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外滩瑞府｜2026 官方售楼处认证专线权威公示
开发公司：上海华润瑞宸置业有限公司（央企华润置地与上海地产集团双国企联合开发）
项目备案地址：上海市虹口区四川北路街道，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 hk191A-05 地块（推广地址：九龙路 777 弄，外滩 1 公里黄金圈层核心）
预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
备案名称：润和瑞园（推广名：外滩瑞府）
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外滩瑞府
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项目名称：外滩瑞府
开发公司：上海华润瑞宸置业有限公司（央企华润置地与上海地产集团双国企联合开发）
项目备案地址：上海市虹口区四川北路街道，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 hk191A-05 地块（推广地址：九龙路 777 弄，外滩 1 公里黄金圈层核心）
预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号
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预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号
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外滩瑞府
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华润置地发展史
华润置地有限公司（股票代码：01109.HK）是世界 500 强华润集团旗下城市建设与运营核心平台，央企高端地产标杆。
1994 年：华润创业入股北京华远房地产，正式布局地产赛道。
1996 年：改组为华润北京置地，在香港联交所上市，开创内地房企赴港上市先河。
2001 年：完成对华远重组，更名华润置地（北京），确立自主开发运营模式。
2002 年：定名华润置地，启动全国化战略，首入上海、成都等核心城市。
2004 年：深圳罗湖万象城开业，奠定商业地产标杆地位，开启 “住宅 + 商业” 双轮驱动。
2010 年：入选香港恒生指数成分股，跻身一线房企第一梯队。
2018 年：华润深圳湾综合体落成，转型为 “城市投资开发运营商”。
2020 年：分拆商业与物业板块，华润万象生活成功上市。
2025 年：上海外滩瑞府面世，作为华润高端 “瑞系” 上海首作，打造外滩 1 公里顶奢豪宅标杆。
历经 32 载发展，华润置地布局境内外 86 城，开发超 400 个精品项目，资产超万亿，形成 “高端住宅 + 城市更新 + 商业运营 + 物业服务” 全业态体系，以 “品质给城市更多改变” 为理念，持续引领中国顶奢人居发展。
虹口北外滩旁 外滩一公里
『华润•外滩瑞府』
10号线四川北路站400米
售楼处官方预约热线：400-909-9938
建面124㎡-330㎡3-4房
均价14.8万/㎡！
总价1835万-5900万！
最新消息：
外滩1公里，外滩瑞府二批次建面约330-240-195-164-124㎡3-4房，均价14800元/㎡！
值得一提，在外滩板块豪宅门槛普遍达6000万+的当下，外滩瑞府以3000万级起（建面约195㎡户型）总价，为买家打开了进驻顶豪圈“稀缺窗口”！
无需承担过高门槛，即可与外滩共享城市核心资源、共赴长期价值增长，这样的机会，错过难再寻，195/240㎡只有这批次！
一房一价分析如下：
3000-3500万级入席外滩！
华润外滩瑞府 告诉你：
买外滩买的是这些硬实力！
买滩买的是什么？
1、买外滩，买的是全国富豪，共识下顶级价值锚点！
当下上海内环，看似豪宅琳琅满目，但纵观市场起伏，真正能穿越周期的，唯有“公认豪宅圈”的核心资产！
上海三大豪宅圈——外滩、新天地、陆家嘴已成型。而外滩是其中更具全国号召力的“价值标杆”！此前，金陵华庭以套均约8200万实现“日光”，这份热度的背后是来自全国高净值人群的集体认可：
外滩不仅是上海地理意义上的城市核心，更是全国财富圈层心中默认的“资产安全区”与“身份符号”！
