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大源之王
4月6日，潘石屹的公众号在断更3年之久后，终于迎来了再次更新。他在短时间内连续发表5篇文章，其中多篇10W+，更新频率和顶级流量完全不输任何职业博主。
其中，4月16日一篇《潘石屹：我的反思》争议最大，目前已被全网删除。他借恒大许家印认罪认罚这一新闻事件，对房地产发展30年的一些痛点进行了反思——向香港人学习，把高杠杆、高周转学了过来，并且在国内很快就变了味，走了样。
就差把预售制是房地产最大的恶，打在公屏上了。
无独有偶，2025年底的全国住建工作会议上，住建部明确提出：推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。一场有关房地产销售制度的趋势性改革，正在悄然拉开帷幕。
而成都，早已先行先试。
2024年4月9日，新绿色置业以8.89亿元拿下高新区大源西桂溪街道合计28.94亩的两块连襟地，土地出让条件上明确规定，该项目要求现房销售。而今天，这个名为新绿色·G29元岛的项目即将现房入市。
01
新绿色，我心中的“新王”登基
众所周知，我很少写开发商品牌。
因为在我看来，绝大多数开发商，都像是一台精密的机器，他们会根据具体的土地条件，拿地成本，利润需求去做产品定位、总图规划、成本控制，该算账的时候算账，该取舍的时候取舍，专业、精确但缺乏人独有的价值观。
在成都，我个人比较喜欢的开发商品牌，麓湖和蔚蓝卡地亚，肯定当仁不让；比较可惜的，有香港置地；而新晋崛起的，有仁和春天以及新绿色置业。尤其是当你购买千万级以上豪宅的时候，品牌确实会带来一份安心。这也是为什么麓湖和蔚蓝卡地亚，长期依靠异地样板间就能卖房的核心原因。
而新绿色置业，为什么会成为我心目中的“新王”？
一是因为新绿色·J57半岛，它在《成都2025十大匠心楼盘》中排名第二，直接跻身成都产品力顶流水平。
二是因为新绿色·G29元岛，这是一个2年前的产品，但现在看一点都不过时，甚至先进的有些过分。我们从它GAD吴彦+CCD郑忠两位设计大师的组合，就可以看出它与《成都2024十大匠心楼盘》排名第一的仁和春天29号院有异曲同工之处，如果它在当年亮相，大概会是最有力的竞争者。
新绿色·J57半岛 实景
而除了这一对优秀的“双子星”项目之外，新绿色还有三大特点值得讲讲。
一是年轻二代创始
麓湖、蔚蓝卡地亚，都是老一辈掌舵人在操盘；仁和春天这样的公司是年轻的二代在接班，而新绿色的掌舵人作为药企二代，更是创始了公司的地产板块。年轻一代既继承了父辈的经营信仰，又带来了新的审美和理念，让我觉得房地产这个看似夕阳的行业还有希望。
二是市场化拿地含金量更高
依靠早期廉价的拿地方式和土地储备，多少有点胜之不武。而仁和春天和新绿色置业是真金白银在土拍市场上和其他开发商拼出来的地，价格并不便宜，其做好产品的决心和难度成倍增加，更具行业参考意义。
三是差异化的品牌标签
优秀的开发商品牌，都有产品主义的价值观，但在各自的品牌标签上，又会有自己的独门秘籍——例如，没人敢跟蔚蓝卡地亚比物业服务，就像没人敢跟麓湖比社群一样，而新绿色置业想做的品牌标签，就是健康生活——集合母公司新绿色药业集团36年的医药底蕴，新绿色置业落地了“三养一生”体系，花费重金去打造汤泉、氧舱、同步影院等体系。J57半岛已经证明了，而G29是第二个答案。
02
G29元岛，大源之王
新绿色·G29元岛位于高新南区富华南路与瑞丰东一路交汇处，属于大源4.0的东区，也就是过去大家熟知的大源西板块，是成都楼市排名第一梯队的城市人居板块。项目由约16亩的北地块和约13亩的南地块组成，合计约29亩，由地下通道连通。
地块看似不大，但它却拥有整个大源独一无二的270°外部视野景观。
其北侧为规划面积约432亩的骑龙绿轴创新公园（局部，可视部分约100亩），视野穿透可达近千米，东侧为栏杆堰支渠和待打造的滨河绿地，可视规模约40亩；这相当于将29亩的新绿色·G29元岛包裹在约140亩的公园绿地中，其实际容积率将从2.0变为0.34，这在大源西这种寸土寸金的城市核心区，堪称无价之宝。
