江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（官方认证）江湾金茂府为金茂与招商蛇口双央企合著、全球第 78 座金茂府，上海首座 TOD 地铁上盖府系 3.0 科技住宅。踞宝山淞南、吴淞副中心核心，18 号线通南路站约百米，3 号线长江南路站约 1.3 公里。总建面约 18.8 万㎡，11 栋 12-17 层小高层，容积率 2.2、绿化率 32.75%。主推建面约 114-190㎡3-4 房，配五衡科技系统、约 1800㎡下沉式会所与约 1.8 万方商业。江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（官方认证）备案均价约 7.15 万 /㎡，总价 815 万起，预计 2027 年 6 月交付，金茂物业护航，敬献北上海科技奢居标杆。
上海 “北转型” 战略纵深推进，吴淞副中心作为北上海崛起的核心极，正迎来价值爆发的黄金窗口期。江湾金茂府，由金茂与招商蛇口双央企联袂匠造，全球第 78 座金茂府，上海首座 TOD 地铁上盖府系 3.0 科技住宅，落子宝山淞南吴淞副中心核心，以约 18.8 万方都会综合体之姿，集科技住宅、旗舰商业、全维配套于一体，重塑北上海科技奢居标杆，敬献城市塔尖菁英。
一、双央企巨擘护航｜金茂府系 3.0 迭代，筑牢品质与资产双保障
买房看实力，奢居信央企。金茂，中国高端科技住宅引领者，深耕上海 17 载，打造了大宁金茂府、西郊金茂府等一众顶豪标杆，以十二大绿金科技、严苛品质管控、高端圈层运营，奠定 “金茂府” 不可复制的豪宅 IP 地位；招商蛇口，百年招商局旗下旗舰地产品牌，世界 500 强企业，深耕上海 21 载，打造多个标杆人居项目，资金实力雄厚、交付口碑卓越。
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双央企强强联合，以府系 3.0 迭代标准匠造江湾金茂府，从规划设计到施工建造，从科技配置到精装选材，全程贯彻顶豪严苛标准。项目总占地约 5.8 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，规划 11 栋 12-17 层小高层，总户数 876 户，容积率仅 2.2、绿化率高达 32.75%，低密规制让居住舒适度与私密性拉满，告别高密度社区的拥挤感，敬献纯粹静谧的顶奢人居体验。
二、双轨交 TOD 上盖｜18 号线通南路站约百米・3 号线加持・瞬达全城核心
对于上海顶豪改善而言，轨交是衡量居住价值的核心标尺。江湾金茂府占位18 号线通南路站正上盖，步行仅约 50-100 米、2-5 分钟直达地铁闸机，真正实现 “出站即到家、家门即地铁” 的 TOD4.0 黄金距离，彻底告别远距离通勤的疲惫。
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18 号线作为上海黄金轨交线，串联宝山、杨浦、浦东等核心区域，4 站直达复旦大学、9 站直达东外滩、11 站畅达陆家嘴滨江，瞬达五角场商圈、北外滩金融航运区等核心板块；更可换乘 3、10、2 号线等多条轨交线路，快速通达人民广场、静安寺、虹桥枢纽等全城核心区域，无论是上班通勤、商务会客还是周末出游，都能高效便捷，轻松平衡事业与生活。
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除 18 号线外，项目距 3 号线长江南路站约 1.3 公里，双轨交环绕，大幅拓宽出行选择。自驾出行同样便捷，紧邻逸仙路高架、南北高架，12 分钟直达大宁商圈、15 分钟直达五角场、25 分钟直达陆家嘴，多维立体交通路网，解锁全能出行场景，执掌城市繁华脉络。
三、府系 3.0 五衡黑科技｜十二大绿金科技・全年 20-26℃・无风感恒氧健康宅
江湾金茂府的核心灵魂，在于其搭载的金茂府系 3.0 十二大绿金科技系统，以 “五衡科技” 重新定义健康人居，超越传统装修配置，从物理层面创造最健康的居住环境。
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✅ 衡温：全年 20-26℃，无风感四季如春
采用毛细管网辐射系统 + 地源热泵，全屋无风感控温，全年恒定 20-26℃，无需空调暖气，一条薄被过四季，告别空调吹风感与温度不均，老人孩子居住更舒适。
✅ 衡湿：40%-60% 黄金湿度，告别黄梅天潮湿
精准调控室内湿度至 40%-60% 人体舒适区间，不惧上海黄梅天潮湿、冬日干燥，墙面地面干爽不返潮，家具衣物不发霉，守护家人呼吸健康与居家干爽。
✅ 衡氧：24 小时新风净化，PM2.5≤10，全屋鲜氧
24 小时全屋新风系统，三重过滤净化，室内 PM2.5 稳定控制在 10 以下，时刻呼吸森林级鲜氧，无需开窗，隔绝室外雾霾、灰尘与噪音，静谧又健康。
✅ 衡洁：末端净水 + 全屋除菌，饮水用水双安全
