最近两天，西安房地产市场发生了两件大事儿，引起市场广泛关注：
其一，继3月二手住宅网签量超万套之后，4月再次过万！连续两个月二手房成交量过万是西安楼市中极为罕见的。
其二，位于沣东文商片区的地建嘉信臻境二期两栋楼备案均价过2万元/㎡，比肩高新区的同时， 比一期首发备案价高出3-4k/㎡。
从某些角度看，今年西安楼市的小阳春现象正在凸显！
01
4月网签11903套，二手房再次杀疯了！
昨天，西安市住房和城乡建设局发布了《2026年4月份二手房网签情况》。
数据显示，4月份，全市存量房（二手房）网签备案面积131.18万平方米；其中，住宅网签备案11903套，面积122.6万平方米。
这个数据是什么概念，为什么能引发市场的广泛讨论？
值得一提的是，在3月份西安二手房取得11288套这个创新近3年历史的网签量之后，有一部分人认为是昙花一现，4月数据必然大幅下落。
但4月份11903套的网签量甚至高于3月份，再创了历史新高。连续两个月二手房网签过万，这是西安楼市从未有过的场景。
11903套的网签量，和3月份环比增长5.45%，和去年同期的9635套相比，大增23.54%。
122.6万㎡的住宅网签面积，和3月份环比增长6.51%，同比增长26.67%。
这个成交量是西安市住房和城乡建设局自2022年8月份发布二手房数据以来，单月网签量的第二高，仅次于2023年3月12151套。
换句话说，今年4月这个网签量，直接创新3年来单月新高！
在量增同时，也有人开始担心价格问题。
在这方面同样有好消息传出。根据国家统计局的数据显示，今年西安3月份，西安二手房房价结束了29跌转为持平。
好消息不仅二手房层面，在新房层面五一假期间，西安楼市也卖爆了！
这一周朋友圈被各大项目热销海报刷屏，这是2020年西安楼市鼎盛时才有的景象。
西安市场企稳回暖信号强烈。
02
地建嘉信臻境二期备案价2万元/㎡+，上涨3-4K/㎡
不仅如此，今天西咸新区官网发布了今年5月第1批次的商品住房价格的公示。
此次公示了西咸能金区的邦泰悦九章，秦汉新城的世纪澜庭，沣东新城的地建嘉信臻境等3个项目的一房一价。
在这3个项目中，最引人关注的是位于沣东新城的地建嘉信臻境。
这是因为：
其一，凭借紧邻高新区、与西咸吾悦广场一路之隔，坐拥阿房宫南站（火车站+地铁），以及位于沣东实验小学、西安高新一中沣东中学学区范围内的优势，项目一直是西安楼市热销盘的代表。
其二，此次公示的二期新楼栋备案均价在2万元/㎡+，与一年前首开备案价相比高于3-4K/㎡，这是西安楼市近年来少见的。
2026年5月，二期3#、9# 备案价截图
2025年1月，一期10-12#楼备案价截图
此次公示的3#、9#楼位于小区的中间位置，相比于一期位置更好。
产品和一期一样同样为99-109-119-129㎡这四种户型，其中3#楼总高22F，为2T4设计，主推109-119-129㎡户型，备案均价为21000.47元/㎡，共计88套房源。
9#楼为总高25F，同样为2T4设计，主推99-109-129㎡户型，备案均价为20000.46元/㎡，共计100套房源。
项目即将取证开盘！
值得注意的是，项目备案价不等于开盘价，开盘项目有较大优惠，二期将在2028年5月底交房。
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