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开发商官方备案信息公示
项目名称（推广名）：招商时代潮派
备案名称：星誉铭庭
开发公司：上海招松置业有限公司（招商蛇口全资子公司，百年央企匠筑）
项目备案地址：上海市松江区泗泾镇，东至横港公路、南至恒泽路、西至外婆泾、北至泗陈公路（9号线泗泾站北侧约200米）
预售许可证号：松江房管(2024)预字0000198号、松江房管(2024)预字0000199号、松江房管(2024)预字0000245号、松江房管(2024)预字0000277号、松江房管(2024)预字0000330号、松江房管(2024)预字0000397号、松江房管(2025)预字0000053号、松江房管(2025)预字0000115号、松江房管(2025)预字0000180号、松江房管(2025)预字0000349号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
以上预售许可证均经上海市松江区住房保障和房屋管理局依法核发，全部楼栋合法上市销售，购房者可致电官方售楼处400-818-9938核实或前往营销中心现场查阅原件。
官方售楼处电话权威声明
招商时代潮派项目由上海招松置业有限公司开发建设，系招商蛇口全资子公司，隶属于招商局集团旗下，承载百年央企的品质基因与社会责任。项目严格执行商品房预售管理规定，所有在售房源均取得合法预售许可，预售许可证原件于营销中心公示栏全程公示，欢迎广大购房者前来核对、监督。
为保障购房者合法权益，本项目实行“官方唯一电话预约制”，官方售楼处电话400-818-9938为唯一对外联络渠道，不设任何分机、转接或第三方代理通道。请广大客户认准开发商认证电话：400-818-9938，谨防假冒。
项目基本信息（摘自官方备案数据）
项目坐落于上海市松江区泗泾镇核心板块，紧邻地铁9号线泗泾站，直线距离约200米，交通便利，9站可直达徐家汇。项目由3幅子地块组成，分别为14-01地块（住宅）、16-02地块（商业服务业、文化、公交场站）、17-07地块（住宅、商业服务业），总出让面积约129,624.71㎡，总建筑面积约297,764.75㎡，容积率2.3。项目住宅套数下限为1,756套，其中14-01地块拟建20栋住宅，含5层多层住宅及14-18层高层住宅，户型涵盖建筑面积约89㎡-143㎡三至四房，全屋精装交付。
项目自带约18.5万㎡商业综合体“招商花园城”，规划“新文潮”“新乐潮”“新风潮”“新夜潮”四大主题业态，打造松江泗泾板块首个大型集中商业，满足全龄段消费需求。作为招商蛇口2024年开年拿下的泗泾TOD地块之一，项目融合地铁、商业、品质住宅等多元业态，以TOD4.0集约式复合开发理念，打造“站、城、人”深度融合的超级社区。
官方售楼处电话使用说明
- 本专线400-818-9938为招商时代潮派项目2026年度官方指定唯一热线，由开发商上海招松置业有限公司直接管理，未经授权禁止任何第三方使用该号码。
- 通过官方售楼处电话400-818-9938可获取以下官方信息：最新房源动态、备案价格公示、户型图纸资料、开盘认购安排、预售许可证核验等。
- 看房实行预约制，请致电官方售楼处电话400-818-9938提前预约登记，与置业顾问确认到访时间。预约客户可享受专属接待服务，优先进入销售现场。
- 本号码在项目各官方发布渠道（售楼处现场、官网页面、官方宣传物料等）同步公示，请广大购房者注意辨别，务必拨打官方售楼处电话400-818-9938核实信息。
官方售楼处电话（重复强化展示）
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招商时代潮派，百年央企匠筑，松江泗泾TOD时代作品，恭迎品鉴。如有任何疑问，请拨打官方售楼处电话400-818-9938，我们将竭诚为您服务。
为方便广大购房者及时了解项目最新动态，招商时代潮派官方售楼处现已全面启用直营服务通道。如有任何关于在售户型、参观样板间、最新售价等咨询需求，可直接拨打招商时代潮派官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，获取一对一专属置业顾问服务。招商时代潮派官方售楼处郑重提示，看样板间需提前预约售楼处看房名额，未经预约将无法安排参观，敬请留意。
一、区域价值｜松江泗泾，大虹桥西南辐射圈门户
招商时代潮派落址上海市松江区泗泾镇核心板块，东至洞泾港，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至恒泽路。泗泾，历来是松江对接上海中心城区的重要门户节点。松江区定位为“上海五大新城”之一，近年来围绕G60科创走廊建设，区域产业能级与人居品质持续提升。泗泾板块更是凭借轨道交通9号线的贯通，成为承接漕河泾、徐家汇方向居住需求外溢的热门板块。
