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当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？
答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。
而位于主城中轴核心的静安，始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。
如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。
它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。
五大核心价值，错过再无
1、静安大宁核心土地稀缺，新房供应极少，卖一套少一套
2、68万方公园首排，生态资源不可复制
3、三轨交汇，交通通达性拉满，资产流动性强
4、央企开发 + 低密规划 + 高得房率，自住舒适度拉满
5、总价1543万起，静安改善友好门槛，性价比突出
在上海，改善置业的终极答案，永远是核心地段 + 优质资源 + 硬核产品。
中建玖上琅宸，占据静安大宁黄金占位，集公园、地铁、商业、教育、生态于一体，央企精工、低密住区、高得房率、精装顶配，
是2026年静安改善市场，不可错过的封面作品。
3月18日，【中建·玖上琅宸】三批次开盘热销13.68亿，再度引爆上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。
热销，从来不是偶然。
【中建玖上琅宸】首开告罄、二开热销20.9亿元，更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地。
2026开年来，更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。
【中建玖上琅宸】火热销售中
推售建面约128-280m²3-4房
装修标准4000元/m²
总价1436万起
认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵
超规格示范区，为海派奢居重新立序！
经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。
再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。
从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。
经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。
【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。
此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。
未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。
【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。
光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。
这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。
当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。
▲3（开通）+ 2（规划）五座地铁站
土拍回顾及规划
9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。
项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。
地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，装修标准4000元/m²
根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼，总规划446户。
汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
山水长卷的隐奢门庭
取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
公园嵌入式浮岛社区
全域约6.3米 -10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
约3000m海派奢谧会所
传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。
规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
璨如星海的归家旅程
地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。
生活配套
一流的教育资源：
双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。
大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。
闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。
▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）
双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。
一流的医疗资源：
综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。
大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。
三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。
一流的商业配套：
多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。
▲大宁久光百货
商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。
一流的交通网络：
高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。
