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隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！
示意图，仅供参考
从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。
横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。
图源网络
但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：
依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。
图源网络
而项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。
最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。
在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。
图源网络
从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。
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短短几个月，仅从英国市场，李家就抽回了超过1500亿港元的真金白银。一个反常识的现象出现了：当普通人还在为房价涨跌焦虑时，最精明的资本巨头却在疯狂囤积现金。 他们到底看到了什么普通人没看到的机会？
市场对这笔巨额资金的去向充满了好奇。 长和在公告中明确，这笔钱将用于“强化财务状况”和“寻求潜在投资机会”。这可不是套现离场那么简单，而是在为下一场大戏储备充足的“弹药”。
李嘉诚的商业哲学向来是“不赚最后一个铜板”，也从不缺席周期底部。 如今，他手握超过2000亿港元的可动用现金，净负债率极低，这给了他随时可以扣动扳机的绝对主动权。 这笔钱会流向哪里？ 房地产，这个李家起家的老本行，再次成为最合理的答案。
香港楼市已经用火爆的数据，为这个答案写下了第一个注脚。 2026年一季度，香港一手私人住宅买卖登记金额达到628亿港元，同比急升94%。 二手市场同样火热，3月份成交4621宗，创下56个月的新高。 反映二手楼价走势的中原城市领先指数，在一季度就录得5.59%的升幅，超过了2025年全年的涨幅。 楼价自2025年低位累计反弹已接近14%。 这不再是简单的反弹，而是量价齐升的全面复苏。
推动这轮复苏的，是一股坚实而持续的内地购买力。 2026年首季，内地买家在港置业宗数近3900宗，同比上升超过50%，成交金额突破400亿港元。 过去三年，香港各项人才计划批出的超41万宗申请中，约30万来自内地。 这些新来港的专才和家庭，构成了租赁和购房市场的核心增量。 他们不再只是“炒房客”，而是关注流动性好、租金稳定的核心资产，成为了香港楼市新的“定海神针”。
视线转回内地，市场的风向也正在发生微妙而关键的变化。 一个沉寂了四年的数据，在2026年头两个月首次“回正”了：海外基金对中国房地产行业的月度净流入规模，在经历了漫长的净流出后，终于转为净流入。 这意味着，最敏感的国际“聪明钱”已经开始用脚投票，认为行业最坏的阶段或许已经过去。 这些资金不再是博取房价暴涨，而是瞄准能产生稳定现金流的“硬资产”。
国际投行的态度转变，为这股暖流提供了背书。高盛发布报告，预计上海和深圳的房价有望在2025年底至2028年底期间累计上涨约15%。 其核心逻辑在于，香港市场已率先复苏，而上海、深圳在多项基本面上与香港相似，可能复制其修复路径。 黑石等机构则在长三角和粤港澳大湾区，悄然收购物流仓库和数据中心等能提供稳定租金的资产。 外资的回归，精准而谨慎。
这一切，都被站在商业世界顶端的观察者们尽收眼底。 李嘉诚的接班人李泽钜，在2026年3月的业绩发布会上给出了近乎明示的回答。 当被问及是否会参与香港新财年的住宅用地竞拍时，他直言：“地产是集团的核心业务之一，只要回报合理，我们一定会参与竞拍。 ”他同时强调，集团坚守财务纪律，绝不会“志在必得”，回报率决定一切。 这番表态，被市场解读为李家对房地产赛道从未远离，且正在耐心等待最佳击球区。
李泽钜并非空谈，团队早已展开行动。 他透露，集团正在针对香港北部都会区洪水桥的优质地块搜集资料并进行研究。与此同时，长实旗下团队频繁现身香港和内地的土地拍卖市场，对核心城市、核心地段的地块保持高度关注。一边是持续从海外回收巨额现金，一边是对本土核心资产保持紧密调研，这一收一放之间，战略意图已清晰可见。
当下的市场环境，为这种“伺机而动”的策略提供了绝佳的土壤。 政策层面，各地的购房门槛和融资成本已降至近年低位。 土地市场，为了激活市场，地方政府拿出了压箱底的核心地块。 对于信奉“地段、地段、还是地段”的李嘉诚家族而言，当前市场上涌现的优质标的，其性价比是过去几年难以见到的。 这正符合他们“低买高卖”的周期操作精髓。
把所有这些线索串联起来，一幅完整的图景逐渐浮现。 李嘉诚家族通过出售海外成熟资产，实现了巨额资本的回流。 这笔资金没有躺在账上，而是在等待一个明确的信号。 而这个信号，正由香港和内地核心楼市企稳回升的态势，以及国际资本重新流入的动向共同发出。 李泽钜的公开表态和团队的调研行动，则是将资金与机会连接起来的最后一步操作。
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