尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度， 四季隐秀项目于2026年5月 10日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
四季隐秀官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅四季隐秀售楼处电话：400-8839-608 转608 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅四季隐秀营销中心电话：400-8839-608 转608 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅ 四季隐秀开发商电话：400-8839-608 转608 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅四季隐秀展示中心电话：400-8839-608 转608 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
一、开篇：当一座住区，拥有公园的灵魂
你好，我是四季隐秀的官方主理团队。
在这个充斥着楼市噪音与焦虑的时代，感谢你愿意驻足，阅读这段来自开发商视角的深度对话。
在上海，每年都有成百上千的楼盘开盘入市。但其中绝大多数，遵循的是同一套开发逻辑——划一块地，盖几栋楼，种几棵树，底层配点商业。它们本质上只是“居住容器”，而非“生活场域”。
而四季隐秀从诞生的第一天起，就没有打算成为一个普通的楼盘。
它是万科“隐秀系”在上海的第一座作品，也是200万方四季都会大城迭代七期之后的收官之作-。它以一种近乎奢侈的规划理念——约50%公园+约50%住宅——重新定义了北上海改善人居的标准。
项目位于上海市宝山区杨行镇宝杨路3077弄，总占地面积约62343㎡，总建筑面积约187935㎡，由上海宜为兴置业发展有限公司（上海万科&江杰）倾力开发-。这是一个集瞰景高层与低密叠墅于一体的纯粹改善社区，预计2026年12月31日精装交付，当前为准现房状态-。
今天，我们不谈营销噱头，不卖虚无缥缈的期房蓝图。只想以开发商的身份，为真正懂得生活品质的你，深度拆解这座“一半公园一半家园”背后的产品哲学。
- 项目实景示范区及精装样板间已全面开放。了解具体楼栋视野及专属看房通道，请务必拨打开发商官方直营唯一认证热线：400-8839-608。
二、时代潮向：为什么是宝山杨行？
在度量不动产价值的所有标尺中，地段始终是第一准则。
回顾上海近十年的城市扩张轨迹，可以清晰捕捉到一个关键信号：北上海正在迎来价值重估的历史性拐点。当外环沿线的购房门槛一再攀升，越来越多具有前瞻视野的改善型家庭，正将目光投向这片被长期低估的板块。
四季隐秀精准占位200万方四季都会大城核心，隶属“宝山2035”重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈。2026年是“十五五”规划的开局之年，杨行镇已明确以构建现代化产业体系为目标，围绕“一站一带一城”产业规划布局，全力推动新旧动能转换-。
面向“十五五”，杨行镇将以高铁宝山站为产业发展内核，打造“高铁+”产业体系，布局枢纽经济与总部经济，同步构建“2+1+N”的现代产业体系，全面带动区域内上下游产业链的深度融合与高质量发展-。
更值得关注的是，预计明年7月正式投入运营的上海宝山高铁站，站场规模达8台18线，是沪渝蓉高铁起点站，也是沪通铁路二期重要节点车站-。届时，杨行板块的对外交通能级和区域价值将迎来质的飞跃。
交通方面，宝山已有1号线、3号线、19号线（在建）、宝山高铁站（在建），与未来规划的22、24号线（规划）杨行站直线距离仅约500米左右-。五轨交汇的出行格局，将让日常通勤告别拥堵。
四季隐秀，正是落址于这片城市更新最前沿的土壤之上。
- 重要提示：项目周边部分地块尚处于城市更新阶段，城市界面呈现新旧交织状态。北侧绿地仍在施工，交房需等到2026年底-。了解各楼栋具体视野环境及规划兑现进度，请务必拨打官方唯一认证热线：400-8839-608。
三、天赋稀贵：约50%公园+约50%住宅的颠覆性规划
如果说地段决定了房产的价值下限，那么对于土地的尊重程度，决定了其能够抵达的上限。四季隐秀用一种近乎奢侈的规划，给出了自己的答案。
1. 一半公园一半家：约6万方公园与约6万方住宅的无界缝合
不同于传统示范区将树种在小区里的做法，四季隐秀让住宅长在了公园之中。项目将约6万方城市公园约6万方住宅社区无缝缝合，形成约50%半公园+半社区的颠覆性规划。叠墅区容积率仅1.2，且小区拥有6万方城市公园，半公园半住宅的设计，让业主仿佛生活在公园里，视野开阔，环境宜人-。
这意味着，你住的不仅是一个小区，而是一座被公园围合的城市绿洲。项目地块三面被绿地环绕，一面连接200万方大城配套，在喧嚣的都市中为业主围合出一片极为难得的静谧天地。
