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过去半年，基本上有朋友想要买上海好位置一手房咨询楼典意见，楼典一定会推荐去看下华润澐启滨江。
原因就在于澐启滨江地段、产品与价格三个维度综合来看，基本是上海断层领先的存在。
市场的反应也很直接，澐启滨江5个月6次开盘，160亿销售额，近1000组认购。在一手房市场并没有特别火爆的过去5个月，这组数据断层领先。
产品力最后带来了感染力。
本月，澐启滨江马不停蹄推出新一期地块04地块——澐启滨江·湾屿。
华润置地在十年时间内，能够做到全国开发商商业领域的一哥，靠的就是自身不断地迭代产品。商业的开发、招商、运营难度远超过住宅，将商业的经验运营到住宅产品的迭代上也属于降维打击。
没想到的是，短短几个月，澐启滨江·湾屿新一波产品，又颠覆了上海豪宅的设计理念，继续断层领先。
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新一江一河诞生
澐启滨江·湾屿位于一期地块正南侧，直面川杨河，距离黄浦江最近之处仅有约260米。
地块方正，朝南面宽长，视野极其开阔。
从开发条件上来看，几乎没有任何缺点。
黄浦江与川杨河交汇之处，就是上海黄金三角2.0的“一江一河”。
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二/
为什么要买一江一河交汇处？
我们可以从黄金三角1.0的一江一河交汇处找到答案。
外滩、北外滩、陆家嘴位于一江一河的最强产品，一二手基本站稳20万/㎡，最高的特殊户型实打实的成交在35万乃至40万/㎡以上。
卓越全球城市最奢侈的东西就是：核心区的土地与公共资源。
而上海沿着一江一河打造的各类高能级公共空间、公园、场馆、艺术设施，极大程度提高了沿江河居住社区的人均资源与居住体验，实打实成为了上海的“中央公园”与“中央活动区”。
这些资源，最终叠加到了土地的价值之上。
通过对于城市核心公共空间的释放，“黄浦江贯通工程”在2025年获得了规划界诺贝尔奖——2025世界城市规划金奖，成为了45公里的全球最长滨水叙事线。
而到了上海黄金三角2.0的“新一江一河”时代，上海非常具有前瞻性地将高能级文化体育设施，沿着世博、后滩、前滩与徐汇滨江布置，到2025年已经全部建成了世界级的文化设施矩阵，包含各类型艺术馆、剧院、体育、会展中心。
新的“一江一河”交汇处，已经成为了上海文化艺术活动的中心之一。
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令人振奋的是，上海已成功赢得2028年奥运会资格系列赛承办权，多项全球瞩目的奥运资格赛，即将在新一江一河交汇处的滨水赛场火爆上演。
澐启滨江·湾屿正居于此，与奥运赛场隔江辉映，业主推窗即可对望活力四射的奥运赛道，俯揽城市最澎湃的世界级体育盛事，成就上海罕见的“奥运景观房”价值。
同时，又因为文化、产业资源聚集、成片开发及高标准招商的优势，新的“一江一河”交汇处又成为了上海商业生活方式的又一个高地，完成了从社区到奢侈品所有商业矩阵的布局。
而澐启滨江·湾屿通过便捷的交通规划，距离西岸中環、梦中心、前滩三大商圈，都在1-2公里范围内，都仅有5-10分钟的车程。
同时，延续华润置地的商业优势以及地块19号线德州路站与社区无缝接驳优势，澐启滨江·湾屿不止打造了住宅，更打造了有温度的高端社区商业。
为业主量身定制52个丰盈时刻，花神咖啡、滨江第一门庭、双地块双会所，街区界面全面升级，最终呈现的是一座足以对标全球的滨江封面项目。
在社区内部拥有松弛感、体验式商业，叠加5-10分钟车程的一站式奢华商业，是目前上海能够给到的最高尚生活方式商业梯度配套。
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同时，澐启滨江·湾屿拥有南侧更开阔的川杨河视野，距离水岸更近，朝南面宽更为奢侈。
与徐汇滨江与前滩相比，后滩的滨水岸线人流密度更低。
人流密度更低，意味着未来更好的实际居住舒适度。
上海黄金三角2.0的“新一江一河”，拥有上海最高能级的产业矩阵、商业梯度、公园空间、文化设施；
叠加后滩整体4.5公里长的滨水岸线；0.6的独栋别墅区级开发强度；高达60%的公园绿化率——这些奢侈资源的背后，是数十年的规划、建设，以及数万亿的资金投入。
这些所有的资源叠加，才构成了澐启滨江无短板的居住体验。
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三/
对上海住宅产品理念颠覆式升级
楼典将上海的核心区产品分成两类，一类是索取、榨取地段的价值；
另一类则是与地段共同成长，甚至是赋予地段新的活力。
华润澐启滨江显然是后者。
澐启滨江的首批07地块，作为上海黄浦江一线滨江首个新规项目，已经给黄浦江带来了颠覆式的领帆旗舰立面、滨江群像排布、全景舱设计美学。
在04地块的澐启滨江·湾屿，华润置地在07地块的经验之上，再度迭代了产品，将全域抬板、立体会所、游艇港湾底盘运用在了新一批的设计之中。
整个社区，在黄浦江和川杨河畔的土地上，整体抬升约3.2米，提升了看江看河的起始高度。
伴随着地块的抬升，打造了生机底盘、城市阳台、生机车库等场景。
为了深化在新的一江一河交汇处的居住体验，澐启滨江·湾屿将游艇港湾的设计理念，带到了社区的底盘设计，将后滩板块的独特外部资源，融合在了社区内部。
围绕15米立体高差、2000㎡中心下沉庭院，设计师采用了“停泊江岸的游艇港湾”标志性形象，串联起归家大堂、立体会所、架空层与外立面。
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立体会所采用了从B1层到2层，共15米落差的垂直排布。
同时拥有室内网球场+泳池+健身设施，是上海住宅会所空间的首次。
伴随着上海住宅规范改变，澐启滨江·湾屿也同步迭代户型设计，打造了约150-570㎡的中大户型产品，全一梯一户无连廊设计，圈层纯粹。
更在上海首次出现的约148-155㎡舒适四房户型上，打造了百变X空间定制级服务。
澐启滨江·湾屿在07地块的客户反馈之上，对全户型进行优化，在现有规范的允许下，最大化挖掘了赠送空间，诞生了目前上海无出其右的148-155㎡舒适四房产品。
2000万左右的滨江四房，以前是完全无法想象的。
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以约149㎡的A户型为例，通过对X空间的利用改造，澐启滨江·湾屿做到了真正全周期产品，可以匹配新婚、育儿、三孩、三代同堂各种家庭结构，做到十年生活场景变化而不需要换房：
- 主卧+X → 衣帽间套间
- 北卧+X → 书房套间
- 餐厅+X → 社交拓展区
- 独立使用 → 卧室/儿童房/茶室/电竞房
从华润置地做澐启滨江·湾屿产品营造逻辑来看，它还是真正从上海豪宅客户的痛点出发，打造了最佳的居住舒适度与体验感。
2024年，华润置地的中環置地中心项目，将上海的住宅带入了品质竞争时代。
2026年，华润置地的澐启滨江·湾屿项目，将上海豪宅，正式带入了定制级时代。
楼典有一个奢华酒店控朋友说，看一个全球城市最好的位置，只要看华尔道夫的选址就行。
华尔道夫在20年前选址了上海黄金三角1.0的外滩；
20年后，选址了与澐启滨江·湾屿隔水相望的黄浦江、川杨河交汇之处。
它是懂得上海的城市价值所在。
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