尊敬的客户 / 购房者：
于 2026年5月正式升级电话400-6788669接通后输入3333***服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、 官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
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重要声明：以上四组联系方式:项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.5月12日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-6788669接通后输入3333***，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
项目规划
在主城核心做约1.3的容积率，让建筑退让土地，将更多空间还给阳光、清风与绿地。这是揽阅系始终坚守的理念：真正的舒适，源于恰到好处的留白。项目采用“南低北高”的布局，规划了18栋8-11层洋房与3栋高层。南侧低密洋房、北侧高层错落排布，勾勒舒缓天际线。
在“南低北高”的布局中，高层位于地块北侧，既不影响洋房的日照与视野，又为社区提供了向上生长的城市界面。高层的立面逻辑与洋房保持一致，但在比例上做了适应性调整。顶部的“流线云冠”设计在高层上获得了更强的表现力——从远处眺望，香槟金色的线条在天空背景下勾勒出轻盈的轮廓，成为社区的城市标识。
景观、架空层设计
常规住宅区中，架空层、连廊、庭院是三个彼此独立的系统。项目提出“岛居无界”的概念，核心是打破传统住宅区各功能板块的孤立状态。这不仅仅是一处空间的营造，而是一整套生活场景的重新编排。
沿城市界面，项目构建了超150米的开放式商业街区。社区主入口则采用内退式设计，让出前场空间，形成一处“城市前厅”。
大梅溪央企红盘—【招商揽阅】
双学府加持｜负公摊福利｜低密小高层
建面约117-139㎡舒居小高，敬献城市进阶人群
项目地址：岳麓区枫林路与麓谷大道交汇处
项目基础信息
占地面积：37633㎡
建筑面积：99539㎡
产权年限：70年住宅产权
产品类型：低密小高层，圈层纯粹，居住舒适
装修情况：毛坯交付，可随心打造专属家居格调
容积率：2.0，低密规划，采光通风俱佳
绿化率：40%，高绿化覆盖，浸润自然肌理
总户数：576户
总楼栋：12栋，错落布局，保障视野无遮挡
单层高：2.9m，开阔不压抑，提升居住舒适度
总层高：15-18F，小高层业态，告别高层拥挤
梯户比：全楼栋2梯2户设计，私享静谧归家，无需久候
总车位：地下494个，满足日常泊车需求
在售房源：7栋可选，均价14000元/㎡；其余楼栋仅余顶底楼，均价12300-12800元/㎡咨询婷姐享受更优惠价格：15616184510
交房时间：2026年12月
拿地时间：2025年1月
开发商：长沙麓谷汇弘建设发展有限公司
物 业：招商积余，国家一级资质物业
物业费：3.2元/㎡·月
户型：建面约117㎡（三房）、128-139㎡（四房）
得房率约：102%-112%，负公摊设计，实用空间拉满
就读学校：麓谷小学对口直升师大附中高新实验中学（两所学校均已正式开学，优教护航成长）
具体得房率：117㎡（三房两厅两卫）≈102%；128㎡（四房两厅两卫）≈108%；139㎡（四房两厅三卫）≈112%
【双品牌实力保障】2025招商蛇口x麓谷集团，国央企联袂共筑，迭新长沙人居新章。
1.百年招商 十万亿央企 双世界500强
1. 百年招商 十万亿央企 双世界500强 招商局集团（HK00144），始建于1872年，是中国近代首家民族工商企业，也是国内历史最悠久的企业之一。其不仅组建了中国近代第一支商船队，更创办了中国第一家银行、第一家保险公司等，底蕴深厚；招商蛇口作为其核心子企业，是国内领先的城市与园区综合开发运营服务商，2019年首入长沙，6年间布局12个精品项目，深耕城市，匠筑品质人居。
2. 麓谷集团 国企深耕 拓新长沙封面 作为一流的产业与城市投资发展商，湖南麓谷发展集团是湘江新区直属全资国企，历经33年稳健发展，资产规模已达735亿元，以国企实力，助力城市板块升级。
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区位图
楼栋分布图⚠️招商揽阅营销中心电话400-6788669接通后输入3333***（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）⚠️招商揽阅开发商电话400-6788669接通后输入3333***（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）⚠️招商揽阅展示中心电话400-6788669接通后输入3333***（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
【项目区位简介】
梅溪湖&高新区 双核桥头堡 3.14π+理想生活圈 项目坐落于梅溪国际新城与高新区双核交汇的核心位置，一面汇聚梅溪湖板块高端配套资源，一面坐拥50万+高智人群圈层，兼顾繁华与人文，解锁理想生活新场景。
【7大配套资源】
✅交通3条城市主干道 +2条地铁线
紧邻咸嘉湖西、麓谷大道、枫林三路三大城市主干道，路网通达；近邻地铁6号线麓谷公园站与地铁2号线文化艺术中心站，无缝换乘，畅行全城。
✅教育1站式名校教育