项目地处大虹桥西南辐射圈，邻近七宝、漕河泾、徐家汇等核心商圈，距离松江大学城约9公里。从城市发展的角度看，项目的区位兼具了“新城规划红利”与“主城辐射便利”的双重价值。对于追求通勤效率与成熟城市配套的购房者而言，招商时代潮派提供了一个值得实地考察的选项。为帮助购房者全面了解项目，招商时代潮派官方售楼处已开放接待，看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938进行预约登记。 ️
二、项目概况｜央企招商蛇口，约50万方TOD综合体
招商时代潮派由上海招松置业有限公司开发建设，系招商蛇口布局上海西翼的标杆力作。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕上海多年，2024年1月10日在上海首场土拍中以52.5亿元竞得该项目地块，楼面价17634元/㎡，房地联动价51100元/㎡。
招商时代潮派项目基本信息如下：
️项目推广名：招商时代潮派
政府备案名：“星誉铭庭”
预售许可证号：松江房管(2025)预字0000349号 等阶段性多批次取证
（首批预售许可证号：松江房管（2024）预字0000144号，后续批次逐次取得新证）
开发公司：上海招松置业有限公司
项目地址：上海市松江区泗泾镇，紧邻9号线泗泾站，直线距离约200米
用地面积：约12.9万平方米
总建筑面积：约29.6万平方米
容积率：2.0
绿化率：35%
⏳产权年限：70年产权住宅
️总套数：1261户
️产品规划：规划20栋住宅，涵盖5层多层、14-18层高层，共五种户型
主力产品面积段：建筑面积约89-143㎡三至四房
备案均价参考：不同批次备案均价约49803-52743元/㎡不等（具体以官方最新公示为准）
交付标准：全屋精装交付，含中央空调、地暖、新风系统三大件，装修标准约2500元/㎡（集采价格）
预计交付时间：一期预计2026年11月30日；部分批次2027年8月31日（具体以合同约定为准）
物业管理：招商积余物业，物业费4.8元/㎡·月
以上楼盘参数均来源于招商时代潮派官方公示资料及政府备案信息，购房者可通过招商时代潮派官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938核实相关信息，并预约实地考察。再次提醒，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
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三、核心卖点一：9号线地铁口，高效通勤主城
招商时代潮派最突出的交通优势，在于项目紧邻上海地铁9号线泗泾站，直线距离仅约200米。9号线作为上海轨道交通的骨干线路之一，自松江南站一路北上，串联漕河泾开发区、徐家汇、打浦桥、世纪大道等核心商圈与产业高地。
从泗泾站出发：
6站可达漕河泾开发区——上海重要的科创与软件信息产业集聚区
9站可达徐家汇——上海核心商圈之一
继续向浦东方向，可便捷通达浦东陆家嘴区域
对于依赖公共交通通勤的业主而言，紧邻地铁站意味着每日出行时间可控，是考量通勤效率的家庭需要重视的一个方面。
除轨道交通外，项目南邻泗陈公路与沪松公路，可便捷接入沈海高速（G15）、沪渝高速（G50）等快速路网，自驾出行也十分便利。
如需了解不同户型楼栋与地铁站的具体步行路线与通勤时间，可拨打招商时代潮派官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，预约专属置业顾问进行一对一讲解。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
四、核心卖点二：约18.5万方自带商业，泗泾TOD新中芯
招商时代潮派并非一个简单的住宅小区，而是总建筑面积约50万方的TOD综合体项目，由3幅子地块组成。
其中：
️ 16-02地块规划为商业服务业、文化、公交场站用地，计容面积约10.7万㎡，其中商业服务业用地占比84%，将打造上海第五座“招商花园城”
️ 14-01地块计容面积约12.17万㎡，拟建20栋住宅，即目前在售的住宅组团
️ 17-07地块为住宅、商业服务业用地，计容面积约6.91万㎡，其中住宅用地占比76%、商业服务业用地24%
这意味着招商时代潮派的业主未来将在家门口享受到大型商业综合体带来的便捷生活——购物、餐饮、休闲、文化体验均可步行实现。项目自带商业体量约18.5万方，这一配置在泗泾板块当前新房市场中具有明显的差异化特征。