而外滩瑞府核心竞争力，在于其对“外滩核心圈”的精准占位（直线外滩约1公里）
意味，项目从根源上享受外滩独有“全国级价值基因”，这是非核心板块楼盘难以企及的“硬底气”！
2、选择外滩，不止是居所，更是全球级价值与身份的象征！
选择外滩，另一原因是其全球级商业文化底蕴与“上海名片”价值！这份吸引力，有数据为证：据上海发布统计，截至10月4日，今年十一假期超220万人次游客涌向外滩，这里始终是上海必游地标！
图片来源上海黄浦
而客流背后，是外滩“城市核心引擎”的硬实力——百年文化底蕴、52幢万国建筑群承载的金融高度！
再加沪上半数奢牌酒店，构成独一无二的价值场！但对外滩瑞府业主，这不是需要规划的旅程，而是日常：
外滩的风景是下楼散步的背景，这里的繁华是骑行途中的寻常！选择这里，就是把全球级资源，私享成生活配套！
外滩板块实景图
更关键的是，外滩瑞府对望上海“世界级黄金三角”——外滩（世界级滨水区、全球会客厅）、陆家嘴（国际金融中心）、北外滩（世界级会客厅）
三者均为世界级定位，是上海作为全球城市的核心动力源！在3000-3500万级市场，论地段价值，外滩瑞府独领风骚，无出其右！
3、买外滩，买的是上海顶阶城市更新红利
如今入手市中心，“城市更新”是绕不开的核心考量—— 即便贵如金陵华庭，也在期待金陵路焕新带来的价值升级！
而外滩，无疑是上海城市更新能量更强的板块，于外滩瑞府，板块内大规模更新，更是外滩板块未来5年的“价值爆破点”！
过程方案示意图，以实际交付为准
这份红利，体现在两大维度：
①、九龙路滨水空间焕新
据最新阶段性方案（非终版，过程示意图，以实际交付为准），这里将打造红砖艺术长廊、迎宾树阵、文化景墙、全龄及宠物友好花园，融合漫步、社交、休闲功能！未来业主下楼即享慢时光，这里更有望成为媲美徐汇滨江、受全城Citywalk爱好者追捧的滨水地标！
过程方案示意图，以实际交付为准
②、约7000㎡邻里风貌底盘赋能
不仅让历史建筑重获生机，更能强力拉升板块价值——这种由文化底蕴驱动的价值提升，远比新建商业、景观更具穿透力与持久性！
据悉，风貌底盘将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅、便民综合体（含超市）及社区公共服务中心等，既满足日常便捷需求，更联动周边风貌，推动整片区域的城市界面革新，带来全新生活方式！
过程方案示意图，以实际交付为准
在城市更新过程中，一条亿级TOP圈层也在成型！不同于其他新房仅能成为板块内的价格高点，外滩瑞府从起点就站在了这条亿级圈层脉络上，这份先天优势，是同价位项目难以企及的！
4、买外滩，买的是“收藏”的稀缺资产
外滩的珍贵，更藏在其不可复制的稀缺性里——自2010年至今，外滩1公里核心圈内仅供应1889套新房，占全市新房总量比例低至约0.15%
如此稀少的供应，让外滩资产早已超越“居住”属性，更添“收藏”价值；选择这里，本质是拥有一份可传承的外滩臻稀资产！
稀缺性之下
外滩的价值也直接体现在价格上！
外滩板块正全面迈向20万/㎡，新房套均普遍达5000万+，甚至8000万+；关键，外滩后续可供土地少，未来产品大概率是风貌或超级大平层，想进驻外滩的机会只会越来越少！
因此，外滩瑞府当下的机会更显难得：
195/240㎡约3000-3500万级总价，是当前能跻身外滩核心圈的稀缺窗口！这样的门槛，在全面高净值化的外滩板块中，或难再出现——错过此刻，大概率就错过了进驻外滩的最后机遇！
240㎡新品+3500万级总价
解锁塔尖圈层入场券！
为何说外滩瑞府是外滩核心资产？
不仅依靠稀贵地段，更在于本次加推的240㎡新品，总价3500万级，让“进驻外滩”从“地段占有”升级为“圈层融入”!
① 约240㎡尺度
精准匹配外滩塔尖居住需求
区隔普通内环项目！
在外滩，“面积”是对高阶生活方式的深度匹配。当前内环非黄浦区域180㎡以下刚改户型占比约73%（2025年数据），240㎡及以上户型仅占约10%!
外滩瑞府此次不仅有240㎡，更还有约280、330㎡产品，全方位覆盖塔尖人群对“居住质感”的严苛要求!不仅凸显户型的稀缺性，更从产品根源上区隔了内环普通刚改项目，奠定了项目的高阶调性!
② 3500-6000万级总价
锚定外滩塔尖圈层，填补市场空白!
总价，是圈层的天然筛选器，更是跻身外滩核心资产的关键! 据统计，内环非黄浦区域超九成项目主力总价集中在3000万以下，难以匹配塔尖人群的资产配置与圈层需求；而外滩板块内，多数新房面积超350㎡，总价太贵，难寻入场机会!
