太原楼评☞| 业内视角
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导读
2021年恒大暴雷，五年后恒大正式落幕，恒大房产、物业均有贬值！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
恒大庭审｜许家印认罪悔罪
去年12月，恒大集团恒大财富板块负责人杜亮已经宣判无期。另外17名涉案人员分获2年6个月至11年不等有期徒刑。
2026年4月13日-14日，广东省深圳市中级人民法院的法庭内迎来恒大终局。
一场持续两年的风暴，迎来了关键节点——许家印站上了被告席。
被告人许家印及恒大体系（恒大集团和恒大地产）涉及多项罪名，其中许家印有八项罪名，许家印当庭表示认罪悔罪，法院择期宣判！
NO. 1｜恒大崩塌的脉络
2021年，恒大施工方停工的公告，随之全国大厦崩塌。
恒大被爆出负债近1.9万亿，其中直接债务0.5万亿，他项债务0.48万亿，供应商欠款0.86万亿，以及各种无法统计的非显性债务。
到2023年债务达2.44万亿，同年9月28日，许家印因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施。
【太原楼评】恒大余甚？|胡雪岩与许家印！
2024年，恒大多名高管陆续被带走、被处罚。
2025年，最高检报告：恒大系案件已有42人被审核起诉。
2026年，许家印庭审是房地产狂飙时代休止符。
NO. 2｜许家印的“传奇”
许家印，河南周口人。
1978年以周口第三成绩考入武汉钢铁学院，毕业到舞阳钢铁，次年担任车间主任。
1994年，许家印在深圳中达集团操盘了广州“珠岛花园”项目并大获成功。
1996年创立恒大实业集团，打造了恒大首个项目“金碧花园”。
2016年，恒大地产成为全国销售额榜首房企，资产破万亿！
2017年，恒大股价达到历史高点4000亿港元，市值超越万科，许家印成为中国首富！
NO. 3｜恒大在太原的布局
山西，是恒大地产的重要布局省份，也是进驻山西的首批全国房企！
太原曾是恒大地产最佳市场占有率城市，太原人以恒大小区、恒大物业、恒大小学而倍感容光！
2007年，恒大、万达、富力均在太原布局，其中恒大在南城拿下千亩大盘——恒大绿洲，随后开发了山西首个高端系——恒大华府！
截至2021年，恒大是太原布局项目最多，销售金额最高，市场口碑最好的房企，仅太原共有18个项目，是楼市风向标！
恒大暴雷后，太原亦不能幸免。如恒大金碧天下，恒大森林海，恒大滨河府，恒大悦府等均未交付。
其中施工方承接了一部分如恒大森林海更名林语天境，也有临近收尾如悦府、江湾、林语郡、檀香郡等，勉强交付后项目房价出现了大幅下行趋势！
三千亩超级盘恒大金碧天下因涉及问题较多，最终由综改区主导，申请纾困资金，以合作开发的模式完成交付，局部地块开发转让给信托基金控股。
除了已经开发的项目外，恒大潜在的签约地块也被其他房企承接了，如恒大杨家堡地块被华润拍下了二宗用地，恒大书院多家房企参与跟进等。
2026年4月14日，恒大物业或将控股转让，对恒大系房价或将进一步影响。
如今恒大在太原楼市中主要为二手房中流通，其中恒大绿洲高峰单价1.4万元，26年初成交价0.9万左右，跌幅超35%以上。
恒大华府，高峰单价1.9万元，26年初成交价1.3万元左右，跌幅超35%。
未来恒大系仍有跌幅预期，分析其跌幅原因有三：
1，恒大时代已过去，品牌保值率走低。
2，新规产品和旧产品碰撞，竞争力减弱。
3，物业管理降档，小区维修维护大不如前！
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