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汉口 2.5 环 TOD 超级综合体｜龙湖清能天曜天字系改善标杆敬献

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龙湖清能天曜全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，龙湖清能天曜目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：龙湖清能天曜官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅龙湖清能天曜营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅龙湖清能天曜开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅龙湖清能天曜展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅龙湖清能天曜售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为龙湖清能天曜统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

由龙湖集团与清能集团双强联袂匠筑的龙湖清能天曜，雄踞武汉市江岸区后湖大道与汉黄路交汇处（汉黄路特 5 号），占位汉口 2.5 环核心枢纽，是集高端住宅、商业综合体、甲级写字楼、全龄教育、生态绿地于一体的 78 万方超级 TOD 综合体。项目总占地面积约 16.85 万方，总建筑面积约 78 万方，整体容积率 3.4，绿化率 30%，规划总户数 2351 户，车位配比约 1:1.2。项目分 A、B 两大地块开发，A 地块容积率 2.59，主打低密舒适，规划 6 栋住宅、1 所幼儿园及育才实验小学后湖校区；B 地块容积率 3.89，涵盖 8 栋住宅、15 万方龙湖新荣天街、商务办公楼及多元社区配套。目前主推 B 地块建面约 108-171㎡精装三至四房产品，带装修交付，精准匹配城市改善家庭居住需求。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度成熟配套构筑一站式理想生活圈

龙湖清能天曜立足汉口核心生活版图，以 TOD 综合体为基底，整合商业、教育、医疗、生态全维度优质配套，形成 “出则繁华、入则静谧” 的高能生活闭环，无需远行即可满足全年龄段日常所需。

（一）商业配套：15 万方天街上盖执掌区域商业核心

项目自带约 15 万方龙湖新荣天街，作为后湖板块首个大型商业综合体，已投入运营，引入永旺超市、博纳影城、星巴克、海底捞等 300 + 知名品牌，涵盖潮流购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，下楼即享一站式吃喝玩乐购体验。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

除自持商业外，项目周边商业矩阵成熟，覆盖武汉天地商圈、后湖汉广商圈、金桥永旺梦乐城等四大核心商圈，季佳荟、武商量贩、万家汇等社区商业环伺，全方位覆盖日常消费与高端社交需求，构筑 15 分钟黄金商业生活圈。

（二）教育配套：育才系九年一贯制全龄教育无忧

教育资源是改善家庭置业核心考量，龙湖清能天曜为后湖板块唯一自建并明确划片育才系九年一贯制学校的在售项目，学区确定性 100%，从根源破解改善家庭教育焦虑。项目 A 地块配建育才实验小学后湖校区，自建幼儿园已同步规划，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄教育闭环，业主子女步行可达，安全便捷。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边教育资源富集，育才可立小学、育才家园小学、育才怡康小学、汉铁初中、武汉二初（岱山校区）、汉铁高中等优质学校环伺，浓厚人文氛围浸润成长之路，为孩子未来奠定坚实基础。

（三）医疗配套：三甲医院环伺全维健康保障

项目周边医疗资源完善，直线距离范围内覆盖武汉市第八医院后湖院区（三甲综合医院）、中部战区总医院汉口医院（三甲）、武汉市中心医院后湖院区等多所三甲医疗机构，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康提供坚实保障。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区周边分布多家社区卫生服务中心，日常小病、体检、问诊便捷高效，形成 “日常诊疗 + 大病救治” 的全维医疗保障体系，24 小时守护家人健康，免去后顾之忧。

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（四）生态配套：双公园环绕鲜氧诗意栖居

生态宜居是城市改善生活的重要底色，龙湖清能天曜坐拥 “外部公园 + 社区园林” 双重生态体系，推窗见绿、四季常青。项目紧邻约 20 余公顷堤角公园，公园拥有优质水系与自然景观，内设休闲步道、游乐设施、景观园林，是日常散步、周末休闲、亲子游玩的理想场所。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目自带约 1 万方社区公园绿地，搭配约 4 万方社区内部绿化，规划中央景观轴、主题花园、健康跑道、儿童游乐区等多元景观空间，绿化率高达 30%，移步异景，鲜氧环绕，将自然诗意融入日常每一刻。