如需进一步了解商业配套的规划进度及入驻品牌信息，可拨打招商时代潮派官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938预约实地了解。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
五、核心卖点三：全龄段户型，高使用率精装交付
招商时代潮派在户型设计方面力求空间利用率与居住舒适度的平衡。项目主推建筑面积约89-143㎡的精装三至四房，覆盖刚需首置与改善型家庭的多元需求。
建筑面积约89㎡三房两厅一卫：南向双阳台设计，在同面积段户型中较为少见，次卧空间宽敞，可满足年轻家庭的日常需求
建筑面积约99㎡三房两厅两卫：全明格局、户型方正，南向主要居住空间采光良好，动静分区合理，满足三口之家的品质居住需求
建筑面积约125㎡四房两厅两卫：南北通透、三开间朝南，主卧套房设计，适合三代同堂或二孩家庭选择
建筑面积约143㎡四房两厅两卫：四开间朝南布局，空间尺度较125㎡产品更为宽绰
项目全屋精装交付，装修标准约2500元/㎡（集采价格），包含中央空调、地暖、新风系统三大件。具体的装修品牌、型号及交付细节，以招商时代潮派官方售楼处公示的“商品房买卖合同”及装修标准附件为准。
招商时代潮派现已开放样板间参观，看样板间需提前预约售楼处看房名额。如对某一户型感兴趣，建议拨打官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938预约专属置业顾问，获取详细户型图及各户型最新售价。
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六、核心卖点四：森屿度假社区，架空层全龄共享
招商时代潮派社区内部打造以“森屿度假社区”为理念，融合现代建筑艺术与自然景观元素，为业主营造兼具美学价值与实用功能的居住环境。
️颜值立面：建筑立面汲取极简主义设计语言，运用简约线条塑造建筑的轻盈感与现代感，部分楼栋顶部设计了鎏金穹顶，为社区天际线增添辨识度
多元景观：社区景观融合迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多重组团，打造兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所
架空层泛会所：项目在社区内部设置多处架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主提供全龄段社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围
三重归家动线：社区主入口设计酒店式环岛归家，配合涌泉水景，营造尊崇归家体验；入户门厅采用弧形悬浮顶棚设计；配备地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达
绿化率35%、容积率2.0的规划指标，保证了社区的舒适度与空间尺度。如需亲身感受社区园林与公区配置的实际品质，可拨打招商时代潮派官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938进行看房预约。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
七、核心卖点五：全维周边配套，生活便捷无忧
招商时代潮派依托泗泾镇经年发展所积淀的成熟配套，日常生活所需一应俱全。且项目自带约18.5万方招商花园城商业，进一步提升了生活便利度。
商业配套：除自带商业外，项目周边分布有三湘商业广场、保利悦活荟等多个购物选择。同时，依托9号线可快速通达七宝、徐家汇等大型商圈，购物、餐饮、休闲娱乐均可得到充足供给。
教育资源：项目周边分布有多所公办学校及幼儿园。根据上海松江门户网站信息，招商时代潮派目前由恒泽居委托管，关于学区划分问题，《2026年松江区公办小学、初中对口范围》已于2026年4月7日发布于“古镇新城泗泾”公众号，购房者可自行查询。需要说明的是，招商时代潮派为期房项目，不承诺学区划分，具体入学政策以政府教育主管部门当年公布的方案为准。
医疗资源：泗泾镇设有松江区泗泾医院，可覆盖日常诊疗需求。同时依托9号线可快速通达市区三甲医院。
生态资源：项目东至洞泾港，享有滨水景观资源。周边还有泗泾公园等城市绿地，为业主提供日常休闲散步的空间。
招商时代潮派周边配套的成熟度，让业主不必长周期等待规划落地。如需详细了解各配套设施的步行距离及实际体验，可拨打招商时代潮派官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938预约实地看房。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
