加拿大公寓暴跌，买家倒贴12万，首付打水漂！|交房|加拿大|开发商|按揭|期房|首付

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炸锅了！加拿大楼市变天：公寓价格暴跌，大批买家血亏，有人还要倒贴12万才能交房…

站在多伦多湖滨大道一栋还没完工的公寓前，房屋买家Ami Maknoon的心情可以说是五味杂陈。

这套房，他在2018年就已经下定。当时的想法很简单——不仅是给自己一家人住，更是留给两个女儿的一份“未来资产”。那时候市场火热，一套一居室价格大约65万加币，他付了20%首付，剩下的贷款也早就算好了，一切看起来都很稳。

但谁也没想到，几年之后，这个“稳稳的投资”，会变成一个巨大的坑。

疫情来了，项目一拖再拖，施工延误，交房时间不断往后推。而与此同时，市场却悄悄变天——公寓价格开始往下走。等到现在重新评估，这套房的价值已经只剩下大约50万。

问题也就出在这里。

银行只认现在的市场价。按最新估值，银行最多贷：50万 × 80% =40万。但开发商不管市场涨跌，合同还是原来的合同，剩下那部分钱还是要按最初的价格付——也就是52万。

中间直接出现一个12万加币的资金缺口。

这不是一笔可以随便凑出来的钱。Maknoon直说，现在根本没有能力完成交割。“我做梦都没想到，我一辈子的积蓄会这样没了。”如果交不了房，不只是买不到房子，连当初付的首付，也可能全部打水漂。他说，这种情况不是个例，“成千上万的人都在经历同样的事情”。

这件事，也被业内称为一场“完美风暴”。多伦多按揭经纪人Sean Cooper直言，现在的情况，是多种因素叠加的结果：经济放缓、人口增长不再像之前那样强劲、投资需求下降，尤其是靠出租赚钱的那批人，压力最大。

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数据显示也很直观——多伦多公寓价格在2022年冲到高点之后，如今已经回落到疫情时期的水平，很多在高位买入的业主，房价跌幅接近25%。

连干了近50年的温哥华房地产律师Perry Ehrlich都说：“我从来没见过这种情况。”过去大家默认的逻辑是，房子只要拿着，长期一定会涨。但现在的问题是，很多人首付已经砸进去了，却发现银行不给贷那么多钱，根本没法完成交易。

另一位律师Alexandra Raszewska也透露，现在每天都会接到一两个类似求助电话，很多人交房时间就在今年，但钱就是补不上。她甚至很直白地说，现在买公寓，已经不再是一个稳定赚钱的方式，很多人正在真实地亏钱，而且是把首付都亏进去那种。

面对这种局面，买家的选择其实非常有限。最现实的几条路，无非就是：自己想办法把钱补上（比如借钱、找家人，甚至动用RRSP），或者试着和开发商谈，看能不能降价、改合同、换成更便宜的小户型；也有人选择把合同转让出去，找人接盘。但现实是，开发商通常不会轻易让步。

再往后，就是更极端的选项——直接违约，甚至走到破产这一步。多伦多律师Bob Aaron就提到，已经有客户被建议去申请破产，因为在期房合同下，他们的净资产已经变成负数。

值得注意的是，违约本身并不违法，但可能会面临开发商追责甚至诉讼风险。即便如此，仍然有越来越多的人开始考虑“认亏离场”。Maknoon现在就在犹豫要不要直接放弃，他说如果要交房，就必须自掏腰包补那12万，但自己根本没有这笔钱，“那我只能放弃首付，这就是一场灾难”。

在这样的背景下，不少买家也开始呼吁政府出手干预。不过截至目前，联邦层面还没有明确回应。

市场上倒是出现了一个新的尝试：房地产公司 High Art Capital 联合政府机构Building Ontario Fund，推出了一个高达13亿加币的基金，专门用来收购大多伦多地区卖不出去的公寓，然后转为长期租赁住房。项目方表示，这不是补贴，也不是救市，而是通过市场化方式，把这些“卖不动的房子”转成租房供应，同时缓解市场压力。