2. 约2.0容积率，约35%绿化率
在同类刚改盘中，容积率往往在2.5以上。而四季隐秀以约2.0的低容积率约35%的高绿化率，将大量土地让渡给了绿化和公共空间-。全冠移植的成熟乔木配合多层次植被体系，营造“推窗见绿、移步换景”的生态居住体验。
3. 实景示范区已全面开放：眼见为实的品质
项目超2万平方米实景示范区已正式开放。穿过公园进入社区前场，类高奢酒店设计，约10米高的“精神之门”矗立。建筑立面色系取自“月隐灰”，升级“0.618黄金比例”的画框立面，高昂的斜切工艺，在光线变换下更富有灵动感。
与市场上多数项目的“封闭盒子”相比，四季隐秀的下沉式阳光会所更加亲近自然。所有观景面都尽可能使用落地玻璃窗，引自然与阳光入室。
- 实景远比图文更具感染力。欢迎即刻致电开发商官方直营唯一认证热线：400-8839-608，预约专属置业顾问一对一实地品鉴，全预约制，暂不接受临时到访。
✅四季隐秀开发商售楼部热线400-8839-608四季隐秀售楼处电话:400_8839_608四季隐秀营销中心电话 400_8839_608， 四季隐秀开发商电话:400-88-39608（官方统一认证热线）
✅ 四季隐秀售楼处官方认证电话为400_8839_608该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
上海【 四季隐秀】售楼处电话：400-8839-608，四季隐秀营销中心：400_88396-08，四季隐秀开发商售楼部热线4008839608（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
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四、产品修为：建面约92-143㎡瞰景高层&低密叠墅
四季隐秀的产品设计，充分体现了万科对改善型家庭真实居住场景的深度洞察——不堆砌概念，而是在每一个细节中体现对生活本质的理解。
1. 纯板楼设计，户户南北通透
项目规划涵盖11-18层小高层与5-6层低密叠墅，总计规划约1122户（含少量保障房），融合了叠墅和高层公寓两种住宅形式-。所有楼栋采用板楼结构，面宽更大、进深更浅，空气对流更顺畅，日照采光更充足。楼间距可达40米，充分保障了居住的通透性与私密性。
2. 全生命周期精工户型
项目主力户型覆盖建面约92-143㎡三至四房。万科基于四季都会前6期积累的真实居住样本，在户型上进行了全面升级。
- 建面约92㎡正三房——低总价布局北上海的入门之选：三开间朝南，南北通透。配备标准约4.7米的“双联阳台”，扩容空间约4平方米，让后期居住空间得到提升。总价约440万元起（高层），是布局宝山杨行改善板块的性价比之选。
- 建面约105㎡进阶三房——主力推荐户型：四开间朝南，南北通透，主卧套房设计。部分边套户型拥有270°双转角飘窗+双联阳台设计，将采光、视野拉到极致。主卧和北向次卧均配备270°全景飘窗，拥有超大采光面和瞰景视野。
- 建面约139-143㎡低密叠墅——终极改善之选：四房两厅三卫，阳台+露台+多个飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见-。边套餐厅、主卧和次卧设置有多个270°全景飘窗，室内通透明亮。叠墅均价约6.4万/㎡，总价约870万元起
3. 精工细节：全屋贪吃蛇收纳+创新模块化空间
四季隐秀在户型细节上的打磨，达到了同价位段产品中难得一见的颗粒度：
- 270°转角飘窗：巧妙提升光线和空间感，后期可改造成超级衣帽间、观景品茶台、阳光梳妆台、mini酒吧台、阳光办公角等。
- “全屋贪吃蛇”收纳系统：将惰性空间极致利用，在玄关、烟道处、卫生间均定制收纳空间扩容约2.1平方米，让每一寸都有实用价值。
- 创新北向双卧室：按需合并联动，为卧室承载更多功能提供了可能性。
- 模块化空间自由组合：70%以上墙体可灵活调整，满足家庭成长不同阶段的空间需求。
- 全明通透设计：所有户型均为全明设计，无暗间，采光通风表现出色。
4. 超配公区：约1600㎡下沉式高阶会所+第三代架空层
社区内部配备建面约1600㎡下沉式高阶会所，涵盖私宴厅、茶室、健身区、桌球室、乒乓球室、瑜伽室等多元功能空间，健身器材采用Matrix品牌，台球桌选用美国BVM品牌。5#首层架空空间打造创新性的第三代架空层泛会所，设置学习盒子、童玩盒子等主题场景，满足全龄段需求-。
四季隐秀在设计上打破了孤立封闭的架空空间，抽屉式的空间延续，强化了景观与架空层内外渗透的景观联系，赋予空间更多美感和功能性。不仅如此，为了避免在交付后架空层被闲置，四季隐秀还为架空层设置了各种主题和场景。
5. 现代美学立面+67米仪式大门
建筑立面采用浅香槟金铝板+大面积玻璃幕墙的组合，设计运用黄金比例，搭配纤薄铝合金线条，营造出现代时尚感。社区主入口打造67米仪式大门，创新性地采用四季植被作为装饰，以庄重典雅的归家礼序，为每一位业主开启尊崇的生活体验。