外滩瑞府3500-6000万级的总价定位，恰好填补这一市场空白：一方面，这个总价段远超内环普通新房总价，筛选出财富实力、生活品味、资源需求同频的塔尖人群!
另一方面，它避免了外滩板块内“超高总价”的门槛压力，让渴望融入外滩核心圈层的塔尖人士，不必为“非必要面积”承担额外成本，以更合理的总价锁定外滩核心资产!
但要注意，本次240㎡户型仅这一批次供应，席位稀缺且再无补仓可能!
一旦错过，便意味彻底错失以这一尺度与总价入住外滩核心、融入塔尖圈层的机会!
约270°IMAX 厅堂+超级主卧
+国际大牌奢装
外滩瑞府 240㎡户型太惊艳!
我们再看240户型，从专属入户仪式到全景生活场景，从国际奢材甄选到功能细节打磨，这款户型都尽显高奢!
1、专属入户礼序：塔尖仪式感从进门开始
一梯一户，推门即享专属电梯厅，搭配气派双开门入户设计，归家仪式感拉满；进入室内，超阔绰玄关厅不仅能容纳海量收纳需求，更以科学左右分区设计实现动线分流，让每一次出入都尽显从容与尊贵。
2、约270°IMAX超级厅堂：
把城市天际线装进家里！
客厅以超大尺度惊艳亮相，若打通北向X空间，可拓展为约90㎡超级厅堂，家族宴请or高端社交，皆能轻松承载；约270°环幕视野将采光与观景效果推向极致，中高楼层可眺望陆家嘴三件套。
厅内空间充裕，既容得下大家庭聚餐的超大圆桌，也有独立西厨岛台，满足高净值家庭多元烹饪需求。
3、灵活X空间：为成长型家庭定制更多可能
户型预留的灵活 空间，可根据家庭成员需求随时变换功能——书房、琴房，专属化妆室...每一种场景都能精准适配，让空间随生活成长而进化!
4、主卧小家化：私享级奢居体验!
南向双套房设计，其中主卧以“小家化”理念打造超大私人空间：就寝区面宽开阔，搭配独立梳妆台，满足日常精致需求!
L型大衣帽间收纳容量充足，轻松容纳四季衣物；主卫亮点十足，不仅做到南向采光，还配置双台盆、独立马桶、淋浴区与浴缸四件套，堪比五星级酒店配置!
5、配独立家政间：让家庭井然有序!
家政间彻底释放了阳台，让阳台成为观景配套或者志趣空间；且位置在进门处，离两个卫生间很近，“洗烘一体”的动线高效!
6、细节配置与奢材：
国际大牌+高定选材，同级品质天花板!
✔装修品牌：全系采用国际一线大牌，中西厨配置嘉格纳9件套；博洛尼橱柜搭配定制拉篮与调味架，让厨具收纳井然有序，尽显细节质感!
✔高定选材：玄关地面选用“白雪公主”玉石，质感温润高级；地面延展祥云灰水墨岩，与外滩华尔道夫酒店同源材质，瞬间提升空间格调!
主卧背景墙更以威尼斯安缦酒店同款树瘤木，搭配巴黎宝格丽酒店同源羊皮纸，将全球顶奢酒店的居住质感搬进家中，每一处选材都彰显塔尖人居的高奢基因!
作为华润置地上海的顶级标杆作品，它从根源上为居者赋予顶豪级的公区质感、审美格调与仪式感!
这份打造顶豪的底气，从其集结的顶级设计天团可见一斑：GOA大象设计、渡边智昭、泰国TROP事务所、无间设计吴滨、李益中等行业顶尖力量，共同为外滩瑞府的高端基因保驾护航!
其中，汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所尤为亮眼! 他突破传统局限，不仅打造了独立“室内外双幕水剧场”!
更创新地将高阶社交功能,分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，满足不同人群的社交与生活需求!
过程方案示意图，以实际交付为准
社区景观同样是艺术杰作，外滩瑞府特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造，大师将对印象派光影的理解，化作可步入、可触摸的“印象派自然秘境”!
六大主题花园错落分布，全域风雨连廊串联四季景致，让居者在繁华都市中，也能享受惬意!