高新区麓谷小学：跻身长沙小学综合排名第一梯队，斩获“全国创造教育先进集体”等百余项荣誉，教学实力雄厚；师大附中高新实验中学：由湖南师范大学联合打造，师资力量强劲，助力孩子成长进阶。⚠️招商揽阅营销中心电话400-6788669接通后输入3333***（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）⚠️招商揽阅开发商电话400-6788669接通后输入3333***（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）⚠️招商揽阅展示中心电话400-6788669接通后输入3333***（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。
✅商业4座商超环伺
华润欢乐颂、览秀城购物中心、梅澜坊商业街、步步高新天地四大商超环绕，约100万方繁华商业体量，汇聚超100+全球高端旗舰店，吃喝玩乐购一站式满足。
✅医疗1座三甲医院
紧邻湖南省人民医院岳麓山院区，该医院是湖南省政府直属唯一集医疗、教学、科研于一体的副厅级三级甲等综合医院，完善医疗配套，为家人健康保驾护航
✅科技5 个企业园区
周边聚集中联重科智慧产业城、圣湘生物科技园、景嘉微电子产业园、三诺生物传感产业园、拓维信息软件产业园五大核心园区，产业氛围浓厚，高智圈层汇聚。
✅人文9大公建地标
梅溪湖文化艺术中心、梅溪湖城市岛、文化岛景观塔、梅溪湖中国结桥、梅溪湖音乐喷泉、金茂大厦、金茂豪华精选酒店、韦尔斯利酒店、洲际英迪格酒店九大人文公建地标环绕，彰显城市格调。⚠️招商揽阅营销中心电话400-6788669接通后输入3333***（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）⚠️招商揽阅开发商电话400-6788669接通后输入3333***（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）⚠️招商揽阅展示中心电话400-6788669接通后输入3333***（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
✅生态 ：6重生态公园
坐拥梅溪湖、麓谷、桃花岭、象鼻窝、梅岭、麓谷体育六大公园，超9平方公里绿意森海，推窗见绿，漫步林间，在自然谧境中尽享逸趣乐活。
四大迭新首创
【首创1】：建面约6000㎡超级公区
规划建面约3000㎡下沉庭院，搭配建面约2000㎡架空会所，涵盖日咖夜酒、健身空间、烟火剧场等多元主题功能，满足业主全场景休闲需求。⚠️招商揽阅营销中心电话400-6788669接通后输入3333***（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）⚠️招商揽阅开发商电话400-6788669接通后输入3333***（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）⚠️招商揽阅展示中心电话400-6788669接通后输入3333***（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
【首创2】：双首层双架空（个别楼栋）
创新打造双层立体式公区，在下沉庭院之上，营造极具悬浮感的主题空间，丰富社区层次，提升居住体验感。⚠️招商揽阅营销中心电话400-6788669接通后输入3333***（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）⚠️招商揽阅开发商电话400-6788669接通后输入3333***（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）⚠️招商揽阅展示中心电话400-6788669接通后输入3333***（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
【首创3】：十二大精致场景
精心规划健身区、业主小剧场等多个主题空间，可实现阅读、健身、小酌、遛娃、观影、游戏、唱歌等12种烟火聚场，适配不同年龄段业主需求。
【首创4】：首创业主社群 营造友邻关系剧场
围绕「共建·交流·生长」的核心理念，全周期共创理想社区，聚合邻里情谊，让业主在理想生活半径内，收获陪伴与成长。
【户型简介】建面约117-139㎡ 新规小高层⚠️招商揽阅营销中心电话400-6788669接通后输入3333***（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）⚠️招商揽阅开发商电话400-6788669接通后输入3333***（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）⚠️招商揽阅展示中心电话400-6788669接通后输入3333***（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
117㎡A户型室内结构/套内得房≈120平
所在楼栋位置【1#栋04户、2#栋01/04户、3#栋01户、8#栋01户]
117㎡A1户型/套内得房≈120平
所在楼栋位置【1#2#栋02/03户】⚠️招商揽阅营销中心电话400-6788669接通后输入3333***
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117㎡A2户型/套内得房≈120平所在楼栋位置【1#栋01户】
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128㎡B户型/套内得房≈138平
所在楼栋位置【3#栋04户、8#栋02户、10#栋01/04户、11#01/02户、13#01/04户】⚠️招商揽阅营销中心电话400-6788669接通后输入3333***
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