说起抚州的商业新地标，高新第四代万达广场绝对是绕不开的话题。从 2024 年官宣入驻，到 2025 年初正式开工，再到如今多次调整开业时间，这个号称 “赣东首个第四代万达” 的项目，一直牵动着抚州人的神经。今天咱们不看官方通稿，就从实地探访、商户爆料、施工细节等角度，聊聊这个万众期待的商业体到底啥时候开、建得怎么样、到底值不值得期待。
先给大家吃个定心丸：截至 2026 年 5 月，抚州第四代万达仍未开业，最新口径是 2026 年上半年试营业，但大概率要拖到下半年。为啥这么说？咱们往下慢慢聊。
一、从 “国庆开业” 到 “无限延期”，开业时间为啥一推再推？
熟悉这个项目的朋友都知道，它的开业时间简直像 “薛定谔的猫”，永远猜不准。
- 2024 年 9 月：官宣万达入驻仙峰广场（领航国贸 B、D 区），当时传言 2025 年国庆开业。
- 2025 年 1 月 3 日：正式开工，现场 LED 屏直接打出 “开业倒计时 271 天”，白纸黑字锁定 2025 年国庆。
- 2025 年 7 月：施工进度滞后，招商启动缓慢，首次改口：“2026 年春节前试营业”。
- 2025 年 10 月：外立面刚收尾，内部装修才起步，商户透露：“春节开业无望，最快 2026 年上半年”。
- 2026 年 5 月：最新实地探访，内部仍在装修，招商完成约 60%，业内消息：“大概率 2026 年下半年开业，具体时间未定”。
为啥一直延期？核心原因就 3 个：
- 改造难度比预想的大：项目不是新建，是在原有领航国贸 B、D 区基础上改造，原有结构限制多，外立面拆除、内部格局重塑都比新建费时间。
- 第四代万达 “场景太复杂”：和传统万达不一样，抚州这个主打 “文旅 + 商业”，要建 30 米飞天扶梯、77.77 米空中鹊桥、1 万㎡美食博物馆，这些特色场景施工难度大、耗时长。
- 招商进度跟不上：高端品牌、首店资源难落地，加上这两年实体商业回暖慢，商户观望情绪重，招商节奏一拖再拖。
位置先明确：就在迎宾大道与文昌大道交汇处，红星美凯龙旁边，贸易广场对面，原来的仙峰广场（领航国贸）B、D 区，总建筑面积约 10 万㎡。
1. 外立面：基本完工，“高级感” 拉满
现在去现场能看到，整个外立面改造已经收尾，哑光铝板 + 玻璃幕墙的组合，比旁边的红星美凯龙、贸易广场档次高不少。B 区南侧、D 区东侧的金属面板都装完了，远远看过去，线条流畅、质感高级，已经有了第四代万达的样子。
2. 内部装修：全面施工，七大主题区雏形初现
透过围挡缝隙和内部实拍图，能看到里面正在紧锣密鼓装修，七大特色主题区已经能看出大概轮廓：
- 鹏程九天（30 米飞天扶梯）：核心地标，已经开始安装框架，建成后能从 1 楼直达 4 楼，俯瞰整个商场，视觉冲击力拉满。
- 鹊桥相会（77.77 米空中连廊）：连接 B、D 区的空中景观廊桥，主体结构完工，正在做护栏和亮化，晚上开灯后应该会成为网红打卡点。
- 寻味九州（1 万㎡美食博物馆）：占了整整一层，现在在做地面铺装和隔断，规划了各地特色小吃、网红餐厅，还有 “地心之河”“水晶矿洞” 等新奇场景，以后抚州人聚餐有新选择了。
- 宝贝王国（1500㎡亲子区）：亲子游乐区框架已搭好，比硕果时代、老万达的亲子区大不少，以后遛娃不用愁。
- 星空小镇（不夜天阶）：顶部星空吊顶正在安装，主打夜经济，以后晚上逛街就像在星空下散步，氛围感直接拉满。
从招商中心和入驻商户口中得知，目前招商完成约 60%，餐饮、亲子、娱乐类商户签约最多，零售类稍弱。
- 餐饮类：已有海底捞、星巴克、奈雪的茶、太二酸菜鱼等网红品牌确定入驻，还有不少抚州本地特色餐饮。
- 亲子娱乐类：大型室内游乐场、亲子早教、VR 体验店等基本敲定。
- 零售类：以快时尚、潮流服饰、美妆集合店为主，暂时没有一线奢侈品牌，符合抚州的消费定位。
不少已签约商户吐槽：“原本以为 2025 年底就能开业，现在拖到 2026 年，租金成本、装修成本都在涨，只能再等等，希望这次别再延期了。”
三、和老万达、硕果时代比，第四代万达到底牛在哪？
很多人会问：抚州已经有老万达、硕果时代、万象新城了，为啥还要建第四代万达？它到底有啥不一样？
简单说：老万达是 “购物商场”，硕果时代是 “社区商业”，第四代万达是 “景区式商业综合体”，核心差异在这 3 点：
- 场景不一样：逛街像旅游
- 传统商场就是 “买东西、吃饭、看电影”，第四代万达把 “旅游 + 文化 + 社交” 融进去了，飞天扶梯、空中鹊桥、星空小镇、美食博物馆，不用出抚州，就能逛出旅游的感觉，这是老万达和硕果时代没有的。
- 体验不一样：主打沉浸式
- 老万达、硕果时代都是常规楼层布局，第四代万达是 “开放式 + 沉浸式”，比如美食博物馆里的榕树花巷、地心之河，星空小镇的夜景灯光，每走一步都有新惊喜，适合拍照打卡、年轻人聚会
- 定位不一样：辐射赣东
- 老万达主要覆盖临川城区，硕果时代主打高新区和周边社区，而第四代万达定位赣东地区商业地标，不仅服务抚州人，还想吸引周边区县（崇仁、南城、东乡）甚至外省（福建、浙江）的游客，格局更大。
从网上评论和身边朋友的聊天能看出来，大家对这个新万达是 “又期待又担忧”。
期待的点：
- 抚州缺一个真正的高端沉浸式商业体，老万达太旧、硕果时代太小，第四代万达能填补空白。
- 能带来更多首店、网红品牌，以后不用去南昌、长沙，在抚州就能吃到海底捞、喝到奈雪，满足年轻人的消费需求。
- 带动高新区发展，周边贸易广场、红星美凯龙、几所大学，以后人气肯定旺，也能提供更多就业岗位。
- 开业时间反复延期，会不会烂尾？虽然有万达品牌背书，但这两年不少商业体翻车，大家怕 “希望越大，失望越大”。
- 抚州消费力能不能撑起来？现在实体商业不好做，老万达、硕果时代周末人气还行，工作日人流量一般，第四代万达体量更大，能不能持续火下去，不好说。
- 会不会冲击老商业体？第四代万达开业后，肯定会分流老万达、硕果时代的客流，到时会不会出现 “一家独大，其他冷清” 的局面，也值得关注。
总的来说，抚州第四代万达是值得期待，但别盲目乐观的项目。
- 位置好、定位新、场景独特，建成后绝对是抚州商业新地标，能给抚州人带来全新的消费体验。
- 坏消息：开业时间不确定、招商压力大、抚州消费力有限，后续运营能不能跟上，是最大的考验。
作为抚州人，咱们能做的就是耐心等待，希望这次第四代万达能 “说到做到”，别再延期，早日开业，给抚州商业注入新活力！
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