中海・万潮玖序
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2026.5.10最新资讯（实时跟进）
项目基础介绍
位置：杭州市滨江区江陵路与科技馆街交叉口（区政府旁，距钱塘江约 260 米）
开发商：中海地产（央企）
建筑设计：扎哈建筑事务所（Patrik Schumacher）+ GAD 绿城设计
物业：中海物业（玖系服务 + 金钥匙管家），物业费约 12 元 /㎡・月
产权：住宅 70 年
总占地 / 建面：约 3.05 万㎡ / 约 10.05 万㎡
容积率 / 绿化率：3.3 / 35%
规划：5 幢 19-22F 可售住宅 + 2 幢 25F 商业超平层，共 244 户（纯大平层）
车位：约 400 个，配比 1:1.6，全地下人车分流
交房时间：预计2028 年上半年（精装交付）
设计亮点（顶豪标杆）
- 七星灵动布局：7 栋楼星状错落，楼栋扭转 8°，户户瞰江
- 11.5 米抬板设计：住宅首层抬高 11.5 米，下沉 6 米，形成 17.5 米高差 “峡谷绿洲” 景观
- 超流体曲线外立面：扎哈团队设计，白色石材 + 玻璃幕墙，现代感极强
- 高端会所：杭州罕有家宴厅 + 庭院泳池 + 高尔夫模拟场 + 茶室 + 台球吧台
均价：约104,925 元 /㎡（杭州首个 10 万 + 高层豪宅）
总价区间：约2231-3235 万 / 套（首开 5 号楼 260㎡）
冻资门槛：首开冻资335 万元
主力户型：建面约 **233㎡、260㎡、302㎡、413㎡** 纯改善大平层
最新推售：5 号楼热销中，后续加推 413㎡楼王（放风价约 14 万 /㎡）
问各位一个问题：11万+的房子，到底要建成什么样，才算好？
我们都知道地段为王，那么在保证地段的情况下，开发商应该如何造出配得上地段、房价的作品？
你肯定觉得钱要花在看得见的地方，开发商一定要特别愿意砸成本。这些好像都对，但总觉得不太准确。
今天去看了一个项目，让我找到了答案。
说实话，去之前我是做过心理建设的。毕竟“11万+”这个标签，在杭州楼市里不是随便什么项目都能挂上去的。市面上喊得响的豪宅不少，但真正能让人眼前一亮的，其实没几个。但看完之后，我还是被震了一下。
不是那种“哇，好贵”的震，是那种“原来房子还能这么造”的震。这个项目叫中海·万潮玖序。
（项目示范区实拍）
从示范区出来，小编团队在门口驻足讨论了半个多小时，我们一致认为中海重塑了顶豪价值锚点：“独一无二的产品+锦上添花的江景”强强联合，杭州楼市的产品力天花板至此上升到新的高度。
故事要从地块开始说起江景+地标，才让顶豪有“独立定价权”
中海这次拿到的地块，是位于江南大道以北的滨江区政府板块核心，距离钱塘江岸仅约260米。拿地总价约44.9亿，因为是商住地，住宅部分实力楼面价超6.9万/平，接近7万/平！在当时是超过申花地王的存在、是真正的全杭州地王！
这个位置可享一线江景，在杭州购房者心里属于“朝圣”级别——周边已经形成了豪宅聚集区，杭州壹号院、滨江金茂府都在附近。
光有江景、光有好地段，还不够。真正让一个项目穿越周期、持续增值的，是它不可复制的地标级建筑设计和审美溢价。
什么意思呢？
你看杭州的钱江两岸，同样是一线江景的楼盘，为什么有些二手房能卖到12万+，有些只能卖8万？差在哪里？
差在立面、差在规划、差在设计的辨识度。
一个项目如果只是“普通的好”，那它只能跟着板块大势走。但一个项目如果长成了地标——就像伦敦的海德公园一号、纽约的56 Leonard Street——那它就跳出了板块，成了城市级的资产。
它的价格，不再由周边二手房决定，而是由“稀缺性”决定。
所以中海没有满足于“躺赢”地段，他们请来了全球顶级的扎哈建筑事务所（ZHA），由Patrik Schumacher亲自主笔，与国内顶级的gad团队共同参与项目建筑设计。这种建筑大师单位组合在杭州豪宅项目里屈指可数。
（扎哈出品效果图 | 供图zha）
有了这样的设计天团，万潮玖序从一开始就不是要复制任何已有的豪宅模板，而是要为这块土地量身定制一座真正的地标。
（项目效果图）
毕竟江景只是门票，地标才是定价权。
从主入口走进来，第一眼就感觉特别——没有生硬的围墙隔断，而是一面30米长的艺术雕刻景墙。石头特有的纹路，就像钱塘江风吹过泛起的涟漪。
（大门实景图）
景墙背后是两棵千年油橄榄古树，从西班牙原装进口，这种树在全球顶级项目里才看得到。
中海万潮玖序-全城热销中
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（大门实景图）