（五）生活配套：全场景便民设施便捷触手可及

项目周边生活配套成熟，银行、邮政、生鲜市场、便利店等基础便民设施一应俱全，满足日常柴米油盐、生活缴费、金融服务等基础需求。同时，项目自身配建社区服务中心、养老服务设施、儿童活动场地等，进一步完善生活配套，为业主提供便捷、舒适、省心的居住体验，让生活回归本真的从容与惬意。

二、核心枢纽地段价值占位城市发展黄金节点

龙湖清能天曜择址汉口 2.5 环核心枢纽，地处 “汉口核心区 - 二七滨江商务区 - 长江新城” 三大战略板块的几何中心，是串联三大价值板块的核心节点，区位优势无可复制，兼具成熟配套与发展红利，地段核心竞争力持续凸显。

（一）区域发展：承接成熟外溢共享规划红利

项目所处江岸区后湖板块，历经多年发展，已成为汉口成熟居住高地，人口密集、生活氛围浓厚、配套完善成熟，无需等待即可享受现成繁华。同时，项目紧邻二七滨江商务区，作为武汉高端商务与豪宅聚集区，高端配套与优质资源持续辐射，带动区域品质升级。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

更重要的是，项目无缝对接长江新城规划红利，作为武汉未来重点发展的战略板块，政策支持、产业导入、配套升级持续推进，区域价值潜力持续释放。项目同时承接汉口核心区成熟资源外溢，共享三大板块发展利好，形成 “成熟配套 + 高端辐射 + 未来红利” 三重价值叠加，资产保值增值能力强劲。

（二）交通优势：双地铁上盖多维路网通达全城

交通是城市发展的命脉，更是居住便捷度的核心保障。龙湖清能天曜坐拥双地铁上盖资源，地铁 1 号线与 21 号线交汇于新荣站，项目地下空间直接连通地铁站，实现 “出电梯进地铁” 的 TOD 便捷生活，无需出站即可直达天街商业，通勤与消费高效衔接。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁 1 号线直达汉口核心商圈（武汉天地、江汉路等），21 号线换乘 3 号线可通达汉阳、武昌，贯穿武汉三镇，通勤效率极高。周边公交网络密集，200 米内覆盖后湖大道地铁新荣站、解放大道新荣村站等多个公交站点，230 路、265 路、592 路、620 路、809 路等数十条公交线路，覆盖武汉三镇，满足日常短途出行。

自驾出行同样便捷，项目紧邻后湖大道、解放大道、汉黄路等城市主干道，可快速接入二环线、三环线、汉口北互通等高速路网，通达武汉三镇核心区域，出行选择多样，高效便捷，告别拥堵困扰。

（三）品牌价值：双强联袂匠筑品质标杆

项目由龙湖集团与清能集团双强联袂开发，品牌实力雄厚，为品质交付保驾护航。龙湖集团作为世界五百强、中国房企前十强，1993 年创立于重庆，布局全国 69 城，开发 1000 + 项目，“天字系” 作为龙湖高端产品序列，历经多年打磨，已成为城市高端人居标杆，品质与口碑双认证。

清能集团为大型国有企业，具备房地产开发企业一级资质，开发总建筑面积超 1000 万方，深耕武汉多年，深谙城市人居需求，实力雄厚、经验丰富。双强联袂，整合品牌、资金、技术、资源等多重优势，以严苛施工标准、高端产品打造、优质物业服务，匠筑龙湖清能天曜品质标杆，为武汉改善家庭敬献理想人居。

三、全改善户型产品精研空间适配多元需求

龙湖清能天曜作为龙湖天字系高端改善作品，精研城市改善家庭居住痛点与需求，打造建面约 108-171㎡精装三至四房全改善户型，涵盖刚需改善、品质改善、终极改善等多元需求，户型格局方正、南北通透、动静分区、高得房率（公摊低于 20%，得房率达 82%），搭配龙湖高端精装标准，兼顾实用性与舒适度，诠释改善人居新高度。

