来源：市场资讯
（来源：火星ABS研究）
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中证指数自2024年起发布持有型不动产ABS估值，为全部发行的持有型不动产ABS提供免费的定向估值服务。中证指数以持有型不动产ABS的底层资产运营情况、产品条款设计、收益分配等信息为基础，结合中证收益率曲线、交易情况等市场信息，采用现金流贴现法进行计算。
现金流由ABS层面的可供分配现金流确定，贴现率由可供分配现金流对应期限的中证收益率曲线和估值点差确定。产品发布指标主要包括估值全价等，主要用于公允价值计量参考，同时可辅助用户开展投资决策、风险管理、市场分析等工作。
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附录：中证公募REITs估值计算方法
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