而更绝的是，新绿色·G29元岛采用了一字布局，蝶形分布，让每一栋楼的景观视野、采光面、楼间距都做到了最大化。
这里有必要适当展开聊一下。据我所知，行业内对这块地有好几个方案，包括高低配方案和5栋建筑布局方案，这些方案毫无疑问，要么货值更大，要么面积更小，操盘的风险都会更低。但新绿色置业没有这么做，他们坚持“客户利益最大化”原则，只做了4栋楼，面积200-280平，总图奢侈，非常纯粹。
在期房时代，这种“克制”可能很难被购房者感知。但在现房销售的新绿色·G29元岛，你走进去就能看到——楼间距有多宽，视野有多远，阳光有多好。
土地优越，总图奢侈，但更令我感到惊叹的，是新绿色·G29元岛的产品力。要知道，它是2年前的产品，在这个行业内卷的时代，理论上很难有任何产品可以历经2年时间而不过时的，但新绿色·G29元岛偏偏就做到了。
据说，当时新绿色置业的老板对各位设计大师只提了一个要求，即2年后这个项目问市的时候，产品不能过时。所以，我们在新绿色·G29元岛身上，看到了类似仁和春天29号院的外立面，看到了类似贝宸S1的垂直园林景观，看到了类似J57半岛的户型设计和精装标准，全是行业一线水平，而新绿色·G29元岛却是行业更早的那一个。
建筑立面
新绿色·G29元岛的建筑设计由GAD吴彦操刀，整体造型以“世界树”为精神图腾，蝶形布局实现类一层一户的私密感，360度户户融景。建筑的标志性元素是“云朵金边浮廊”——鎏金饰边勾勒建筑轮廓，既是遮阳系统，也是夜间灯光带的载体，远远看去像漂浮在公园上方的金色岛屿。
建筑立面 实景
立面材质上，三银Low-E玻璃+超白玻，奢侈品旗舰店同款配置。零偏色，极致通透，从室内看出去几乎感受不到玻璃的存在。同时结合石材+全铝板+玻璃，打造0漆立面幕墙，历久弥新。
值得注意的是，新绿色·G29元岛在全景舱户型上增加了外阳台，有利于室内外空间的联动，也给了业主亲近自然的空间；同时，项目开窗面大多采用了类似D10的平推窗，减少横向线条，让建筑立面更加干净整洁。
园林景观
园林景观由纬图设计，以电影《阿凡达》中的潘多拉星球为灵感，在社区内构筑了一个沉浸式的“浮岛秘境”。
园林 实景
设计核心是25棵巨型世界树（高2.4-11米），铺陈出五个层进式场景——洪希森林（成都首个巨型智能生态雨林缸）、迪姆走廊（约200米南北双区归家连廊）、卡辛峡谷（世界树错落而生的下沉式峡谷）、阿尔溯溪（层叠水景）、迪古洞天
融景泛会所 实景
园林 实景
这里有一个成都独一份的原创设计——即社区大门入口处，几乎所有的楼盘都会选用石材或者奢石去打造一面震撼的景墙，但新绿色·G29元岛却开创性地在南北地块入户大门处各设计了一个巨型生态雨林缸，完全模仿热带雨林环境气候，可以打雷闪电下雨，缸中有大量绿植，有鱼、有蛙、有蜥蜴、有鸟——自成生态，自我循环。
雨林缸 实景
成年人我不敢说，但小孩子去看了绝对走不动道，而且以后绝对是班上最靓的仔。
会所体系
29亩的连襟地，打造会所体系，听上去有点天方夜谭？无论是贝宸S1，还是当年的仁和春天29号院，都因为地块小，业主少，而难以规模化落地。
但新绿色·G29元岛打造了约3500平米的会所体系，其中约2000平米集中式会所，以及约1500平米的架空层会所。这个规模，几乎是50亩左右的项目才会配置的标准。
不仅如此，新绿色·G29元岛还做了一件全成都没有任何开发商做到的事情。它打通了两块连襟地之间的市政道路地下空间，形成一个艺术走廊。
艺术走廊 实景
通过走廊，将南北两个会所连为一体；其中北区聚焦奢养，打造了智能氧舱+润养汤泉+光谱SPA、配置恒温泳池、以及全套意大利进口泰诺健的健身房；而南区聚焦社交，打造影院（30人杜比全景声）、宴茶私宴厅、星洞台球室、棋弈棋牌室等。
恒温游泳池 实景
同步院线的影院 实景
公共区域