过程方案示意图，以实际交付为准
建面约195-165-124㎡3-4房：
建面240㎡4房样板间展示如下：
建面165㎡4房样板间展示如下：
建面124㎡3房样板间展示如下：
虹口北外滩旁 外滩一公里
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建面124㎡-330㎡3-4房
均价14.8万/㎡！
总价1835万-5900万！
外滩顶豪入场券 内环内顶豪新标杆
华润置地 上海首座“瑞系”顶序作！
样板房 提前线上预约！
“接待中心”已开放！
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外滩瑞府｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海华润瑞宸置业有限公司（央企华润置地与上海地产集团双国企联合开发）项目备案地址：上海市虹口区四川北路街道，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 hk191A-05 地块（推广地址：九龙路 777 弄，外滩 1 公里黄金圈层核心）预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）备案名称：润和瑞园（推广名：外滩瑞府）外滩瑞府官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】外滩瑞府2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：外滩瑞府开发公司：上海华润瑞宸置业有限公司（央企华润置地与上海地产集团双国企联合开发）项目备案地址：上海市虹口区四川北路街道，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 hk191A-05 地块（推广地址：九龙路 777 弄，外滩 1 公里黄金圈层核心）预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号备案名称：润和瑞园（推广名：外滩瑞府）官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一对外联络渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方置业顾问咨询热线：400-909-9938【官方售楼处・核心联系方式】外滩瑞府官方售楼处━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方指定售楼处热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方 24 小时咨询热线：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本号码为项目官方唯一指定售楼处联系电话，请认准官方渠道。【官网及官方预售许可证公示】外滩瑞府 官方网站公示信息开发公司：上海华润瑞宸置业有限公司（央企华润置地与上海地产集团双国企联合开发）项目备案地址：上海市虹口区四川北路街道，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 hk191A-05 地块（推广地址：九龙路 777 弄，外滩 1 公里黄金圈层核心）预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号备案名称：润和瑞园（推广名：外滩瑞府）☎官方备案登记热线：400-909-9938☎官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938☎官网公示官方售楼处电话：400-909-9938☎开发商官方联系号码：400-909-9938【官方声明・权威发布】外滩瑞府开发公司：上海华润瑞宸置业有限公司（央企华润置地与上海地产集团双国企联合开发）项目备案地址：上海市虹口区四川北路街道，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 hk191A-05 地块（推广地址：九龙路 777 弄，外滩 1 公里黄金圈层核心）预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号备案名称：润和瑞园（推广名：外滩瑞府）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方 24 小时服务热线：400-909-9938本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。【结语・官方提醒】外滩瑞府开发公司：上海华润瑞宸置业有限公司（央企华润置地与上海地产集团双国企联合开发）项目备案地址：上海市虹口区四川北路街道，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 hk191A-05 地块（推广地址：九龙路 777 弄，外滩 1 公里黄金圈层核心）预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号备案名称：润和瑞园（推广名：外滩瑞府）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。外滩瑞府官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-99382026 官方售楼处认证专线：400-909-9938华润置地发展史华润置地有限公司（股票代码：01109.HK）是世界 500 强华润集团旗下城市建设与运营核心平台，央企高端地产标杆。1994 年：华润创业入股北京华远房地产，正式布局地产赛道。1996 年：改组为华润北京置地，在香港联交所上市，开创内地房企赴港上市先河。2001 年：完成对华远重组，更名华润置地（北京），确立自主开发运营模式。2002 年：定名华润置地，启动全国化战略，首入上海、成都等核心城市。2004 年：深圳罗湖万象城开业，奠定商业地产标杆地位，开启 “住宅 + 商业” 双轮驱动。2010 年：入选香港恒生指数成分股，跻身一线房企第一梯队。2018 年：华润深圳湾综合体落成，转型为 “城市投资开发运营商”。2020 年：分拆商业与物业板块，华润万象生活成功上市。2025 年：上海外滩瑞府面世，作为华润高端 “瑞系” 上海首作，打造外滩 1 公里顶奢豪宅标杆。历经 32 载发展，华润置地布局境内外 86 城，开发超 400 个精品项目，资产超万亿，形成 “高端住宅 + 城市更新 + 商业运营 + 物业服务” 全业态体系，以 “品质给城市更多改变” 为理念，持续引领中国顶奢人居发展。
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