商业观察
观察企业 | 太古
作者 | MOMO
图源：小红书账号兴业太古汇
销售额全线上涨！太古内地商业发威了！
5月8日，太古地产公布了2026年一季度运营情况。
该集团一季度旗下主要购物中心销售额全部实现正增长，其中内地高端零售业务表现十分亮眼，多个核心项目甚至录得50%以上的反弹。
其中，上海兴业太古汇最高涨了81.5%！
北京三里屯太古里以56.2%的增幅，构成第一增长梯队。
广州太古汇（17.6%）、成都太古里（+18.4%）、上海前滩太古里（+14.7%），稳步增长。
在延续了2025年的积极增长势头后，太古在内地的商业版图将迎来新一轮爆发期。
位于上海的前滩太古里二期、陆家嘴太古源、北京太古坊、三亚太古里等项目都将在今年下半年分阶段开业。
西安太古里、广州太古汇三期、聚龙湾太古里则将在2027年起分阶段落成。
值得注意的是，位于广州的聚龙湾太古里一期已经于2025年底分阶段开业，引发了市场高度关注。
作为高端商业地产的晴雨表，太古的“加速上升和布局”，是国内高端消费复苏的前兆吗？
01
内地商场销售额全线上涨
上海兴业太古汇大涨81.5%
综合来看，期内太古所有内地商场的销售额都在上升，体验式零售概念成为太古决胜的关键因素。
其中，上海兴业太古汇作为本季度最受关注的项目之一，延续了2025年下半年以来的强劲反弹趋势，今年一季度销售额同比大幅增长81.5%。
就主要得益于LV“路易号”大型概念空间的落地，满足奢侈品消费者对沉浸式消费体验的需求，带来了巨量客流效益。
其次近年来项目持续的品牌调改升级、业态优化以及奢侈品牌重组，也有效提升了销售额。
北京三里屯太古里同样表现出强劲的上升趋势，在2025年较高的销售基数上，今年一季度销售额同样大增56.2%。
从2021年三里屯太古里西区启幕、2022年南区启动改造升级，到2025年底完成北区的改造焕新，三里屯太古里已经经历了近五年的优化升级。
去年，项目还落地了包含路易威登之家、迪奥之家、蒂芙尼全新旗舰店在内的多家高能级品牌旗舰，并密集举办227场首发首秀，持续强化其作为城市文化生活目的地的地标属性。
成功带动强劲人流，提升项目销售额。
成都太古里和前滩太古里在多个品牌持续调整后，也分别录得18.4%和14.7%的销售额增长。
值得肯定的是，调整幅度较小、本身销售额基数就较高的广州太古汇也同比增长了17.6%。
主要得益于以黄金为首的热门品牌引发的效益与项目100%的高出租率，同样体现出项目作为华南区域综合消费目的地的复苏情况。
02
下半年上海、北京、三亚等
多个项目亮相
太古商业进入爆发期
从2026年及之后的内地筹开商场来看，太古地产在内地的商业布局将迎来一轮爆发期。
位于广州的聚龙湾太古里一期已经于2025年底分阶段开业，项目依托滨水优势，打造低密度、开放式街区型商业空间，聚焦国际高端品牌与新兴消费业态。
目前，聚龙湾太古里已有七十余家品牌入驻，其中不乏裕莲茶楼、去茶山、smfk以及上森派系等区域首店与潮流标杆。
待项目2027年全面落成后，广州也将成为继上海以后，同时兼具太古里和太古汇的城市。
此外，广州太古汇三期也将在2027年起分阶段落成，将进一步巩固太古在广州高端商业市场的地位。
同时，还有位于上海的前滩太古里二期、陆家嘴太古源、北京太古坊、三亚太古里四个项目也将在今年下半年分阶段开业。
其中前滩太古里综合发展项目计划2026年落成，二期项目将引入更多国际酒店和米其林餐厅，推动前滩商业势能进一步提升。
项目效果图，图源：网络
上海陆家嘴太古源正处于规划建设阶段，计划2026年起分阶段落成，其住宅部分已展现出强劲的市场竞争力，商业部分的落地将进一步完善太古在上海的业务布局。
北京太古坊作为颐提港的扩建项目，将太古坊的社区营造优势延伸至北京，计划2026年末起分阶段开业。
项目效果图，图源：网络
三亚太古里，是太古旗下首个度假型高端零售项目，预计2026年分阶段启幕。
项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，瞄准海南自贸港与旅游消费的巨大风口，项目也将与中免集团合作构成三亚国际免税城的三期部分。
项目效果图，图源：网络
落子西北的西安太古里，则是太古在内地体量最大的太古里项目。总体量近47万方，计划于2027年分阶段亮相。
依托小雁塔历史文化片区，项目规划通过“商业+酒店”模式，配套西安居舍酒店，将城市文旅与现代零售深度融合。
而同时作为西安首个太古里项目，西安太古里的落地不仅将填补城市高端商业的空白，同时也是太古内地商业版图中极具战略意义的一环。
项目效果图，图源：网络
03
高端消费回暖
太古要“抢跑了”？
从2024年的低谷，到2025年的翻盘，再到2026年的加速布局，太谷地产在内地的高端商业版图呈现出了一条清晰的反弹上升的路径。
作为奢侈品市场晴雨表，太古地产在今年上半年交出了一份超预期的内地零售成绩单。
同时，走出谷底之后的太古，在内地的商业筹开项目将迎来新一轮爆发。
同期新鸿基、恒隆旗下多个内地高端商场，同样录得零售额与租金收入的双双回升。
这是否真的能反映消费全面回暖呢？
独角MALL认为，这不是单家企业运气好，而是资本向顶级资产集中——经济下行期，马太效应反而放大。
同时，在消费分化时代，最先出圈的往往是那些拥有顶级地段、奢侈品牌资源与长期运营能力的核心资产。
资本向太古、新鸿基、恒隆等高端消费占比较高的商业集中，这些顶级商场零售额和租金回升，在很大程度上是“抢”了其他市场的份额。
太古的加速布局，正是这一趋势的明确体现。
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