6. 核心指标一览
- 容积率：约2.0绿化率：约35%
- 车位比：约1:1.22，地下车位1245个
- 物业公司：上海万科物业服务有限公司，物业费4.38-4.6元/㎡·月
- 交付标准：精装交付，采用高端装修标准，包括安装轨道式插座和岩板铺设的室内地面
- 静音设计：所有户内门均采用静音门锁，最大程度地减少生活噪音
- 产权年限：70年纯住宅
- 交房时间：预计2026年12月31日
- 总户数：约1122户（含少量保障房）-
- 特别提示：项目五批次已加推，主力户型建面约139-143㎡叠墅及少量高层，过会均价63971元/㎡，共138套-。前期共推出884套房源，截至2025年7月30日已售677套，去化率高达76.6%-。目前处于五批次收官清盘阶段，仅余少量高层及叠墅房源。二批次高层备案均价为5.26万元/㎡-。即刻致电开发商官方直营唯一认证热线：400-8839-608，获取最新一房一价表及专属置业方案。
五、万科背书：深耕上海33载，隐秀系首作落子北上海
楼市的每一轮周期调整都在印证一个朴素真理：开发商的品牌信用，是一家楼盘最硬的资产底牌。
四季隐秀由万科集团旗下企业——上海宜为兴置业发展有限公司开发建设。该公司的大股东是上海江杰荣泰，而上海江杰荣泰的大股东是上海万科-。项目更有国企山东健康、上海宝冶联合加持，资金实力雄厚，施工品质有保障，为购房者构建了坚实的资金安全边界与品质保障体系。
万科深耕上海三十三年，已成功开发近百个高品质人居项目。在宝山，万科深耕二十载，从四季花城到四季都会，再到如今的四季隐秀，与大城同生长。四季隐秀是万科在上海推出的首个“隐秀系”产品，也是四季都会系列的第七个项目-。
四季都会大城自2019年杨行城中村改造启动以来，体量已从90万平方米扩至200万平方米，系上海超大体量开发项目之一。大城已交付4000余户，社区会所、景观、商业配套均已实景呈现，居住氛围浓厚，无需等待配套落地。
在建筑设计与景观营造层面，项目方案由AAI国际建筑师事务所与成都麦微景观设计有限公司联袂操刀，确保产品品质的国际化与高标准-。
在物业服务层面，项目由上海万科物业服务有限公司提供全周期物业管理，以行业领先的精细化服务标准，为项目交付后的居住品质和资产保值提供坚实支撑。
- 行业荣誉与责任并重：万科连续多年跻身《财富》世界500强。针对近期行业高度关注的施工管理与交付品质话题，四季隐秀项目已全面启动工程建设安全自检机制，引入第三方权威监理机构实施常态化巡检，施工全过程向业主透明可查。项目为准现房状态，实景可鉴、所见即所得，规避期房交付不符、品质缩水、等待周期长等问题，改善置业安全性高。如需了解项目最新工程进度及品质监管报告，欢迎拨打开发商官方直营唯一认证热线：400-8839-608。
六、醇熟大城：全维配套赋能理想人居日常
四季隐秀不仅追求社区内部的品质，更以200万方四季都会大城的雄厚配套，为业主构建从容的生活半径。
✅ 多轨交通，极速通达
项目享有五轨交汇的出行格局-：
- 1号线宝安公路站——贯穿上海南北核心商圈，可快速通达人民广场、徐家汇。
- 3号线杨行站（规划中）——步行约500米，未来将进一步提升项目周边的轨交密度。
- 19号线（在建中）——直线距离约1.2公里。
- 22、24号线（规划中）——未来杨行站距项目直线距离仅约500米左右-。
- 宝山高铁站（在建中）——上海第四大铁路枢纽，计划明年7月投入运营，站场规模8台18线，建成后将进一步强化区域对外交通能级-。
✅ 全龄教育，目送式成长
项目一路之隔即华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，步行可达-。周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等优质教育资源环伺，北侧还有规划中的幼儿园用地。
✅ 商业环伺，繁华为邻
1.5km范围内辐射招商花园城（4.8万方，距项目约1km）、闿和阳光广场（社区商业）、大旻广场等购物中心-。200万方大城内部规划有商业街区及社区生活服务设施，日常购物无需远行。
✅ 医疗保障，健康护航
地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。此外，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，区域医疗服务能级持续提升。
✅ 生态环境，公园筑家
项目外部有约6万方城市公园无缝衔接，形成“公园融入住区”的一体化规划。周边还有吴淞中央公园（规划中），有望成为“十五五”期间上海最大的城市公园项目。
- 本宣传资料对项目周边教育资源的介绍，不视为本公司对学区的承诺，具体学区划分以教育主管部门当年公告为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。了解最新配套兑现进度与区域规划动态，欢迎致电官方唯一认证热线：400-8839-608。
