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▸越秀·外滩樾售楼处地址：上海市虹口区嘉兴路街道1933老场坊东180米（看房请提前预约）

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『越秀·外滩樾』

面积:约238-338㎡

均价:17.5万/m²

套数:48套

总价:4500万+

『越秀·外滩樾』-虹口156街坊地块四至范围,东至:梧州路,隔壁是中皇广场;西至:hk270B-02,隔壁就是1933老场坊;南至:周家嘴路北至:柘皋路.

『越秀·外滩樾』直线距离外滩源仅约1.2公里,直线距离北外滩商圈约500米,与万国建筑群的天际线为邻.这里,江风与光影交织,历史与未来并行.每一次出入,都是与这座城市的再度相逢.

『越秀·外滩樾』仅48套低密风貌别墅(双拼/三拼),地上3层、地下2层,层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米,户户带30-80平私家庭院、观景露台.

建面约238平、305平、318平、338平米

项目地上3层,自带庭院.一楼的庭院,将是你栽花听雨的江南;三楼的露台,将是你仰望星空的避风港,在越秀外滩樾,自然将不是风景,而是生活本身.

项目最高约6.15米的地下挑高空间,可作私人艺廊、品茗禅室,或是一场永不散场的沙龙.

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另外,项目的弧形玻璃引天光入画,落地窗将四季裁成框景.一扇窗,一面墙,皆是与世界的温柔对话.此刻,上海不再是远方,而是你窗前的晨昏,院里的四季.

户型图

户型图如下:(过程稿仅供参考,以实际为准)

305平样板间户型图

238平户型图

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236.25㎡A户型:

239.13㎡B户型:

250.89㎡B-3户型:

C户型:

291.42㎡D户型

305m²样板房

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项目介绍

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【越秀·外滩樾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）项目的设计总顾问邀请了程绍正韬,他是建筑室内设计之东方主义集大成者,致力于东方文化的坚守与创新,打破惯常的职业思维,将生活方式化作一种哲学态度,融入空间设计,让设计不止于作品,

大师操刀,必然不同凡响.

项目承袭了百年前的传统工艺元素,将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破,更适配现代人居审美,于历史和未来之间收藏百年上海底蕴!

项目实景图

保留历史肌理的老砖为基底,项目们以现代陶艺重译传统,研发陶砖.

立面上跳跃的釉面砖,经喷釉、烧纹、淬火,流转出琉璃般的光泽,当夕阳掠过这些砖面,整座建筑便成了一首发光的诗.

越秀外滩樾的公区庭院非常精致,其精心打造充满禅意的山水庭院.

项目实景图

项目实景图

突破风貌别墅公区狭小的限制,越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间,提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能.

更通过堆坡造景和下沉庭院,以山水隐奢之境,塑造沉浸式大师美学体验.

一石一木,一水一庭,尽是自然落笔.晨露未晞时,薄雾轻笼庭院;暮色四合处,斜阳漫染白墙.所谓大隐于市,不过如此!

项目实景图

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项目实景图

在越秀外滩樾,项目以大地为宣纸用15米高差,临摹了一幅立体的《溪山行旅图》.

当晨光掠过整座山水庭院,便活成了会呼吸的宋代画卷,每一处转折都在诉说"外师造化,中得心源"的东方营造哲学!

▲坡形庭院,越秀·外滩樾,上海,实景图

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【越秀·外滩樾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）你眼前的画卷,还可以是越秀·外滩樾立体地下庭院难掩的风景.越秀·外滩樾打造了一座贯穿三层楼的山水庭院,三层地下庭院高约18米,相当于6层住宅的高度.

他们在庭院中引入了一条水系,不是平铺在地面上,而是让水流在墙面上垂直流淌.它出现在地下一层的旋梯上,地下二层的庭院中,汇聚到了地下三层的会所.

▲墙面上流淌的水系,越秀·外滩樾,上海,实景图

顺着旋梯而下,地下一层高约8米的双杆孪生连理松,与墙面上的原生山石皮,在你身旁环绕成了层峦叠嶂的意象.

▲立体庭院,越秀·外滩樾,上海,实景图

松树掩映的玻璃栈桥,一边连接着楼盘的泛会所,一边嵌入了一个崖洞一般的「灰空间」,坐入其中,听水声与鸟鸣,你会感到一种很原始很舒适的包裹感.

▲地下一层,越秀·外滩樾,上海,实景图

地下二层藏着一个同样很有包裹感的庭院,环抱式的台地既是台阶,又是座椅.越秀·外滩樾对整个地下空间做了精细的光线设计,每一层都能照射到自然天光,因此这个地下二层的庭院仍然能够沐浴天光.穿过庭院,越秀·外滩樾的地下车库就藏在这里.

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【越秀·外滩樾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）▲地下二层的天光庭院,越秀·外滩樾,上海,实景图

越秀·外滩樾的会所在地下三层.他们在会所中做了造型各异的奢石景墙,用各种隐约可见,来分隔和连接不同的功能空间.

室内恒温泳池一端设计了很有古典气息的奢石涌泉,形制复刻自古罗马浴场.泳池的上方设计了珍贵的自然采光,阳光投入碧波,会给你带来「天光水影共徘徊」的美好感受.

▲泳池,越秀·外滩樾,上海,实景图

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【越秀·外滩樾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）透过瀑布湍流的天光庭院,你在泳池里就可以看到会客厅中家人相伴的身影.会客厅沙发背后的镂空转角奢石景墙与金属屏风,不只是装饰品,它让会客厅与背后奢华的大堂吧隔而不离.你可以透过它,看到吧台的透光奢石景墙.

会所里还藏着一个超长的私宴厅.你可以在这里品酒,也可以在这里品茗,可以闲聊,也可以打掼蛋或者打麻将,这里还可以滋生出一场很日常的聚会,这些功能空间,全都是与私宴厅一体化设计的.

【交通】公共交通,项目周边4、10、12、19号线(在建中)四轨交汇.其中直线距离轨交4/10号线海伦路站约850m,进站后3站可达南京东路,6站可达新天地.

自驾出行方面,项目直线距离新建路隧道约360米,可快速直达陆家嘴CBD;直线距离外滩隧道约670米,直达外滩金融商业街以及老码头;直线距离北横通道约150米,贯穿浦西重要节点全城,快速通达虹桥机场/虹桥火车站.

【商业】项目约2公里内,多元繁华构筑封面商业圈

北外滩商圈直线距离约500米;外滩商圈直线距离约1000米;陆家嘴商圈直线距离约1500米;瑞虹商圈直线距离约900米.

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【越秀·外滩樾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）【医疗】项目直线距离3公里范围内有新华医院(儿科专长)、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院(血管外科专长)4所三甲医院.

【教育】项目周边有东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海虹口二中心小学(在建中),上海外国语大学附属外国语学校等优质学校.免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.

【生态】项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套,于滨江和城市低密绿芯之间,畅享诗意生活!

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▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识

#"五证"是哪五证?

“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!

切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.

#“两书”是哪两书?

“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!

#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%

面积误差分几种情况?具体怎么处理?

(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.

#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!

#什么是期房?

是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.

期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!

#尾房?

尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!

#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.

#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;

公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳

#新房的交易流程?

01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.

05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.

#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?

得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.

#什么是进深?

以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.

#什么是开间?

就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.

#什么是层高?

简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!

#什么是净高?

就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度

#怎么算容积率?