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去年9月30日，中建智地以接近40%的成交溢价率，从懋源、京投等一众豪强手中夺下了朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块，住宅部分的楼面价突破9万元大关，一举刷新了由地块北侧的中建玖合府保持多年的朝阳单价地王纪录。
朝阳第一梯队新顶豪
项目地处北京东北三环核心腹地——太阳宫商圈，朝阳区太阳宫桥向北800米，一半绿色一半城的地带；
家门口10号17号地铁，朝阳人大附15年一站式教育，出门也被三大公园环抱，环顾燕莎国际涉外商圈、亚奥核心区，与望京商务CBD商圈相邻。
项目基础参数：
项目位置：朝阳区太阳宫南街23号
开发商：中建置地
拿地时间：2025年9月30日
楼面价：9.42万/㎡
占地面积：1.9446.8㎡
住宅地上建筑面积：42973.68万㎡
商业地上建筑面积：7400㎡
容积率：2.6
绿化率：30%
楼栋：4栋
户数：139户
限高：80米
楼高：15-22层
层高：3.3-3.5米
车位配比：1:2.4
户型面积：275㎡-380㎡
单价：预计14-16万
总价：预计3500万起+
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地块占地面积1.94万㎡，总建面约8.98万㎡，其中地上建面5.39万㎡，容积率2.6，规划4栋住宅楼，80米限高，总高15F-22F，共139户。
每栋住宅楼首层均有架空设计，层高预计顶格做到4.9米，不仅有效规避了首层采光痛点，更释放出超千平米的泛会所社交空间。
另有4栋商业配套楼，商业沿两条主干道结合地铁口铺排，形成长达近300米的双层沿街商业界面。
楼栋户型分布
4栋单体楼，一层两户，都是270度三面采光。
户型设计纯大户型，主力户型有建面275㎡四居（约81套），建面约365㎡五居+保姆套房（约56套），还有顶层二合一的300㎡和400㎡，各1套，共139户。
主力户型示意参看如下，仅供参考：
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270㎡户型示意
365㎡中厅户型示意
365㎡边厅户型示意
中建“太阳宸园”从去年9月拿地，到现在半年时间过去了，和当初的中海树村地块一样，拥有完美的地段，但是地块先天素质不足，呈现最终的规划，也总是有遗憾，无法做到兼得！
豪宅产品，不能抛开地段位置只谈产品。
项目定位朝阳内城新顶豪，核心优点是地段优越，项目所处的太阳宫板块，一直是朝阳第一梯队，无论是环线位置、配套能力、教育资源(人大附)、医疗资源(临近多家三甲医院)都属于顶配。
社区圈层纯粹，起步户型就是275㎡的大四居，户均面积超过300㎡+，单价预计14-16万/㎡，总价约3500万起步！
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