项目的公区由CCD（香港郑中设计事务所）操刀，归家动线采用四重礼序——浮光地下室+光厅+潘多拉奢石地下大堂+弧光地上大堂+石材入户门厅。地下车库3.8米层高，主车道5.5米。
社区大门 实景
入户光厅 效果图
入户大堂 效果图
从土地优越，到总图奢侈；从产品过硬，到所见所得。新绿色·G29元岛环环相扣，没有任何妥协，呈现的是一个非常用心，且将购房者利益极大化的项目，说它是大源之王，实至名归；甚至在整个高新区地界内，天府大道以西无出其右者。
03
户型和精装
新绿色·G29元岛只有2个户型，200平和280平，全2梯2户，全精装，层高3.3-3.6米，仅有162户。
项目户型采用的是上一代板率新规，即20%板率+入户光厅的计算模版，因此它的得房率很高，高到我都没办法给大家上户型图。
其中200平户型，全部位于南区。
实得LDKB厅堂约79平，270度采光，站在客厅里的感受是“面宽大到你怀疑这是不是200平的房子”；5房3卫套房设计；主卧约34平，含约9平U型主卫。27平空中花园+11平灵活空间，适应家庭不同阶段的需求。
200平样板间 效果图
而280平户型，全部位于北区。
实得厅堂约102平，如果合并空中X空间，最大可达135平——这是一个接近别墅级别的公共空间尺度；5房5卫全套房，主卧约53平，次主卧约25平。
280平样板间 效果图
精装标准为业内第一梯队，由CCD设计，对标J57大户型约1.2-1.5万/平的装标。其中：厨房标配嘉格纳全系八件套；卫浴有劳芬浴缸及双面盆、当代龙头、汉斯格雅境雨花洒、杜拉维特智能马桶等；石材有雪山银狐电视背景墙、潘多拉奢石玄关、塞尔维亚奢石主卫通铺；木地板中280平主卧为风火轮拼工艺。
约200平样板间 厨房 效果图
约200平样板间 卫浴 效果图
而主打健康的新绿色品牌基因，更是全屋标配四重进口净水系统，从前置到末端；全屋地暖，包括厨卫空间；双向热交换新风系统；灭菌鞋柜、卫生间美妆冰箱、厨房台下冰箱；仿生物理灭蚊系统——全场景驱蚊，终结蚊虫滋扰；定制狄耐克全屋有线网络智能家居系统；以及私家汤泉入户，1:1还原等。
04
大源，豪宅的应许之地
片区的相关配套，我就不展开写了，基本上公园、地铁、学校、商业、医院和产业都一应俱全。
项目周边配套示意
可能唯一需要更新的有两项：
一是项目西侧约200多米的学校官宣确定了，为成都教科院附属学校的高中部，这意味着成都教科院附属学校从之前的K9升级为了K12，大源片区因此迎来了首所K12公办学校，对大源和大源西的业主来说，都是王炸好消息。
二是我对未来豪宅价格支撑体系的一点判断，因为G29的价格肯定不会太便宜，大概率千万级往上，而这种豪宅的价格必须要有高端产业的支撑。就好像，美国硅谷周围房子肯定不便宜，纽约华尔街周边的房子肯定不便宜，但你不会担心硅谷的程序员，或者华尔街的精英们买不起。那么成都最有高端产业确定性的地方在哪里？我认为就在天府一二三四五街。
05
吴思竹观点
去年底，住建部陆续提了几次推进现房销售制度的事情，但除了几个小城市响应之外，全国主要城市基本无视，雷声不大，雨点更小。
为什么？
因为现房销售制度，开发商要真金白银拿地修房子，且1-2年时间内没有任何回款，其资金成本过大，单位时间收益太低，要么算不过来账，要么倒逼土地降价。
所以，现房销售，既不符合地方政府利益，也不符合开发商利益和银行利益；甚至对购房者，也只能说有利有弊。有利的一面是，不会烂尾，不会货不对板，不会维权；有弊的一面是，价格确实会略贵一些。
但是，现房销售，大势所趋。
当房地产过了高歌猛进的“大跃进”时代后，精耕细作的“单盘主义”正在崛起，让一些愿意慢下来的开发商，好好拿一块地，好好打造一个产品，去赢得市场的口碑，去赚取合理的利润，我认为才是房地产发展进入新时代的应有之义。
而新绿色·G29元岛，就是这种新时代下的产物，是成都现房销售的典型样板，我乐见它的成功，也值得大家去现场看一看现房销售的威力，这会是成都楼市在历史上迈向进步的关键一笔。
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