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近日，一套位于瑞祥的瑞丽华庭房产竞拍落下帷幕，具体情况让我们一起来看下吧。
瑞丽华庭4幢一单元201室，仅1人报名，起拍价148万元，起拍单价约8950元/㎡元/㎡。仅1轮出价记录，最终价格148万元成交，成交单价8950元/㎡。
瑞祥新区核心地段，又是165.37㎡的大户型改善房源，虽然是二楼居然还能以这么低的价格成交，真有点出乎意料。
这套法拍房总层数23层，位于第2层，建筑面积约165.37㎡，权利性质为出让/城镇住宅用地，权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封且已抵押民生银行温州塘下小微企业专营支行。
瑞丽华庭于2016年12月交付，位于安阳路与文庄路交汇处东南首，整个小区共6栋住宅+1栋商业酒店，占地面积约33.535亩，总建面约8.5万方（含地下室），总户数约270户。周边有翡翠悦府、瑞安华府、天瑞臻品等品质小区。
小区周边配套完善，距离最近的公交站为上沙塘站，出行便捷；临近瑞祥公园，周边有中润广场等商业综合体，购物、娱乐、休闲需求可一站式满足；周边医疗、教育资源齐全，距离瑞安市人民医院较近，教育配套方面临近瑞安市教育发展研究院附属小学，生活便利性较高。
此前这个小区也有过两套法拍成交记录，我们可以看看它们的具体情况。
2019年6月14日瑞丽华庭2幢一单元502室，成交总价291万元，房屋建筑面积144.64平方米，且附带一个车位（车位未单独核算价格，统一计入房屋成交总价），成交单价约20119元/㎡。
2022年12月30日瑞丽华庭4幢一单元1501室，成交总价244万元，房屋建筑面积165.37平方米，成交单价约14755元/㎡，该房源为15楼中高层，楼层优势明显。
对比本次成交的4幢一单元201室（成交单价8950元/㎡）可见，价格差距极为显著，即便考虑楼层差异（本次为2楼低层，2022年案例为15楼中高层），如此大的单价差距仍超出市场预期。
由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。
来源：瑞安微房网
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