品房夹杂的情况，城市界面有待进一步优化提升。
  2. 价格门槛较高：作为三亚核心区低密奢居项目，整体价格定位偏高，对于刚需置业群体而言，购房门槛相对较高。
  3. 周边道路高峰期拥堵：项目临近迎宾路，作为城市主干道，高峰期可能存在交通拥堵情况，需合理规划出行时间。

五、价值总结：三亚 CBD 芯藏品，敬献自贸港人居理想

综上所述，华润观岚以央企品牌、核心区位、生态禀赋、全维配套、优质产品、高端服务六大核心优势，成为三亚楼市标杆藏品。项目占据中央商务区海罗单元核心，享受城市更新政策红利与发展潜力；七大公园环抱，成就城市绿芯生态住区；全维商业、教育、医疗、交通配套，实现生活一站式满足；低密高绿规划与纯板式户型，打造舒适宜居空间；央企品质与高端物业，保障居住品质与资产价值。

无论是本地改善置业、刚需自住，还是外地旅居投资、资产配置，华润观岚都能完美契合需求，是三亚市区不可多得的优质人居选择。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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