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今天主要聊下这个中建拿地七个月才公示规划的地块--太阳宫0627地块、太阳宸园。
去年9月30日中建智地鏖战339轮，最终以43.145亿元竞得该地块，含商业楼面价约8.53万元/㎡，溢价率39.18%。
纯住宅楼面价达到10万+…
即便是在今年的土拍市场也没有如此抢手的地块。
但是就是这样抢手、位置又处于核心地段地块，竟然也让这两年在楼市风头正盛的中建智地憋了七个月才出规划。
其实主要就是位置太核心了，这么高的溢价率和楼面价，单价定然低不了，精准定位豪宅的品质。
但是地块又要考虑北侧回签的安定路6号院和中建久和府采光的问题。
南侧地铁+商业与住宅衔接的问题，户型设计的问题。
一旦有一个处理失误，可能就是一个反面案例。
5月6日，太阳宸园地块规划公示。
从公示中可以看到，项目仅仅规划了4栋楼住宅楼和4栋临街商业。
总共139套房，并且分布在地块偏南侧。
将中心园林放置在了楼栋的北侧，且南侧用自建商业与马路以及地铁相隔开。
整体排布呈现出双W的环抱形态，只不过是向北侧环抱。
当然为保证北侧住宅的光照有不影响自身的楼栋品质。
同时也可以将南向的采光面最大化。
这可能是当下最优解。
主要是整个地块的占地面积有限，楼栋排布还有诸多困难。
所以仅仅只有四栋楼让整个小区户数占比降低，户均面积变大。
项目住宅最高22层，最低14层，每栋楼都有局部的首层架空。
北侧园林也做成了立体式下沉园林、风雨连廊。
户型图目前还没有公布，不过预计会是纯种豪宅，275平、385平、400平米这种宽敞大平层。
对比周围太阳公元、红玺台的价格，单价预计会在15万+
毕竟现在的好房子得房率要高出很多，作为新房哪怕价格和二手持平，表现的单价也要高一些。
太阳宸园即将入市，对于太阳宫甚至朝阳的豪宅市场将产生虹吸效果，主要是足够的稀缺，而且项目本身也就130多户。
而且中建这是在北京的第四座宸园、开始奶西的中建宸院、再到酒仙桥的北京宸园、又到黄杉木店的紫京宸院。
都是北京头部的热销楼盘，而且中建宸园的交付品质来看，交付还是非常亮眼的。
开放商的品质口碑+稀缺的位置+稀缺的户型及户数，太阳宸园已经开始对北京的豪宅市场发起冲刺了。
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