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（一）建面约 108㎡三室两厅两卫｜刚需改善优选

该户型为经典三房设计，位于楼栋中间户，三开间朝南，采光通风优越，格局方正紧凑，无浪费面积，精准匹配三口之家或二胎基础改善需求。入户设置独立玄关，打造收纳鞋柜，兼顾归家仪式感与收纳实用性；客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔通透，延伸生活尺度，满足家庭聚餐、日常休闲、社交娱乐等多元场景。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求；静区布局合理，主卧为套间设计，搭配独立卫生间与观景飘窗，私密性强，居住舒适度高；两间次卧空间方正，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭结构变化；公区卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。

（二）建面约 132㎡三室两厅两卫｜品质改善主力

该户型为边户设计，南北通透，采光通风极佳，空间尺度宽敞，兼顾居住舒适度与空间实用性，是二胎家庭或多代同堂家庭的优选主力户型。入户玄关宽敞，收纳空间充足，彰显归家仪式感；客餐厅横厅设计，连通南北双阳台，南向阳台观景采光，北向阳台可拓展生活功能，空间通透开阔，视野无遮挡。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房采用 U 型设计，空间宽敞，操作台面充足，储物空间丰富，满足大家庭日常烹饪需求；主卧套间升级，搭配独立卫生间（带淋浴）、步入式衣帽间与超大观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享私密休憩空间；两间次卧空间宽敞，采光充足，可灵活规划为儿童房、老人房或功能房，满足多代同堂居住需求；公区卫生间干湿分离，位置合理，方便家人使用。

（三）建面约 143㎡四室两厅两卫｜宽境改善奢居

该户型为全明边户设计，南北通透，四开间朝南，采光面最大化，空间尺度奢阔，格局合理，精准匹配二胎 + 老人的多代同堂改善需求，兼顾家庭互动与私密独立。入户独立玄关，打造定制收纳系统，兼顾美观与实用；客餐厅一体化设计，连通南向 7 米超大观景阳台，空间开阔通透，视野极佳，延伸生活尺度，承载家庭聚会、社交宴请等高端场景。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房 L 型设计，空间宽敞，动线流畅，预留充足储物空间，满足大家庭烹饪需求；主卧套间奢配独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性强，居住舒适度高；三间次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或娱乐室，灵活适配多元居住需求；双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰拥堵，提升居住效率与品质。

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四）建面约 171㎡四室两厅三卫｜终极改善标杆

该户型为项目顶级改善户型，边户设计，南北通透，四开间朝南，空间尺度极致奢阔，格局方正大气，功能分区明确，匹配城市高净值人群终极改善需求，尊享高阶人居体验。入户奢华玄关，打造高端收纳系统，彰显归家仪式感与高端品位；客餐厅横厅设计，连通南向超大观景阳台，空间开阔通透，视野无遮挡，承载高端社交、家庭盛宴等多元场景。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房 U 型设计，空间宽敞，操作台面充足，储物空间丰富，可容纳多人同时操作，满足大家庭或宴请烹饪需求；双主卧套间设计（南北各一间），均搭配独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性极强，适合老人与主人分住，兼顾私密与舒适；两间次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、书房、茶室或娱乐室，功能灵活多变；三卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，告别拥堵，提升居住品质。

（五）产品设计亮点与精装标准

龙湖清能天曜户型设计秉持 “以人为本” 理念，兼顾实用性与舒适度，细节之处彰显匠心。所有户型均南北通透、采光充足，最大化利用自然光源；动静分区清晰，动区（客餐厅、厨房）与静区（卧室）完全分离，互不干扰，保障休憩私密性；高得房率设计，公摊低于 20%，得房率达 82%，显著优于同板块竞品，空间利用率高。

精装方面，项目采用龙湖高端精装标准，甄选国内外一线品牌（如科勒、方太、老板、日立等），涵盖全屋吊顶、实木地板、定制柜体、品牌洁具、厨房电器等，兼顾品质与环保，无需二次装修，省心省力，拎包入住。同时，精装设计融入人性化细节，如全屋地暖、新风系统、智能门锁、感应灯光、防雾镜柜等，兼顾实用性与科技感，提升居住舒适度与便捷度。

此外，社区采用现代简约精工立面，搭配大面积玻璃幕墙与质感石材，打造兼具颜值与品质的城市天际线；酒店式入户大堂、精装车库泛会所、龙湖智慧服务加持，全方位提升居住品质，诠释天字系改善标杆的匠心与实力。

