“警察一天跑十几趟”，她扛不住了……|二房东|写字楼|国芳|房管员|租金|装修

来源：1818黄金眼

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二房东经营困难

谈到两年前“噪音”

刘女士是一家商管公司的员工

说是公司接手一处写字楼后

因为一些原因

经营状况一直不太好

现在想抓紧时间清算撤场

刘女士：代表杭州好格地产商业管理有限公司，今天来说这个事情，我是房管员。我们老板是二房东，把写字楼拿过来，精装修好之后出租，我是管售后这一块。

刘女士提供了两份房屋租赁合同

出租方是杭州国芳投资有限公司

租赁的写字楼在杭州上城区鼎辉城B栋

也就是杭州国芳天街B馆的9层和11层

面积加起来9000多平方

首年租金一天1块7每平方

两层的租期都是12年

起租日期是2023年下半年

刘女士说

当初公司拿房的时候是毛坯状态

装修由他们负责

刘女士：到（2024年）4月份基本上都租满的，我们的客户大多数都是那种直播客户。我们当时是只拿了9楼和11楼，中间10楼是空着的。后来“国芳”又重新从外面招募了一家二房东拿了8楼，他们拿了以后就是他们装修，正常的话像我们比较专业，装修基本上两个月就能完成，他们是装了四个月，就是那种敲敲打打，我们客户实在是没有办法办公，中途都报警了好多好多次，警察一天能跑十几遍。客户不是后来还投诉嘛，找了1818黄金眼。

没错2024年8月

刘女士所在的“好格”公司就上过我们节目

新闻回顾

当时

鼎辉城B栋9楼的几位租户反映

他们通过“好格”公司租了办公室

但楼上楼下的噪音一直断断续续

压根没法正常办公

租户小姚：根本没有办法打电话，客户说话，我们说话，客户都听不到。相当于每天付着费用，付费听他们装修一样。二三月份入驻到现在的话，中间大概有四五个月，就没停过，一直没停过。

当时几位租户都说想退租

但如果提前解约

“好格”公司要收违约金

他们没法接受

杭州好格地产商业管理有限公司负责人：关于噪音的问题，是吧，还有对他们造成损失的问题，比如说我可以和他在一起，因为我也有损失，那我也一起，我是巴不得，是不是？你要说这个合同的问题，你说你要退租的问题，是吧？这个又是一码事，它这个本质上是两个事情，对不对？

记者：但他们现在觉得就是因为噪音问题，他们才想着退租。

杭州好格地产商业管理有限公司负责人：噪音不是我造成的呀。

杨先生：就是你施工造成的。

当时

“好格”公司没有给出明确的退租方案

刘女士说

有几家租户后来去申请了仲裁

刘女士：他们什么押金、水电周转金，反正七七八八的租金都找我们退嘛。后来他们仲裁也赢了，我们败诉了，我们就都退给他们了。后来反正他们这些弄完之后，导致我们其他剩下的很多客户就是没有办法办公，30多家客户就直接退租了，有些就是我押金我都不要了，我就直接搬走了，一下子导致我们基本上空了大半层。

刘女士提供了杭州仲裁委员会的裁决书

“好格”公司要退回

租户的房屋押金、物业费、电费

并承担仲裁费用

刘女士：噪音给我们造成影响以后，退租了那么多客户，也导致了我们资金链断裂。我们一直找他们去协商，给我们点补偿或者怎么样，我们想办法把租金交上，他们这边就是一直都是置之不理的状态。

记者：那后来你们招租情况怎么样呢？

刘女士：后来招租也不太好。

“国芳投资”已经改名为

杭州国芳商业管理有限公司

3月15号

“国芳”给“好格”发了《解除合同通知书》

表示按照合同

拖欠租金超过15天

他们就享有合同解除权

“好格”已经逾期超过300天

欠付租金总额有647万多

刘女士觉得他们公司欠租

跟之前的“噪音”有关系

刘女士：比如说给我们一些补助什么的，他们这边没有人理，不愿意跟我们去协商，所以说导致租金一直搁置，没有去交。

记者：你们觉得要先谈好再交？

刘女士：对，这个事情就是影响，给我们造成的损失，肯定要先处理一下。

想要“抵消”后撤场

“噪音”该由谁买单

牵扯到几百万的租金

双方的合作已经难以为继

刘女士说

公司现在只想抓紧谈善后的事情

刘女士：“国芳”跟我们的合同约定是，他们必须要给我们提供一个正常的办公环境。客户这边，我们跟客户约定也是要提供一个正常的办公环境给他们。那这一点就是“国芳”违约，导致我们没有做到这一点。我们现在的诉求就是它能找一个评估公司过来，把我们几层的装修评估一下，跟他们的租金，该给他们的给他们，该给我们的给我们，大家抵消一下，问题解决一下，不要一直拖着。

记者：装修投了多少钱呢？

刘女士：装修也投了一两千万了。

“国芳商管”的注册地在

上城区杭海路1221号

记者按照导航软件找过去

目的地有一个公交车站

马路边是一堵围墙

没看到办公楼

刘女士联系了“国芳商管”的公开电话

杭州国芳商业管理有限公司公开电话：我们公司有律师的，杨律师就在那里办公的，他们“好格”的跟我们一起办公的啊，具体的我不管这个事情的。

记者：我想问一下，你们公司办公地在哪里啊？好像没有找到这个地方。

杭州国芳商业管理有限公司公开电话：注册都是我们律师、法务做的事情，我不知道这个注册地址。

刘女士说

那位杨律师在鼎辉城的物业办公室办公

采访时是五一假期的中午

物业办公室锁着门

刘女士电话联系上了杨律师

杨律师：如果它把这个交租金愿意交的话，我们可以给它适当进行一些减免，也可以的，后续让他们继续经营。我们要求很简单，按合同执行。再一个，2024年的事情，而且侵权主体是谁？是我们造成的噪音吗？就算找责任的话，也是去找这个侵权主体的责任，而不是找我们的责任，对吧。确实有这个调解的诚意的话，让他们拿出来，所有的东西都可以落到纸面上，对吧？而且可以算出来一个具体数字，到底能交多少钱？有没有这样的方案？

刘女士：你们一直没有给我们提供过任何方案，且拒绝跟我们交流，是不是？我是“好格”的房管员刘某某，之前跟你多次见过面的。

杨律师：你不是房管员，你是老板娘，首先要明确你的身份。其次你们的方案是不是……就是不用交钱了，是吧？

刘女士：我们没有说我们不用交钱，我们追溯的是你们2024年对我们造成影响的时候，我们一直在跟你们多次沟通，你们这边一直没有得到任何正面的反馈。

杨律师：我有正面反馈，我说让你按照合同执行，在这个租金的基础上可以给你们减免，你们同意吗？