上海虹口海泰北外滩售楼处电话：4008123664(预约看房热线)
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▸海泰北外滩售楼处地址：上海市虹口区塘沽路607号（看房请提前预约）
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北外滩板块&浦西第二高
上海唯一私人飞机入户的豪宅
350㎡大平层(入门级)
(新)550㎡大平层最新重磅入市
(新)1220㎡大平层最新重磅入市
600㎡复式江景大宅
700㎡半层大平层
1500㎡整层大平层
私人定制户型、定制装修
提前预约、可安排看实房
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项目名称|海泰北外滩
项目地址|中国上海
在售楼层:中高区
豪宅车位:1:5
本案面积:350/600/553/1220(大平层及复式)
豪宅层高:3.6米/1220平层高4米
豪宅权属:新房无需积分,可直接买
豪宅装标:每平米5万,可私人订制,全球顶奢装修设计
魔都顶豪,项目建成后将超过『华侨城苏河湾』塔尖住宅,建筑高度达到约170米!地理位置优越,中高区可以看到整个上海滩全景,项目占地面积20841平方,总建筑面积1658万平方,包括地上建筑面积952973平方和地下建筑面积70552平方.除了佳宅用地,该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店海泰北外滩的社区配套也是壕无人性,魔都唯一自带屋顶停机坪的豪宅.每户采用同层排水和核心筒设计,可根据居住需求设计改动,开发商提供4个装修设计团队供挑选,每户拥有保险屋(可设计成收藏室,安全性高,可防弹)
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室内欣赏
LuxuryIndoorAppreciation
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建面约363㎡大平层▼
建面约598㎡户型图▼
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建面约680㎡户型图▼
建面约750㎡大平层▼
建面约1500㎡大平层▼
最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型.你没看错,1500㎡的大平层,60米的南向面宽,14个阳台!这将会成为全上海zui亮眼的户型.
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1号楼单元建筑面积:约750㎡—1500㎡
2号楼单元建筑面积:约370㎡—720㎡
3号楼单元建筑面积:约600㎡—1200㎡
住宅部分全部大平层(复式)设计,单套面积约370-1500㎡,全部精装交付.
✈️项目设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“PortmanArchitects”,建筑风格十分有特色:楼体形似金字塔,大楼主体分为3段,中间设置了两个“消防避难层”,还有大量空中绿化,犹如立体的空中花园.建筑造型采用永不过时的外立面设计,打造了最大的景观通廊.俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景,可以全方位欣赏到上海的全景.
️生活配套设施也十分成熟,紧临星荟中心、中信广场、宝华城市广场等,另周边规划有虹口生活新地标:四川北路18号街坊,包含超甲级写字楼,上海首座约14000㎡的文化博物馆,约10万㎡+商业区,理想之家!
推荐理由:
我们都知道,新房和土地供应持续加速的北外滩,有一个世纪级的大型规划:
北外滩的高度——480米
北外滩的规模——840万㎡
北外滩的摩天大楼——19栋
北外滩的无车区——22公顷
北外滩的慢行优先区——50公顷
作为上海市中心唯一的仅存可成片规划,深度开发的土地,北外滩的规划动静确实很大也很重要,毕竟成片规划意味着更多的发展可能性.
北外滩建设总规模将达到840万平方米,建造40栋甲级写字楼,成为全球高端楼宇最密集的区域之一.这里是上海未来十年内基建的最大增长极,未来北外滩的写字楼体量增加后,预计将会为整个板块再导入50万精英就业人群.这50万高收入人群的背后,一定也是大量的居住需求.
所以未来北外滩的天花板在哪里,无法想象.预测北外滩将是前滩的3.0版,同时未来北外滩将坐享世纪规划的超级红利.
「海泰北外滩」位于虹口区四川北路塘沽路(江西北路以东,塘沽路以南,四川北路以西和规划七浦路以北),距离外滩源仅有600米
✈️共延请6位国际顶级设计师量身定做,三栋品字形总高160-170米的超高层经典传世大宅将鼎立北外滩.
建筑外立面与外滩华尔道夫系出同门,充满未来主义又自带超级网红IP的现代Artdeco风格.底层架空打造了水景大堂,南侧塔楼顶部设计了一座停机坪,这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅.“170米高空私人飞机入户”,匹配多财多亿的富豪阶层.
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一手新房·样板房接受预约参观
北外滩板块&浦西第二高
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700㎡半层大平层
1500㎡整层大平层
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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