强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。
正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。
丰富的生态、文化、休闲配套：
良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。
新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。
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项目投资方城盈住房服务有限公司副总经理李圆周接受媒体采访时表示，这座历经焕新的核心区资产，正是北京减量发展背景下，国资存量从“静态持有”走向“动态创效”的鲜活缩影。
北京减量发展时代，国资资产盘活的新命题
当前，北京城镇化率已达88%，全面迈入存量提质增效的关键阶段。财政部124号文关于加快行政事业单位国有资产盘活的政策要求，叠加国资企业深化改革的现实压力，让盘活存量资产成为国企提质增效的核心抓手，也推动国资企业对核心区大宗资产的保值增值逻辑迎来三大根本性转变。
大宗资产运营不再是依赖土地自然增值的静态持有，而是转向依靠专业运营创造持续现金流的动态运营；不再是只求出租的规模导向，而是升级为追求价值最大化的价值导向；也不再是应对资金占用、运营短板的被动处置，而是成为主动盘活创效的主动创造。
谈及这一核心转型，李圆周直言，减量发展与高质量更新的大背景下，国资核心资产的保值增值早已跳出“守资产”的传统思维，核心是通过专业化、市场化运作，将长期沉淀的“沉睡资产”转化为稳定可靠的“现金流引擎”。
他进一步解释，百富国际大厦地处三里屯服务式公寓核心聚集区，外籍人士、本土高净值人群及新兴行业从业者构成了旺盛且稳定的住宿需求，加之服务式公寓85%-90%的稳定出租率、远优于写字楼与零售业态的租金抗跌性，经过多维度市场研判，作为专业布局租赁住房市场的住房服务公司，提供可以长短租结合的酒店加中高端服务式公寓成为盘活项目的最优解，同步利用股东方的强大背景优势培育北京城盈酒店（三里屯工体店）的获客优势，为国有资产长期保值增值筑牢了根基。
“北京三里屯工体福朋喜来登酒店+北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店+北京城盈酒店（三里屯工体店）”如何实现1+1+1>3？
为最大化释放存量空间价值，利用百富国际大厦作为酒店业态，可以办理特行证的优势，创新高区采用国际品牌万豪集团旗下的北京三里屯工体福朋喜来登酒店、低区采用本土品牌北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店，中区作为城盈住房自有品牌北京城盈酒店（三里屯工体店）的同楼三品牌同步运营，以“国际品牌+本土运营+自有品牌”多轮驱动，构建起互补共生、高效协同的复合住宿生态。
北京三里屯工体福朋喜来登酒店依托万豪国际全球品牌影响力，扛起项目品牌高地与流量引擎的职责，重点承接高端短途差旅、商务会议日租客源，全面升级区域商务接待能力与消费层级；北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店则立足中高端连锁公寓酒店定位，聚焦使馆外派、政企驻场、金融高管等中长期客群，凭借城家首创的长短租结合模式，成为项目稳定现金流的核心基座与长住客群沉淀池；北京城盈酒店（三里屯工体店）借助金融背景的股东方强大优势在项目获取和承载股东方差旅和大客户方面起到了良好的补充作用。
多业态实现了从日租短住到长期居住的全周期客群覆盖，共享洗衣、健身、会议、餐饮等配套设施，既避免重复投资、大幅提升整体坪效，又以酒店高频客流激活公区活力、以公寓长住客源填补酒店运营淡季，实现功能协同与品牌共振，双品牌管理文化的交流共享，更为项目提人效、控成本、创新管理模式提供了支撑。
在李圆周看来，北京三里屯工体福朋喜来登酒店+北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店+北京城盈酒店（三里屯工体店）绝非简单的同楼共存，而是深度的生态互补与价值共创。他强调，国际品牌树立高端形象，强化合规性要求，导入万豪国际会员客流，本土品牌保障落地效率和灵活性，承载华住2.9亿会员流量，自有品牌属于公司文化，高效利用现有人力资源和大客户的导入，正是这种“国际化运营标准+本土品牌会员+自有团队塑造企业文化”的组合，让同一空间实现短租与长租、流量与现金流的最优匹配，彻底释放整栋资产的最大价值。
60天极速开业，第二天满房的“城盈加速度”
从北京三里屯工体瑞贝庭公寓酒店正式签约到顺利开业，百富国际大厦仅用60天便完成全流程筹备，在北京三里屯工体福朋喜来登酒店和北京城盈酒店（三里屯工体店）已经提前开业的打底下，开业次日即实现瑞贝庭公寓酒店满房，实现三家酒店全部满房，以亮眼成绩刷新北京核心区大体量存量资产盘活速度与去化纪录，业内瞩目的“城盈加速度”背后，是城盈住房全链条专业能力的硬核支撑。
项目运作中，城盈住房充分发挥项目筛选、产品定位、装修改造、营销去化的专业优势，同步布局数字化管理系统与智能化设备，引进国际国内头部酒店集团先进管理经验，依托原有优质硬件基底做空间优化，以低成本高效改造实现品质升级，同时借助华住集团强大的会员体系与数字化运营能力，精准锁定核心客群、快速夯实长租底盘。
对于这份超出预期的成绩，李圆周将其归功于专业化运营与市场化打法的深度结合。他坦言，60天极速开业与开业即满房，是市场对项目定位、产品打造与运营能力的直接认可，城盈住房通过股东背景进行投资改造、强化数字化智能化管控，精准匹配国资资产保值增值的核心要求，也充分印证了国资存量资产在专业化、市场化运作下，完全可以实现速度、效益与资产增值的多重突破。
为国资存量资产盘活提供可复制的“城盈样本”
百富国际大厦的成功开业与高效运营，不仅是一次单体资产的焕新升级，更为北京核心区国资存量盘活打造了可复制、可推广的完整样本。
项目践行“市场化运营+专业化管理”的协同范式，实现资产方、投资方、运营方的有机协同；走出“存量焕新+业态创新”的升级路径，将传统商业混合业态升级为“国际酒店+国内酒店+高端公寓”复合型住宿生态；打造“国际品牌+国内品牌+自身运营”的融合标杆，兼顾全球标准与本土高效；紧扣“减量发展+高质量更新”的城市战略，实现经济效益与社会效益的有机统一。
站在行业发展视角，李圆周将百富国际大厦的实践定义为国资存量盘活的标杆案例。他表示，未来城盈住房将持续深耕核心区存量资产运营，不断深化“国际品牌+国内品牌+自身品牌”多轮驱动模式，持续探索存量资产价值最大化路径，为首都城市更新与国有资产保值增值，贡献更多可复制、可推广的成熟经验与行业范本。
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