四、客观剖析项目优劣势理性置业参考

作为开发商官方发声，我们秉持客观、专业、坦诚的态度，全面剖析龙湖清能天曜项目的优势与待优化之处，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供理性置业参考，助力每一位客户做出契合自身需求的置业决策。

（一）项目核心优势

超级 TOD 综合体，稀缺性强：78 万方超级综合体，集高端住宅、15 万方天街商业、甲级写字楼、全龄教育、生态绿地于一体，双地铁上盖，“出电梯进地铁、下楼即享商圈、步行可达名校与公园” 的高能生活闭环，稀缺性与不可复制性突出，区域内竞品难以匹敌。
双强品牌背书，品质有保障：龙湖（天字系高端产品）+ 清能（国企）双强联袂，品牌实力雄厚，开发经验丰富，严苛施工标准，高端精装标准，龙湖智慧服务（全国百强 TOP10 物企，连续十余年业主满意度超 90%）加持，品质交付与后期服务双重保障。

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教育资源确定性高，解决核心痛点：后湖板块唯一自建并明确划片育才系九年一贯制学校的在售项目，学区确定性 100%，从根源破解改善家庭教育焦虑，教育资源优势显著，是改善家庭置业核心加分项。

地段价值突出，发展潜力大：汉口 2.5 环核心枢纽，三大战略板块几何中心，承接成熟配套外溢 + 高端资源辐射 + 未来规划红利，三重价值叠加，资产保值增值能力强劲，自住与投资兼具优势。
全改善户型，适配多元需求：建面约 108-171㎡全改善户型，高得房率（82%）、南北通透、动静分区、格局方正，精装交付，兼顾实用性与舒适度，精准匹配刚需改善、品质改善、终极改善等多元需求，受众覆盖面广。
全维度配套成熟，生活便捷度高：15 万方天街商业已运营，全龄教育配套落地，三甲医院环伺，双公园环绕，公交 + 地铁 + 自驾多维交通网络，全维度配套成熟，无需等待，即刻享受一站式理想生活。

（二）项目待优化之处

整体容积率偏高，居住密度较大：项目整体容积率 3.4，其中 B 地块容积率 3.89，相对偏高，居住密度较大，社区人口较多，高峰期公共区域（如电梯、大堂、园林步道）可能存在拥挤情况，舒适度略有影响。
部分户型临路，存在噪音影响：B 地块部分楼栋临近后湖大道、汉黄路等城市主干道，车流量较大，部分低楼层户型可能存在一定噪音与扬尘影响，需通过门窗隔音处理等方式缓解。
医疗配套距离有差异，顶级资源依赖外部：项目周边虽有三甲医院，但部分医院直线距离超 3 公里，无自建或签约高端医疗设施，日常小病便捷，大病救治需依赖外部顶级资源，便利性略有不足。
核心地段成熟，价格门槛相对较高：项目地处汉口 2.5 环核心成熟板块，配套完善、地段稀缺，价格门槛相对周边刚需项目较高，更适配改善型客群，刚需客群置业压力较大。
A 地块与 B 地块功能分区不同，舒适度有差异：A 地块容积率 2.59，主打低密舒适，但体量较小，商业配套依赖 B 地块；B 地块容积率 3.89，涵盖商业、写字楼，配套完善但居住密度大，两地块舒适度存在一定差异，客户可根据自身需求选择。

五、总结：天字系改善标杆敬献城市理想人居

综上所述，龙湖清能天曜作为龙湖集团与清能集团双强联袂匠筑的 78 万方超级 TOD 综合体，雄踞汉口 2.5 环核心枢纽，占位三大战略板块几何中心，兼具成熟配套与发展红利，地段价值无可复制。。项目整合 15 万方天街商业、育才系九年一贯制教育、三甲医疗、双公园生态、双地铁多维交通全维度优质配套，构筑一站式理想生活圈。

产品方面，项目秉持龙湖天字系高端改善标准，精研建面约 108-171㎡全改善户型，高得房率、南北通透、动静分区，搭配一线品牌精装与龙湖智慧服务，兼顾实用性与舒适度，适配城市改善家庭多元居住需求。同时，我们客观剖析项目优劣势，坦诚呈现待优化之处，只为让每一位购房者理性置业，安心安家。

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