观点网 香港报道：5月11日，瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿表示，香港楼市挑战及机遇并存。首选住宅，料今年楼价升5%至10%，主要由国内专才来港及移民人口回流带动。而写字楼由于供楼仍然较多的情况下，租金表现料平稳，但相信金融业向好的利好下，料中环写字楼有2%至3%增长，尤其对冲基金公司等扩张有助带动租金。

另外，瑞银香港研究部总监陈志立指出，现时港股估值已重返历史平均水平，维持恒生指数年底目标3万点，较现水平潜在升幅约14%。

瑞银全球研究部亚太区研究部总监连沛堃表示，市场关注人工智能（AI）发展，但忽视高油价对下游产业影响，包括农产品、日常消费品等，而相关风险仍未传导到宏观数据，亦未反映在股市估值上。

他相信高油价下，航空、交通运输板块将首当其冲，而随着能源转型更受市场重视，能源安全、再生能源、核能将成为长期投资重点，亦看好内地新能源电动车板块。

问及AI股是否存在泡沫，他说，未见行业需求转差或有新产品替代，未达「结构性泡沫」定义，即使本港陆续有AI半新股解禁，但只属回调风险，而非行业泡沫爆破。

同时连沛堃说，该行维持美国今年第4季减息1次的预测，实际情况相信要视乎明日公布的美国核心消费物价指数（CPI）表现。他认为，利率走势将导致外汇市场较为波动，尤其是东南亚国家货币。

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