工作人员告诉我，这道墙选的是印度进口的维斯塔白石材，40位工匠花了三个月手工雕刻，光是这道墙就用了将近100吨的石材。
抬头看建筑外立面，曲线、流动、液态的设计语言扑面而来。未来这必定会成为杭州国际江岸上一座极具辨识度的地标封面。
（外立面实景图）
到这里你已经能感受到，中海这次不是在造房子，而是在造一座可以传世的艺术馆。
引江入园，和钱塘江对话从规划就开始的“风水”中海拿到这块宝地之后，思考了一个问题：如何让建筑和钱塘江真正“对话”。
钱塘江的水势到这里刚好形成一个环抱之势，他们想把这种“气”从江边一直引到小区里面来。
首先，整个住宅抬高了约11.5米，相当于普通住宅4层的高度。这是滨江区首个台地楼盘。
（沙盘实拍）
抬高之后，生活直接被抬升至城市之上，隔绝了喧嚣，江景视野和采光也极大提升。 然后，他们又向下挖了6米，形成中心园区约17.5米的高差，打造出“立体峡谷地貌”。
（园林实拍）
你走进去，不是平铺直叙的草坪和树阵，而是峡谷、密林、叠瀑、溪涧……转过一个弯是一条溪流，再转一个弯是一片水瀑。
（园林实拍）
你完全感觉不到自己是在一个住宅小区里，反而像是在一个海边度假酒店里漫步。
（水系实景图）
园区里那棵14米高的金丝楠木，被誉为“帝王之木”，威仪大气。往树下一站，心一下子就安定了。
更重要的是楼栋排布。
中海跳出了传统豪宅的序列式排布，将7栋建筑打造成“七星排布”——七栋楼宛如一把七星勺，勺口正对着钱塘江，顺势引入江风，藏风纳气。
为了让每一户都能享受到最大的江景，他们为部分建筑做了约8°的扭转，实现后排楼幢也可瞰江。
（外立面&江景实景图）
比如计划首开的5号楼，站在建面约260方样板间里，窗景就是一幅完整的江天景色。
这种设计还解决了传统布局中“相邻楼栋对视”的痛点，做到“对景不对人”——既打开了全景视野，又最大限度保护了业主的隐私。
再到室内，户型采用了独特的无柱化设计，最大约20米连续面宽，空间感更通透，让“江景”真正能够流进家里的每一个角落。
会所不是摆样子是真正能用的“家族第二客厅”说实话，这些年看了不少豪宅会所，大多是大同小异。但万潮玖序的会所，又把标准拉高了一截。
先说私宴系统，中海调研了很多高净值业主，发现一个痛点：传统私宴空间太小，带孩子出席时孩子没地方待，大人招待起来也手忙脚乱。
所以万潮玖序把私宴厅升级为真正的“家族宴会厅”： 中餐厅约145㎡，可容纳约18-22人同时就餐。而且还是270°环幕景观？
（中餐厅实景）
更重要的是，他们增配了专业的中央集成厨房+明火作业——市面上多数豪宅私宴厅只配备餐间，没有明火，菜品品质上不去。这里可以邀请厨师上门，做出真正有“锅气”的料理。
西餐厅可以定制铁板烧或格调西餐，还有独立的茶室、棋牌室等。整个空间可分可合，主厅满足正式家宴，旁边区域给小朋友当专属空间。从下午4点半到晚上9点，一家人吃得舒服、玩得开心，不用来回换地方。
（西餐厅实景）
再说spa房，是按五星级酒店标准打造，设1间单人房+1间双人房，灯光由国际酒店灯光顾问BPI专业调光，还引入古法头疗，可提供油疗、颂钵、法式spa等多元服务。一进去整个人就松弛下来。
（SPA室实景）
恒温泳池也很有讲究，设置在峡谷一侧，游泳时视线穿透到庭院景观。
更多惊喜藏在天花板——采用游纹刻石工艺，水波纹画面，没有直射光源。设计师显然是真正热爱游泳的人，考虑到了仰泳时的视觉舒适度。
（泳池天花板实景）
这种细节，不是堆料能堆出来的，是真用心。
整个会所还做了两条专属动线：运动动线从东侧进入，宴会动线从西侧进入，互不干扰。穿着运动服去游泳，和穿着礼服去赴宴，走不同的通道，私密感和仪式感都照顾到了。
走在示范区、会所，我们看到随处可见的圆弧线条，这样的造价是非常高的，可见中海不惜成本的在追求极致的审美。
（示范区实景）
回到开头的问题：什么样的房子才配得上11万+？
拿的地足够好是基础，但真正决定高度的，是项目的地标属性。
中海万潮玖序，从引江入园的规划哲学，到七星排布的建筑布局，从立体地貌的园林，到会所每一个功能空间的精细化打磨——它不是简单地把钱花在看得见的地方，而是把钱花在“让你住得更实用、更舒服”的每一个细节里。
更重要的是，它用大师的设计、全曲线的立面、艺术馆级的审美，为自己贴上了“地标”的标签。这种标签，才是未来资产溢价的最大底气。
同样的江景，为什么有的卖8万，有的卖12万？中海万潮玖序就是那个答案。
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