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案件情节

陈先生2015年借用朋友周先生的名义购买一号房屋，两人签了借名买房协议，陈先生付了全款，因为是投资用的，房子就一直空着，陈先生也没着急住。

2019年，周先生因为做生意缺钱，就偷偷把一号房屋卖给了不知情的吴先生，收了吴先生500万房款，并且办理了过户手续。陈先生知道后非常生气，把周先生告上了法庭，要求周先生赔偿损失。

法院评析

法院审理后认为，周先生作为名义产权人，擅自将房屋卖给第三人，已经违反了借名买房协议的约定，应该承担违约责任。

吴先生是善意第三人，他不知道周先生和陈先生之间的借名买房协议，他支付了合理的对价，并且办理了过户手续，根据善意取得制度，吴先生已经合法取得了房屋的所有权。

所以陈先生不能要求吴先生返还房屋，只能要求周先生赔偿损失。法院按照房屋现在的市场价值，判决周先生赔偿陈先生550万元。

律师胜诉心得

这个案子虽然没能追回房屋，但我们为当事人争取到了全额赔偿：

第一，我们及时申请了财产保全，冻结了周先生卖房子得到的房款，防止他把钱转移走。

第二，我们申请了房屋价值评估，按照现在的市场价值要求赔偿，而不是只要求退还当年的购房款。

第三，我们还主张了利息和其他损失，最大限度地维护了当事人的利益。

这个案子是借名买房另一个巨大的风险：出名人擅自卖房。如果第三人是善意的，你就拿不回房子了，只能找出名人要钱。所以借名买房的房子，一定要自己实际控制，要么自己住，要么自己出租，不要让出名人有机会接触到房子。房产证也一定要自己保管，不要放在出名人那里。