全屋末端净水系统，过滤重金属、细菌、杂质，直饮级水质；全屋除菌抑菌设计，告别细菌滋生，守护家人饮水与用水健康，尤其适合母婴家庭。
✅ 衡静：三重降噪 + 同层排水，静谧睡眠不被打扰
外墙、门窗、楼板三重降噪设计，搭配同层排水系统，隔绝室外噪音与上下楼层排水噪音，室内噪音≤35 分贝，夜晚静谧无声，告别噪音干扰，安心熟睡每一晚。
十二大绿金科技加持，让房子成为 “会呼吸的健康生命体”，无需依赖空调、暖气，全年恒温恒湿恒氧，不仅降低能耗，更从根源守护家人长期健康，这不仅是居住升级，更是对家人健康的科技承诺。
四、全龄顶奢户型｜114-190㎡3-4 房・四开间朝南・飞机户型・高得房率
江湾金茂府聚焦高端改善与终极改善需求，打造建面约 114-190㎡全周期顶奢户型矩阵，涵盖 3-4 房，所有户型均为全明通透、方正格局、三开间朝南起步，创新飞机户型设计，无过道浪费空间，得房率约 78%-82%，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构，实现 “一步到位” 的顶奢居住理想。
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【114㎡精英三房｜三开间朝南・总价 688 万起】
高端改善入门首选，低总价入主双央企科技顶豪的难得机会！户型方正实用，三开间朝南，南向全景飘窗 + 阳台，最大化引入自然光，明亮通透；创新飞机户型，卧室分布客厅两侧，无过道浪费，动静分区清晰；LDK 一体化客餐厅，无缝衔接阳台，空间开阔，满足日常居家与亲友小聚；主卧套房设计，配独立卫浴 + 观景飘窗，私密性与舒适度兼具，精英家庭品质进阶优选。
【126㎡品质三房｜四开间朝南・7.2 米横厅】
项目热门主力户型，适配二胎家庭 / 三代同堂！四开间朝南，南向面宽约 13 米，全屋阳光充沛；7.2 米超大横厅，衔接南向观景阳台，空间开阔大气，尽显顶奢格调；飞机户型设计，无浪费空间，得房率高达约 82%；主卧套房配独立卫浴、衣帽间 + 观景飘窗，私享静谧舒适；全屋多飘窗赠送，拓展实际使用面积，收纳与休憩兼顾，细节处提升居住品质。
【143-144㎡爆款四房｜四开间朝南・类一梯一户】
二胎家庭 / 三代同堂终极理想之选！四开间朝南，总面宽约 13.9 米，三个卧室全部朝南，客餐厅全明，采光与视野无敌；类一梯一户布局，电梯厅私密入户，专属入户空间可打造鞋柜、收纳柜，提升居住私密性与仪式感；全屋七飘窗总面积超 9.9㎡，赠送空间充足，可灵活规划；主卧套房设计，带独立卫浴（双台盆）、衣帽间与飘窗，尊享私密舒适；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房，满足多人口家庭居住需求。
【190㎡顶奢大平层｜四房三卫・独门独户・双套房】
城市塔尖终极置业首选，区域内稀缺断供产品！独门独户布局，专属电梯厅入户，私密性与尊崇感拉满；四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，全景飘窗 + 双阳台，采光与视野极致；南北通透，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰；双主卧套房设计，均配独立卫浴、步入式衣帽间 + 观景飘窗，私享专属空间；两个次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房、书房，满足全家居住需求；LDK 一体化客餐厅，空间开阔，适配大家庭聚餐与亲友聚会，尽显顶奢阔尺尺度。
五、3000 元 /㎡高标奢装｜一线国际品牌・全屋智能・拎包入住
江湾金茂府精装标准约3000 元 /㎡，甄选德国博世厨电、杜拉维特洁具、科勒卫浴、摩恩五金、飞利浦智能门锁等国内外一线国际品牌，全屋智能家居系统，从厨房到卫浴，从地面到墙面，每一处细节都彰显顶奢质感与实用主义，精装交付，拎包入住，省时省心又省力。
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厨房采用LDK 一体化设计，搭配博世烟机灶具、石英石台面、定制橱柜，预留嵌入式冰箱位，空间利用率高，动线合理，让烹饪成为一种享受；卫生间干湿分离，配备杜拉维特智能马桶、科勒恒温花洒、摩恩五金件，镜面柜 + 收纳柜设计，兼顾美观与实用；全屋采用皓晶石、蓝翡翠奢石地面 + 手工漆墙面，隔音降噪，绿色环保，居住健康安心；入户智能门锁、全屋灯光智能控制、智能安防系统，科技赋能生活，便捷又安全。
六、双会所 + 三重台地景观｜1800㎡下沉式会所・2000㎡架空花园・全龄社交场
顶奢豪宅，不止于室内空间，更在于社区圈层与景观营造。江湾金茂府打造约 1800㎡下沉式主题会所 + 约 2000㎡全景架空层泛会所，三重台地立体景观设计，融入梵高、莫奈主题艺术元素，人车分流，绿化率 32.75%，营造 “美术馆级” 社区氛围。
