土地市场：本周杭州涉宅地成交6宗，总建面25.77万㎡，总价51.07亿元。萧山经开XS070101-18、19地块以36170元/㎡楼面价、57.26%溢价率被绿城+滨江竞得，刷新本周地王。"绕城内溢价、二绕外底价"格局清晰。
住宅市场：本周成交662套/10.42万㎡，环比-49.92%/-44.69%（受假期网签延后影响）；周度均价43413元/㎡，环比+16.49%、同比+39.88%，结构高端化驱动显著。
五一假期：2026年杭州商品住宅成交161套，成交均价59810元/㎡，创近5年新高，呈典型"价挺量缩"结构性特征。
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本周杭州主城共成交涉宅地6宗，全部为纯住宅用地。从分布看，萧山区2宗（萧山经开区、南部卧城），余杭区、钱塘区、拱墅区、临安区各 1 宗。
数据来源：克而瑞
本周6宗地块楼面价从5500元/㎡至36170元/㎡跨度较大，溢价率呈现"两宗高溢价+四宗零或低溢价"格局。萧山经开区与良渚东两幅核心地块溢价率均超40%，反映优质地块仍是房企争抢焦点；外围板块则集中以底价或微溢价成交。
本周成交地块成交明细：
数据来源：克而瑞
土地市场结构性分化进一步加剧，绿城、滨江持续布局核心区高品质地块反映头部房企对杭州优质供应的高度共识；外围板块底价成交则提示房企投资策略的"求质不求量"取向。
02
新房市场
周度成交概览
供应：1027套/17.58万㎡，环比+66.72%/+75.09%（房企节前推盘冲量）
成交：662套/10.42万㎡，环比-49.92%/-44.69%（含五一假期网签延后影响）同比-15.67%/+3.63%
成交金额：45.25亿元，同比+44.96%、环比-35.57%
均价：43413元/㎡，环比+16.49%、同比+39.88%
套均价：684万元/套，环比+28.66%、同比+71.89%
供求比：1.69，受假期网签延后影响，供求比阶段性走高，呈供大于求短期特征
周度均价升至43413元/㎡的核心驱动力来自高端项目集中网签（蒋村板块均价14.82万元/㎡、滨江区府10.15万元/㎡、钱江世纪城7.35万元/㎡等），市场结构性分化加剧。
五一假期市场
2026年五一假期杭州商品住宅成交161套，成交均价59810元/㎡，创近5年新高。
2026年五一假期成交均价显著高于2022-2025年区间，呈现近5年首次价格台阶式跃升；同期成交量回落至161套，"价挺量缩"特征鲜明。
五一行情呈现"高端引领、刚需跟随、外围分化"三层结构。高端改善赛道贡献主力成交金额，刚需盘以"老带新+首访高转化"驱动去化。
03
趋势与展望
土地市场：核心区高品质地块溢价竞拍仍将延续，绿城、滨江、招商等头部房企对绕城内核心板块的争夺持续白热化；外围板块底价/微溢价成交将成常态，房企投资策略加速向"绕城内核心板块"集中。
住宅市场：未来2-4周受新国标实施+优质新盘集中入市双重催化，预计周度成交量将环比企稳回升，均价高位震荡；核心板块去化压力小，临平、富阳、临安等外围板块去化周期压力大，分化进一步加剧。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师李贝贝，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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