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最近苏州的购房政策确实给力，首付比例下调、利率处于低位，加上园区北扩的规划落地，很多买房人开始把目光投向相城核心区。
今天推荐这个盘，就是龙湖在苏州的全新四代宅作品——龙湖·峯云境。
说实话这个位置确实不错，正好卡在金鸡湖CBD、相城主城CBD和高铁新城CBD三大核心交汇处，一步就能到园区。
项目具体在相城蠡塘河路与澄波路交口向西200米，旁边就是苏州第二实验学校小学部。
开发商是相城经开国控集团和龙湖龙智造联手打造，国企背景加上龙湖的产品力，这个组合在相城算得上稀缺。
整个地块占地约7.2万方，容积率2.5，总建面约17.7万方，规划了17栋16到26层的住宅，全部是超四代宅设计。
户型从108平米到187平米都有，覆盖三房到四房，适合刚改和改善家庭。
土地是2022年6月拿的，楼面价约13609元每平米，对比周边新盘，价格有一定优势。
第一点看地段，这个项目属于苏州发展4.0的核心区，园区向北的千亿规划直接辐射到这里。
交通方面，地铁7号线延长线和8号线都在建，中环北线和苏州北高架路双环覆盖，阳澄湖星济隧道也在施工中。
从项目出发，4站到苏州北站，6站到园区，开车10分钟到龙湖相城天街，15分钟到高铁站，22分钟就能到园区核心。
商业配套更是亮点，3公里范围内有龙湖相城天街、王府井、环球港、天虹购物中心等，加起来超过百万方的商业体量。
医疗教育也不差，苏州第二实验学校小学部和中学部就在旁边，广济医院和相城人民医院开车几分钟就到。
生态资源同样丰富，蠡塘河生态走廊、学府公园、阳澄湖都在附近，散步、骑行、露营都很方便。
第二点看开发品牌，相城经开国控是相城区直属国企，注册资本50亿，深度参与区域公建和路网建设。
龙湖龙智造则是龙湖集团旗下的智慧营造品牌，五大业务飞轮协同，在全国已经落地多个标杆项目。
这次双强联手打造的峯云境，不是简单的复制，而是把“好房子”和“四代宅”理念融合升级。
龙湖在苏州深耕12年，从狮山原著到未来御湖境，再到相城天街，已经落定22个项目、5座天街。
龙湖的高端产品线也很能打，御湖境在全国布局17座，累计销售额突破300亿。
云河颂系列在重庆80天清盘，苏州首开当天卖了8亿。
观萃在上海31天两开两罄，北京观萃还获得了央视和住建部认证的全国首座“好房子”标杆。
这次峯云境的产品设计，直接对标这些高端系列，但又有自己的创新。
项目首创了“六维社区云谱系统”，从生态、空间、科技等多个维度重新定义居住体验。
第三点看规划，项目打造了约110米宽的恢弘门庭，仪式水景、定制雕塑、酒店式归家动线，一进门就能感受到档次。
园林部分更是舍得花钱，约5万方的江南园林，全球甄选天然奢石和古树名木。
园林设计融合了纽约安缦、艾迪逊酒店、苏州四季酒店等顶奢酒店的灵感，同时把乌篷船、苏绣、黛瓦这些苏州文化符号用现代手法重新演绎。
石材方面，从西班牙珊瑚红到乌克兰幻影蓝，再到亚马逊绿，每一块都是万里挑一。
树木更是讲究，丛生乌桕、百年香樟、榉树、红枫、鸡爪槭、朴树，这些古树名木都是从全国精选而来。
户型部分，这次龙湖把得房率做到了最高约130%，这在苏州新房市场相当少见。
108平米的三房两卫，户型方正，南向面宽大，适合首次改善家庭。
129平米的三房两卫，空间更宽敞，主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间。
146平米的四房两卫，做到了四开间朝南，客厅和餐厅连成一体，空间感很强。
187平米的四房三卫，是整个项目的王牌户型，双套房设计，主卧带浴缸和衣帽间，客厅连接超大阳台。
对比同区域竞品，比如某些项目得房率只有80%左右，峯云境的130%得房率直接拉开差距。
另外，四代宅的设计让每个户型都有空中花园或者露台，这在相城核心区是独一份。
目前项目已经开始预约，首批房源数量有限，而且政策窗口期随时可能收紧。
如果你最近在看相城或者园区北的改善房，这个盘值得抽空去看看。
毕竟好地段、好产品、好价格同时出现的机会不多，错过这一批，后期加推可能就要涨价了。
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作，本号仅做转载分享学习，不做任何购买建议。如有侵权，联系即删。
【增值税】
刚刚，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。
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