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【1800㎡下沉式会所｜八大顶奢功能・高端社交场】
下沉式会所涵盖恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐区、茶室八大功能，全顶配高端设施，满足业主商务宴请、圈层社交、健身休闲、亲子互动等多元需求，打造专属城市菁英的圈层社交场。
【2000㎡架空花园｜全龄泛会所・第二客厅】
全景架空层泛会所，打造四点半学堂、共享办公、梵高主题书吧、老年康养区、儿童游乐区等全龄空间，覆盖儿童、青年、老年全年龄段需求，让社区成为家庭的 “第二客厅”，促进邻里互动，营造有温度的社群生活。
【三重台地景观｜艺术森居・推窗见绿】
社区采用三重台地立体景观设计，高低错落，移步异景，融入世界名画艺术元素，打造阳光草坪、景观步道、休闲廊架、四季花海等景观节点，推窗见绿、出门入园，享受都市难得的静谧与自然，每天都生活在 “城市天然氧吧” 里。
七、1.8 万方旗舰商业 + 全维配套｜15 分钟生活圈・繁华与静谧兼得
江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 旗舰商业综合体，规划引入高端便利店、精品生鲜超市、米其林推荐餐厅、高端药店、休闲健身等多元业态，下楼即达，满足日常采买、休闲社交全场景需求。
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除自带商业外，项目一街之隔即 939 红街坊（麦当劳、必胜客、达美乐等），约 2 公里直达五角场商圈（万达广场、百联又一城、合生汇等），约 3 公里覆盖宝山万达、大宁商圈、虹口龙之梦等顶级商圈，从日常便民到高端消费，一应俱全。
【教育资源｜全龄优质教育，助力孩子成长】
项目周边教育资源丰富，约 1 公里内有淞南第二小学、长江第二中学，直线 3 公里内有上海外国语大学附属学校、宝山外国语学校等优质学校，全龄教育配套，目送式上学，助力孩子赢在起跑线。
【医疗资源｜三甲护航，守护家人健康】
医疗配套扎实，直线 2 公里内有复旦大学附属中山医院宝山院区（三甲）、上海第一人民医院（三甲），优质医疗资源环绕，日常就医便捷无忧，全天候守护家人健康。
八、一级资质金茂物业｜五星级酒店式服务・24 小时贴心守护
好房子更需要好物业。江湾金茂府由央企自持一级资质金茂物业保驾护航，物业费约 4.8 元 /㎡/ 月，将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供 24 小时贴心物业服务，包括日常保洁、绿化养护、安保巡逻、设施维修、管家式服务、金享会圈层运营等，从细节处呵护业主生活，守护社区安全与整洁，让业主住得安心、舒心、放心。
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九、价值红利｜备案均价 7.15 万 /㎡・总价 688 万起・2027 年 6 月交付
在上海顶豪市场稀缺的当下，江湾金茂府堪称北上海顶豪的 “稀缺藏品”！项目备案均价约 71500 元 /㎡，总价 688 万起，即可入手双央企合著、18 号线 TOD 上盖、府系 3.0 科技住宅、114-190㎡顶奢户型，性价比拉满；无需积分，直接认购，无摇号烦恼，轻松入主北上海科技奢居标杆，抢占吴淞副中心 “北转型” 价值红利。
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项目预计2027 年 6 月精装交付，双央企精工保障交付品质，无需担心延期交付或品质缩水；当前正值首期火热认购阶段，房源充足，选择空间大，是入手北上海顶奢人居标杆的最佳时机。
江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（官方认证）江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（官方认证）江湾金茂府官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）
结语：双央企科技奢居，致敬城市塔尖菁英的理想人居
从 18 号线 TOD 上盖的高效通勤，到五衡科技系统的健康守护；从双会所三重景观的圈层营造，到全龄顶奢户型的贴心适配；从高标奢装的品质体验，到全维配套的便捷无忧…… 江湾金茂府，以上海首座 TOD 府系 3.0 科技住宅之姿，集轨交、科技、住宅、商业、景观、教育、医疗于一体，既承载着城市菁英对繁华生活的向往，也满足了对静谧健康栖居的期待，是自住舒适、资产保值的顶奢优选，敬献每一位为理想生活奋斗的城市塔尖菁英。
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