2026年3月，我们追踪了上海、南京、杭州、广州、深圳五座核心城市的二手房真实成交数据。这里的“折价率”就是成交价除以挂牌价——0.93，就是打93折；1.06，就是要加价6%。简单直接，一目了然。
折价率=上月成交价/最新挂牌价，意思是成交价比挂牌价打了几折
数据从总价段、面积段到房龄段，再到各个区域，打折的力度千差万别。更有趣的是，那些你以为“老破小”一定便宜的地方，却在悄悄溢价；而那些次新房集中的板块，正成为砍价的主战场。
接下来，我们把五个城市掰开揉碎，一个一个看——到底哪里最好谈？哪里最抗跌？哪里是你今年上车的机会？
数据说明Explain：数据出自兔博士app，2026年3月二手房成交数据以及挂牌数据，同比2025年3月。
南京NANJING
首先来看下城市整体情况：
南京整体市场：
·全市平均：打91折（优惠9%）
·比去年：折扣变大（多优惠6%）
第二张图是分段的分析：
图一是分总价段的折价率情况；图二是面积段。
1.南京除200万以下原价外，其他总价段普遍溢价（加价买），尤其500-800万要加价6%。但800万以上从去年的溢价变为折扣（多优惠5%），高端市场降温明显。
2.65-80㎡打折最多（89折），优惠11%，且比去年折扣更大（多优惠8%）。
45㎡以下反而溢价6%，小户型在南京要加价买。
160-200㎡折扣扩大最明显（多优惠13%），大面积改善盘价格松动。
第三张图是区域的分析：
·栖霞打79折（优惠21%），全南京折扣最深，买家捡漏首选。
没有溢价区域，最高也只是鼓楼、高淳打99折（优惠1%）。所有区域比去年折扣都变大，全市普降。
最后我们做一个总结：
南京二手房平均打91折，比去年折扣更大（更好砍价）。栖霞打79折最狠，65-80㎡和10-20年房龄是砍价主力。与上海不同，南京小户型（45㎡以下）反而要加价6%，但全市已无溢价区域，整体买方市场特征明显。
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