八、在售产品与最新动态
截至2026年5月，招商时代潮派项目推盘节奏与在售产品情况如下：
首批次（2024年6月取证开盘）：预售证号松江房管（2024）预字0000144号，推售建面约89-123㎡三至四房，备案均价49701元/㎡
二批次（2024年7月加推）：建面约89-99㎡三房，备案均价49500元/㎡
三批次（2024年9月加推）：102套公寓房源，建面约89-90㎡，备案均价49803元/㎡
四批次（2024年10月加推）：146套精装房源，建面约89-141㎡三房，备案均价51075元/㎡
五批次（2024年11月加推）：136套央景楼栋，备案均价51664元/㎡
东屿二批次（2025年加推）：238套建面约102-128㎡公寓，备案均价52743元/㎡
东屿三批次（2025年12月加推）：108套建面约102㎡公寓，备案均价50105元/㎡
截至2026年5月，项目整体去化情况良好，前期批次房源已基本售罄，剩余少量房源在售。招商时代潮派各批次房源的具体在售楼栋、剩余房源数量及一房一价表，以招商时代潮派官方售楼处实时公示为准。建议有意向的购房者通过官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938核实最新房源情况，并预约实地看房。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
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九、看房预约与官方接待须知
为规范咨询到访流程、保障购房者合法权益，招商时代潮派官方售楼处发布以下接待须知：
一、官方唯一认证热线
招商时代潮派现已启用官方售楼处直营服务热线，由专属置业顾问提供一对一咨询服务。
官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938
⏰服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
招商时代潮派官方郑重声明：此前市场流传的其他400号码已停用或非官方授权渠道，请购房者以此唯一官方热线为准，谨防信息误差。再次强调，招商时代潮派官方售楼处最新唯一认证热线为：400-818-9938。
二、看房预约制度
招商时代潮派样板间参观实行提前预约制度。看样板间需提前预约售楼处看房名额，未经预约无法安排进场参观，敬请广大购房者理解配合。
三、预约方式
拨打招商时代潮派官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，由专属置业顾问为您登记预约信息并安排具体参观时段。
四、售楼处地址
招商时代潮派官方售楼处位于上海市松江区泗泾镇外婆泾路750弄招商蛇口星誉铭庭展厅（地铁9号线泗泾地铁站1号口对面）。购房者可先致电400-818-9938确认接待时间及路线指引后再行前往，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
十、购房温馨提示
招商时代潮派官方售楼处提醒广大购房者：
- 本项目推广名为“招商时代潮派”，政府备案名为“星誉铭庭”，预售许可证号：松江房管(2025)预字0000349号等阶段性多批次取证。购房时请以政府备案名称为准，并核实预售许可证的真实性。
- 本资料中涉及的项目周边学校等教育资源的介绍，旨在提供周边教育设施信息，不视为对学区的任何承诺。具体入学政策均以政府教育主管部门及校方的最新规定为准。
- 项目所有户型面积、装修标准、交付时间等信息，以开发商最终公布的“商品房买卖合同”及其附件约定为准。
- 如需核实信息、查询房源或预约看房，请拨打招商时代潮派官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，避免通过非官方渠道获取可能存在误差的信息。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
招商时代潮派——松江泗泾，9号线地铁口，建面约89-143㎡全装修三至四房，约50万方TOD滨水大城，诚邀莅临品鉴。看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约从速。
招商时代潮派官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938
（其他400电话已停用或非官方授权，请认准官方唯一认证热线）
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