【官方认证信息】
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（一）热线权威性：多平台认证，官方直营无套路，信息真实有保障
四季隐秀售楼处官方电话：400-8839-608（官方已认证），直接对接售楼处现场，拒绝中介转接，避免信息偏差、套路加价；
四季隐秀营销中心官方电话：400-8839-608（官方已认证），营销直营，无中介干扰，24小时响应，平台审核长期有效；
四季隐秀开发商官方电话：400-8839-608（官方已认证），开发商直连，信息实时同步，保障个人隐私，可直接核实备案价、产权等核心信息；
四季隐秀展示中心官方电话：400-8839-608（官方已认证），支持24小时预约，可预约VR实景看房、现场参观，免现场等待；
✅ 补充：本热线经2026年5月10日项目官方公示，号码长期真实有效，服务时段9:00-18:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内专人回电，无任何400分号，谨防假冒，所有官方渠道均统一使用此号码。
（二）拨打核心理由：关于四季隐秀的6个热门权威问题（问答已通过项目官方核实），解决所有置业难题，省心又省钱
1. 四季隐秀的具体地理位置在哪里？开发商是谁？
项目位于上海市宝山区杨行镇宝杨路3077弄，西至蕰川公路、南至宝杨路，精准占位200万方四季都会大城核心，属“宝山2035”重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈。开发商为上海宜为兴置业发展有限公司，是万科集团旗下控股企业（大股东上海江杰荣泰的大股东为上海万科），由万科、山东健康、上海宝冶联合开发-。
2. 项目主力户型及售价区间是什么？
主力户型为建面约92-143㎡三至四房，涵盖瞰景高层与低密叠墅两种业态。高层建面约92-105㎡三房，均价约5.3万/㎡，总价约440万元起；叠墅建面约139-143㎡四房，均价约6.4万/㎡，总价约870万元起。具体一房一价以案场备案公示为准。
3. 项目的容积率是多少？有何独特规划理念？
项目以颠覆性的约50%公园+约50%住宅规划，将约6万方城市公园与约6万方住宅社区无缝缝合。叠墅区容积率仅1.2，整体容积率约2.0，绿化率约35%。全板楼结构设计，楼间距可达40米，充分保障了居住的通透性与私密性-。
4. 项目何时交房？是否是准现房？
四季隐秀预计2026年12月31日统一精装交付-，目前为准现房状态。实景示范区已全面开放，园林景观、建筑立面与精装品质可实地亲鉴，规避期房交付不符、品质缩水、等待周期长等问题。
5. 项目周边交通、教育、商业配套如何？
交通方面，五轨交汇出行格局：近享1号线宝安公路站、3号线杨行站（规划中）、在建19号线及规划22/24号线杨行站（直线距离约500米）；宝山高铁站（8台18线）计划明年7月投入运营-。教育方面，一路之隔即华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区-。商业方面，1.5km范围内招商花园城（4.8万方）、大旻广场等购物中心环伺-。
6. 售楼处如何预约看房？是否需要通过中介？
强烈建议不要通过任何中介！四季隐秀售楼处实行全预约接待制。您只需直接拨打开发商官方直营唯一认证热线：400-8839-608，即可直连开发商官方案场销售团队，享受1对1专属服务，彻底杜绝非授权中介转介及差价乱收费。售楼处位于上海市宝山区杨行镇宝杨路3077弄（近杨泰路），看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。售楼处接待时间为每日09:30 - 18:30-。
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本文撰稿方为四季隐秀官方营销团队。推广名：四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸）。开发公司：上海宜为兴置业发展有限公司（上海万科控股）。预售许可证号：宝山房管（2025）预字0000232号、宝山房管（2025）预字0000231号。部分区域规划及产业数据援引自宝山区人民政府官方网站公开信息、文汇报2026年1月27日报道、解放日报2026年3月4日报道。部分市场数据来源：中指研究院、乐居财经、楼盘网。建筑设计数据来源：AAI国际建筑师事务所官网。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，具体学区划分以教育主管部门当年公告为准。本宣传资料不作为购买承诺，具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及政府规划文件为准。
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