广州塔塔身广告位卖出2.0398亿元

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

5月9日，广州产权交易所发布公告。最新一期的广州塔塔身LED灯网户外广告位置使用权，由北京百纳京华文化传媒有限公司作为候选受让方竞得，成交价格为2.0398亿元。

值得注意的是，这2个亿的成交价，并不是一年的价格，根据出让公告，本次出让标的位于广州塔近塔顶位置，广告面积6552平方米，使用权期限自2026年5月1日起至2031年12月31日止，合计5年8个月。

这已经是广州塔塔身户外广告位置的第三次公开出让了。

第一次出让于2014年9月，五年使用权以1.5438亿元底价成交，受让方为广东百合蓝色火焰文化传媒股份有限公司。

第二次出让于2020年7月，五年四个月使用权以1.764089亿元底价成交，受让方为北京百纳京华文化传媒有限公司。

这一次出让，五年八个月使用权，以2.0398亿元底价成交，受让方同样为北京百纳京华文化传媒有限公司。

作为广州的地标，广州塔的塔身广告的身价一直在水涨船高。

广州塔卖出的2.0398亿元，背后还有三点：

第一，并未商业最大化，规定了“商业+公益”的模式。

根据出让公告，在每日19时至22时的黄金时段，商业广告安排在整点和半点播出，单次时长5至10分钟，每晚商业广告总播出时长不超过60分钟。受让方在运营期间须在商业广告中安排不低于20%的公益广告内容。

第二，受让方还需向广州塔另外支付广告设施租赁费用。

上一周期，北京百纳京华文化传媒有限公司就向广州塔支付约4967万元的广告设施租赁费用，实际综合成本约2.26亿元。

总成本平摊下来，一年要4000万元，平均一天超10万元。从运营成本看，尚在运营方可承受的范围内。

第三，运营实践来看，伴随着数字技术的发展和传播方式的改变，广州塔塔身广告的功能已超越传统的品牌展示。

受让方正尝试结合直播、短视频、VR/AR互动及无人机矩阵等数字化手段，探索“地标+科技+社交”的新型传播形态，未来的收入增长可期。

2010年建成的广州塔，总投资达到‌29.48 亿元人民币‌。投资额中，有70%为银行贷款 ，每年的利息支出，是一笔巨大的负担。

在早期，广州塔持续经营亏损，一度引发项目是否能正常自我运营的担忧。

然而，地标建筑的经营空间还是广阔的。

近年来，伴随着商业开发空间的拓展和经营模式的转变，广州塔已经实现了扭亏为盈，‌广州塔2023年经营收入达到峰值8.74亿元‌，净利润为1.39亿元。近年虽有下降，但平均日收入接近240万元。‌‌

本次，广州塔塔身广告位成功卖出2.0398亿元，有利于广州塔降低财务负担，实现长期可持续经营。

城市地标建筑的运营，是一项与时俱进的复杂工程，广州塔就是一个好案例。